Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-728/2024 (2-5273/2023;) от 01.12.2023

Дело № 2-728\24 Номер

Номер

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2024 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Скворцовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васиной В. Е., Васина К. В. к А. И. <Адрес>, А. Б. сельсовета И. <Адрес>, Власову С. А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, об исключении сведений из ЕГРП несущих объектов недвижимости, признании документа в качестве правоустанавливающего,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят (с учетом утоненного иска):

Снять с кадастрового учета Объекты недвижимости:

- многоквартирный жилой дом с кадастровым номером: Номер, назначение: многоквартирный дом; наименование: жилой дом; Дата года постройки, площадью 173,3 кв.м.; адрес (местоположение): <Адрес>.

- квартиру с кадастровым номером: Номер, назначение: жилое помещена, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: Номер и находящуюся по адресу: <Адрес>,

- квартиру с кадастровым номером: Номер, назначение: жилое помещение, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: Номер, и находящуюся по адресу: <Адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Истцов на квартиру с кадастровым номером: Номер, назначение: жилое помещение, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: Номер, и находящуюся по адресу: <Адрес>, исключив из единого государственного реестра недвижимости номера государственной регистрации прав:

- Номер. в 1/2 (одной второй) доле на имя Васина К. В.,

- Номер. в 1/2 (одной второй) доле на имя Васиной В. Е.;

Признать право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 (Одной второй) доле каждому на имя Истцов: Васиной В. Е. и Васина К. В. на объект недвижимости:

- индивидуальный жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес> (адрес земельного участка по сведениям ЕГРН), со следующими техническими характеристиками индивидуального жилого дома: состоит из трех жилых комнат, этажность: 1; площадью всех частей здания (комнат, помещений вспомогательного использования) 109,3 кв.м.; общей площадью помещения 96,7 кв.м.; жилой площадью 55,6 кв.м.; площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 117,5 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом здания, подготовленным по состоянию на 08.11.2022г. Государственным бюджетным учреждением <Адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (в соответствии Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от Номер);

Признать в качестве правоустанавливающего документа (документа-основания возникновения права общей долевой собственности) Истцов на индивидуальный жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес> (адрес земельного участка по сведениям ЕГРН), в отношении которого признается право общей долевой собственности на имя Истцов, документ: Договор Номер на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата, заключенный между Истцами и АОЗТ «Б.».

Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении.

Истцы в судебное заседание не явились, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик А. И. <Адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменные пояснения по иску, в которых указали, что исковые требования могут быть удовлетворены только при соблюдении истцом норм законодательства и предоставления суду всех документов, подтверждающих обстоятельства на которых истец основывает свои требования.

Ответчики А. Б. сельсовета и Власов С.А. в судебное заседание не явились, были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не имеют.

Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явились, были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дата между Истцами и АОЗТ «Б.» (ЗАО «Б.» ИНН Номер) был заключен Договор Номер на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому истцам была передана в общую долевую собственность в равных долях, то есть по 1/2 доли каждому, трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме (кадастровый Номер) по адресу: <Адрес> (кадастровый Номер).

В <Адрес> по адресу: <Адрес>, проживал Власов С.А.

В Дата году произошел пожар жилого дома. Очагом возгорания явилась <Адрес>, находящаяся в пользовании Ответчика Власова С. А..

Актом технического обследования, составленным МУ УКС А. И. <Адрес> жилой дом по адресу: <Адрес>, по состоянию на Дата. установлено, что в результате пожара, <Адрес>, в которой проживал Ответчик Власов С.А., сгорела.

Данная половина дома, согласно вышеуказанному акту, получила значительные повреждения конструктивных элементов: стены, перегородки, перекрытие, полы выгорели на 80%, отделочные покрытия, окна, двери, крыша полностью отсутствуют, оборудование систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции отсутствуют и требуют восстановления. От огня и воды пострадала часть крыши над квартирой Номер, в которой проживали Истцы.

Истцы за свой счет устранили последствия пожара, произошедшего в квартире Ответчика Номер, и восстановили стены, крышу, фасад, в целях приведения в порядок жилого помещения и пригодности его для проживания.

Также, Истцы привели в порядок придомовую территорию <Адрес> - убрали с земельного участка мусор и сгоревшие материалы, которые засорили участок после пожара.

Поскольку данным участком никто не пользовался и не занимал его, Истцы стали эксплуатировать земельный участок и использовать его по назначению: для ведения приусадебного хозяйства; установили забор, со временем построили сарай (дровяник), теплицу, помещение для разведения кур, начали строительство гаража.

Ответчик Власов С.А. в устранении последствий пожара участия не принимал; действий, направленных на физическое восстановление второй половины дома - <Адрес>, а также уборки придомовой территории от истлевшего мусора, не осуществлял; возражений по поводу реконструкции (перестройки) жильцами <Адрес> жилого дома из двухквартирного в индивидуально стоящий жилой дом без восстановления площади <Адрес>, не предъявлял; претензий по поводу эксплуатации земельного участка, на котором находились конструктивные элементы <Адрес> момента разрушения своей половины и по настоящее время, не заявлял.

