Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1192/2022 ~ М-1127/2022 от 09.09.2022

К О П И Я

Дело № 2-1192/2022

(42RS0023-01-2021-003067-58)                                                               КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк                                  22 декабря 2022 года

        Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Бычковой Е. А.,

    при секретаре Сальниковой Е. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова Александра Николаевича к администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Ушаков А. Н. обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на ? часть жилого дома, мотивируя исковые требования тем, что ему на основании договора на передачу и продажу домов в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ушаковым А. Н. и организацией «Агроремтехснаб», передана в совместную собственность ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО2 проживает в данном доме с 1992 года. Его супруга и сын, проживающие совместно с ним, не желают приобретать указанное жилое помещение в собственность. Поскольку в договоре указано, что спорное жилое помещение передано ФИО2 и в приватизации участвуют три человека, но не указаны их данные, оформить свои права на данное имущество в установленном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с исковым заявлением.

    В судебном заседании истец Ушаков А. Н. уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Третье лицо Ушакова Т. М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо Ушаков А. А. в судебное заседание на явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражал против исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Ушакову А. А. передана в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, в приватизации участвуют три человека. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером №л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, <адрес>, расположено жилое помещение с кадастровым номером №; вид жилого помещения – квартира; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 6).

Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из адресного реестра муниципального образования «Кузедеевское сельское поселение» объект недвижимости «1/2 часть жилого дома» имеет адрес: <адрес>, <адрес>2.

Согласно техническому паспорту от 11.10.2022, составленному Филиалом № 12 БТИ Новокузнецкого городского округа, по адресу: Кемеровская <адрес> расположена ? часть жилого дома. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании суду пояснили, что истец и его семья с 1990-х годов проживают по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес> рассчитан на двух хозяев. Жилое помещение, в котором проживает истец, представляет из себя ? часть жилого дома. В настоящее время истец проживает там со своей супругой Ушаковой Т. М., их сын проживает отдельно. Указанное жилое помещение было передано в собственность истцу организацией «Агроремтехснаб», в которой он работал.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; прекратить право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ушаковым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Прекратить право собственности Ушакова Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29.12.2022.

       Судья:                              (подпись)                          Е. А. Бычкова

       Копия верна. Судья:                                                 Е. А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № 2-1192/2022 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.