Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2596/2024 ~ М-2143/2024 от 22.07.2024

Дело № 2-2596/2024

50RS0019-01-2024-003522-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/данные изъяты/

г. Клин Московской области                           10 сентября 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Панковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косакяна А.Б. к Администрации г.о.Клин Московской области о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Косакян А.Б. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Клин Московской области о регистрации перехода права собственности, мотивировав свои требования тем, что истец в соответствии с Договором /номер/ аренды нежилого помещения на условиях выкупа от 01 июня 1999 г. является покупателем двух объектов недвижимости (печь закалки и склад упаковки), по /адрес/

Объекты недвижимости переданы истцу по Акту сдачи-приемки недвижимого имущества по договору аренды нежилого помещения на условиях выкупа от 01.06.1999 г. Истец пользуется и владеет объектами недвижимости с момента заключения указанного договора.

Согласно п. 4 п.п. 4.4 Договора /номер/ аренды нежилого помещения на условиях выкупа от "01" июня 1999 г. предмет договора переходит в собственность истца по окончании выплаты платежами за аренду полной стоимости помещений. Расчеты по сделке (договор финансовой аренды (лизинга)) завершены в соответствии с п. 4, что подтверждается Счетом- фактурой № 6 от 18 января 2002 года и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 10 от 21 января 2002 года.

В настоящее время для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости необходимо заявление как лица, которое отчуждает объект о прекращении за ним права собственности на него, так и лица приобретающего право собственности на такой объект. 02 ноября 2020 г. ЗАО «Нива» - арендодатель объектов недвижимости (печь закалки и склад упаковки) - ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц, регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости во внесудебном порядке невозможна. В связи с этим, представить в регистрационный орган - Управление Росреестра по Московской области заявления о прекращении за совхозом ЗАО «Нива» права собственности и переходе указанного права на истца не представляется возможным.

Истец просит суд зарегистрировать переход права собственности по договору /номер/ аренды нежилого помещения на условиях выкупа от 01 июня 1999 г. к Косакяну А.Б. в отношении печи закалки /площадь/, склада упаковки площадью /площадь/, по /адрес/

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.Клин Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая следующее.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по Договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с Договором /номер/ аренды нежилого помещения на условиях выкупа от 01 июня 1999 г. является покупателем двух объектов недвижимости (печь закалки и склад упаковки), по /адрес/

Объекты недвижимости переданы истцу по Акту сдачи-приемки недвижимого имущества по договору аренды нежилого помещения на условиях выкупа от 01.06.1999 г.

Согласно п. 4 п.п. 4.4 Договора /номер/ аренды нежилого помещения на условиях выкупа от "01" июня 1999 г. предмет договора переходит в собственность истца по окончании выплаты платежами за аренду полной стоимости помещений. Расчеты по сделке (договор финансовой аренды (лизинга)) завершены в соответствии с п. 4, что подтверждается Счетом- фактурой № 6 от 18 января 2002 года и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 10 от 21 января 2002 года.

Указанные объекты недвижимости принадлежали ЗАО «Нива» на основании постановления Администрации Клинского муниципального района от 08.08.97 /номер/

02 ноября 2020 г. ЗАО «Нива» ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц, в связи с чем регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости невозможна.

Из пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Частью 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец приобрел указанные объекты недвижимости на основании соответствующего требованиям закона договора аренды, однако государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу не была произведена по причине того, что вторая сторона договора ликвидирована, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Косакяна А.Б.

На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косакяна А.Б. к Администрации г.о.Клин Московской области – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору /номер/ аренды нежилого помещения на условиях выкупа от 01 июня 1999 г. к Косакяну А.Б. в отношении печи закалки /площадь/, склада упаковки /площадь/ по /адрес/

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности истца на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 23 сентября 2024 года.

Судья                                 Полунина Е.В.