Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2023 ~ М-270/2023 от 26.06.2023

Дело № 2-292/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск                                                                     17 июля 2023 года

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой

при помощнике судьи Никитенко В.В.

секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску Талалаевой Галины Сергеевны к администрации города Называевска Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Талалаева Г.С. обратилась с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что с марта 2008 года проживает в доме по адресу: <адрес>,данное жилое помещение было предоставлено ей администрацией города в связи с отсутствием в собственности жилья, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными домом и земельным участком, как своими собственными, содержит за счет собственных средств и использует как свое собственное имущество по целевому назначению, принимает меры к его сохранности, каких-либо правопритязаний на спорные дом и земельный участок никто ей не предъявлял. Просит признать за нею право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу, в порядке приобретательной давности.

Истец Талалаева Г.С. и ее представитель адвокат Фатьянова Л.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации города Называевска Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще уведомлен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований истца не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, свидетеля Р-у, З-а, изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 25.04.2023 и 26.04.2023 по адресу: <адрес>, имеются объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, данные о собственнике указаны как «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 12-15). Из справки Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 30.06.2023 следует, что по адресу: <адрес>, имеется индивидуальный жилой дом, сведения о собственнике которого отсутствуют.

Согласно справке администрации города Называевска Омской области от 04.07.2023, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальным жилищным фондом, жилой дом и земельный участок по указанному адресу в реестре муниципальной собственности г. Называевска Омской области, не состоят.

В соответствии со справкой Управления строительства и ЖКК Называевского муниципального района от 19.05.2023, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью Называевского муниципального района Омской области, в реестре муниципального имущества не состоят (л.д. 9).

По сообщению Министерства имущественных отношений Омской области от 29.06.2023 в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется справка Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области от 06.07.2023, согласно которой объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок по адресу: по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.

Допрошенные в качестве свидетелей Р-у и З-а подтвердили в судебном заседании, что истец Талалаева Г.С. с марта 2008 года постоянно проживает по адресу: <адрес>, с указанного времени самостоятельно содержит дом и земельный участок в надлежащем виде за свой счет, каких-либо правопритязаний иных лиц на него не имеется.

Не доверять показаниям свидетеля, допрошенного в судебном заседании и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорные жилое помещение и земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения Талалаевой Г.С. спорными жилым домом и земельным участком следует исчислять с марта 2008 года. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец нес расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорными жилым домом и земельным участком как своими собственными более пятнадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Талалаевой Галины Сергеевна (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации <адрес> (ИНН №) удовлетворить.

Признать за Талалаевой Галиной Сергеевной право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 30,6 кв.м., с кадастровым номером 55:35:010104:281, и на земельный участок общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером 55:35:010104:171, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.07.2023.

Судья                                                   Ю.В. Булгакова