Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2298/2023 ~ М-1234/2023 от 21.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

    председательствующего судьи Федоровой И.А., при секретаре Терентьевой Я.С..,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2023-001581-79 (№ 2-2298/2023) по иску по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Иркутска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Иркутска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указала, что она на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2020 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> площадью 18 кв.м.

Согласно заключению МУП БТИ г.Иркутска от 02.12.2022 по данным технической инвентаризации ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от 03.12.2012 установлено: в нежилом помещении произведена перепланировка - установлены межкомнатные перегородки, оборудован санузел, закрыт дверной проем в подъезд на лестничную клетку. В результате общая площадь нежилого помещения <Номер обезличен> на поэтажном плане первого этажа с кадастровым номером <Номер обезличен> составила 18,0 кв.м.

На момент обследования МУП БТИ г. Иркутска от 28.11.2022 установлено, что в нежилом помещении произведена перепланировка: дверной проем в наружной капитальной стене переоборудован в оконный проем, перестроены межкомнатные перегородки, так же смещен санузел, ранее существовавший дверной проем на лестничную клетку восстановлен, в помещении <Номер обезличен> (высотой 3,59 м) обустроена антресоль (металлический каркас с деревянным настилом).Высота над антресолью составляет 2,18 м над антресолью - 1,35 м. В связи с тем, что высота на антресоли и под ней определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м (согласно СП 54-13330.22 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»), в площадь данного нежилого помещения не включена площадь антресоли высотой 1,35 м размером 2,03 м * 2,80 м.

Фактически общая площадь нежилого помещения с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, составляет 17,5 кв.м.

Согласно Заключению строительно-технической экспертизы <Номер обезличен> от 20.12.2022 о соответствии мероприятий по перепланировке и переустройству нежилого помещения <Номер обезличен>, расположенного на 1-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, действующем в области строительства нормам и правилам, подготовленного ООО «Новые системы проектирования» установлено, что на объекте выполнены мероприятия по перепланировке и переустройству объекта, а именно:

    выполнен демонтаж из кирпичной кладки на цементно-песчаном растворе ранее существовавшего дверного проема размерами 900x2100 (h) мм во внутренней несущей стене; выполнена зашивка дверного проема в наружной несущей стене путем устройства кладки подоконника из ячеистых бетонных блоков автоклавного твердения с организацией оконного проема и установкой оконного блока из ПВХ профилей со стеклопакетом; выполнен демонтаж старых перегородок и возведены новые каркасно-обшивные перегородки из ГКВЛ на металлическом каркасе в соответствии с новым планировочным решением с размещением помещения санузла (1а) с сантехническим оборудованием (унитаза и душа); возведены металлические конструкции антресоли с деревянным настилом в помещении (16);

    установлена раковина в помещении(1).

Выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству, не влияют на пространственную работу несущего остова здания, так как: демонтируемые и вновь выполненные перегородки, а также зашивка ранее существовавшего дверного проема по определению и назначению не являются несущими и выполняют только ограждающую функцию; зашивка дверного проема в наружной несущей стене с устройством оконного проема, выполнена с сохранением существующих зон армирования перемычек, без изменения напряженно-деформативного состояния наружной несущей стены; значения нагрузок на конструкции перекрытий после выполнения металлических конструкций антресоли, не превышают нормативные значения, регламентированные требованиями СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85*»Нагрузка и воздействия». Строительно-технической экспертизой сделан Заключение (вывод): мероприятия по перепланировке и переустройству нежилого помещения <Номер обезличен> расположенном на поэтажном плане 1-го этажа многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> отвечают действующим требованиям строительных норм и правил, обеспечивающих механическую безопасность и безопасность эксплуатации в соответствии ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и других СП. Так же, экспертизой установлено, что несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома (стены, конструкции перекрытий) в зоне расположения объекта находятся в нормативном техническом состоянии. Следы нарушения целостности, деформации, повреждения несущих конструкций на объекте, представляющие непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей, отсутствуют. Выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству не являются реконструкцией, работы по реконструкции на объекте не производились. Права и законные интересы других граждан в результате выполнения мероприятий по перепланировке не нарушаются.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных норм, а также переустройство и перепланировка нежилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза жизни и здоровью, истец просит суд, с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца Константинова Н.Н., действующая на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседании не явился, о причинах не явки суду не сообщил. Ранее представил отзыв на исковое заявление в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