В связи с уничтожением в результате пожара, <Адрес> двухквартирного жилого дома перестала существовать. Объект недвижимости в виде двухквартирного жилого дома прекратил фактически свое существование, появился новый объект – индивидуальный жилой дом.

В 2005 году на основании переданных в Росреестр по <Адрес> данных о ранее учтенных объектах, земельные участки под квартирой Номер и квартирой Номер поставлены на кадастровый учет, присвоены кадастровые номера: Номер, когда фактически <Адрес> уже не существовало.

Земельные участки с кадастровыми номерами Номер являются отдельными объектами недвижимости, однако их фактическое назначение: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, а не <Адрес>. Следовательно, в результате реконструкции жилого дома данные земельные участки фактически являются придомовой территорией жилого дома и используются Истцами неотделимо от дома, по своему назначению.

Согласно Сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в отношении <Адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют. Зарегистрированных прав (ограничений прав, обременении объекта) не имеется.

Согласно ответу А. Б. сельсовета И. <Адрес> Номер. От Дата., <Адрес> реестре муниципального имущества не значится;

Согласно Справке А. Б. сельсовета И. <Адрес> Номер от Дата., Ответчик – Власов С.А., состоял на регистрационном учете в <Адрес> Дата года по Дата. Однако, с момента утраты данного объекта недвижимости - с Дата года, фактически сменил место жительства на другой адрес, не предпринимал никаких действий в отношении физического восстановления сгоревшего жилого помещения и общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно Техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства составленный Дата. ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», и экспликации к поэтажному плану жилого дома, жилой дом состоит на трех комнат (номера на плане: 5,6,8). площадь всех частей здания (комнат, помещений вспомогательного использования) составила 109,3 кв.м., общая площадь помещения 96,7 кв.м., жилая площадь 55,6 кв.м.

Согласно указанному Техническому плану здания, подготовленному Дата. ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», площадь образованного объекта недвижимости составляет 117,5 кв.м. (обмеры сделаны в пределах внутренних поверхностей наружных стен жилого дома в соответствии с требованиями приложения Номер к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от Дата).

Заключение кадастрового инженера: «технический план подготовлен на объект индивидуального жилищного строительства площадью 117,5кв.м., который возник в результате преобразования многоквартирного жилого дома с кадастровым номером Дата. Материал стен здания: брусчатые, шлакоблочные. Площадь данного жилого дома уменьшилась в результате разрушения <Адрес> кадастровым номером Дата, которую необходимо снять с кадастрового учета. Также необходимо прекратить право собственности и снять с кадастрового учета <Адрес> связи с образованием объекта индивидуального жилищного строительства».

В соответствии со ст. 39 Земельного кодекса РФ (в редакции федеральных законов от Дата N 86-ФЗ; от Дата N 58-ФЗ; от Дата N 123-ФЗ) при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения

Согласно пп.1, 1.1., 2, 3 ч.3 ст. 14 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ (ред. от Дата), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которого не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пп.1 ч.4 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на созданный объект недвижимости или объект незавершенного строительства, если в отношении таких объектов недвижимости ранее был осуществлен государственный кадастровый учет;

В соответствии с пп.2. 6 ч.5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; а также в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 58 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ (ред. от Дата), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, ответчиками не оспорены.

Суд находит исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета Объекты недвижимости:

- многоквартирный жилой дом с кадастровым номером: Дата, назначение: многоквартирный дом; наименование: жилой дом; Дата года постройки, площадью 173,3 кв.м.; адрес (местоположение): <Адрес>.

- квартиру с кадастровым номером: Номер, назначение: жилое помещена, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: Номер и находящуюся по адресу: <Адрес>,

- квартиру с кадастровым номером: Номер, назначение: жилое помещение, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: Номер находящуюся по адресу: <Адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Васиной В. Е., Васина К. В. на квартиру с кадастровым номером: Номер назначение: жилое помещение, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: Номер, и находящуюся по адресу: <Адрес>, исключив из единого государственного реестра недвижимости номера государственной регистрации прав:

- Номер. в 1/2 (одной второй) доле на имя Васина К. В.,

- Номер. в 1/2 (одной второй) доле на имя Васиной В. Е.;

Признать право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 (Одной второй) доле каждому на имя: Васиной В. Е. и Васина К. В. на объект недвижимости:

- индивидуальный жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, состоящий из трех жилых комнат, этажность: 1; площадью всех частей здания (комнат, помещений вспомогательного использования) 109,3 кв.м.; общей площадью помещения 96,7 кв.м.; жилой площадью 55,6 кв.м.; площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 117,5 кв.м..

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд <Адрес> в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий : К.В. Табола

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела Номер