        Суд, с учетом согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

        Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Способы защиты гражданских, жилищных прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, статьей 11 ЖК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

        В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих лиц, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 17, 25, 30 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенное по адресу: <адрес обезличен> площадью 18 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 08.05.2020, что подтверждается, выпиской из ЕГРН от 08.05.2020, договором купли-продажи от 30.04.2020.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), в которых раскрыты понятия переоборудования (переустройства), перепланировки.

Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункты 1.7.1, 1.7.2 Правил).

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

    Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения представляет в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (часть 2 статьи 26 ЖК РФ).

    Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (часть 5 статьи 19 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять надлежащее содержание помещения, при этом, не допуская нарушения прав других собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдая требования действующего законодательства, в том числе при осуществлении перепланировки, переустройства.

Из представленного суду заключению МУП БТИ г. Иркутска от 02.12.2022 по данным технической инвентаризации ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от 03.12.2012 установлено: в нежилом помещении произведена перепланировка - установлены межкомнатные перегородки, оборудован санузел, закрыт дверной проем в подъезд на лестничную клетку. В результате общая площадь нежилого помещения <Номер обезличен>,1-а на поэтажном плане первого этажа с кадастровым номером <Номер обезличен> составила 18,0 кв.м. На момент обследования МУП БТИ г. Иркутска от 28.11.2022 установлено, что в нежилом помещении произведена перепланировка: дверной проем в наружной капитальной стене переоборудован в оконный проем, перестроены межкомнатные перегородки, так же смещен санузел, ранее существовавший дверной проем на лестничную клетку восстановлен, в помещении <Номер обезличен>б (высотой 3,59 м) обустроена антресоль (металлический каркас с деревянным настилом). Высота над антресолью составляет 2,18 м над антресолью - 1,35 м. В связи с тем, что высота на антресоли и под ней определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м (согласно СП 54-13330.22 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»), в площадь данного нежилого помещения не включена площадь антресоли высотой 1,35 м размером 2,03 м * 2,80 м. Фактически общая площадь нежилого помещения с кадастровым номером 38:36:000030:19387, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Университетский, <адрес обезличен>, составляет 17,5 кв.м.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы ООО «Новые системы проектирования» <Номер обезличен> от 20.12.2022 о соответствии мероприятий по перепланировке и переустройству нежилого помещения <Номер обезличен>, расположенного на 1-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, действующем в области строительства нормам и правилам, подготовленного ООО «Новые системы проектирования» установлено, что на объекте выполнены мероприятия по перепланировке и переустройству объекта, а именно: выполнен демонтаж из кирпичной кладки на цементно-песчаном растворе ранее существовавшего дверного проема размерами 900x2100 (h) мм во внутренней несущей стене; выполнена зашивка дверного проема в наружной несущей стене путем устройства кладки подоконника из ячеистых бетонных блоков автоклавного твердения с организацией оконного проема и установкой оконного блока из ПВХ профилей со стеклопакетом; выполнен демонтаж старых перегородок и возведены новые каркасно-обшивные перегородки из ГКВЛ на металлическом каркасе в соответствии с новым планировочным решением с размещением помещения санузла (1а) с сантехническим оборудованием (унитаза и душа); возведены металлические конструкции антресоли с деревянным настилом в помещении (16); установлена раковина в помещении(1). Выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству, не влияют на пространственную работу несущего остова здания, так как: демонтируемые и вновь выполненные перегородки, а также зашивка ранее существовавшего дверного проема по определению и назначению не являются несущими и выполняют только ограждающую функцию; зашивка дверного проема в наружной несущей стене с устройством оконного проема, выполнена с сохранением существующих зон армирования перемычек, без изменения напряженно-деформативного состояния наружной несущей стены; значения нагрузок на конструкции перекрытий после выполнения металлических конструкций антресоли, не превышают нормативные значения, регламентированные требованиями СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85*»Нагрузка и воздействия». Строительно-технической экспертизой сделан Заключение (вывод): мероприятия по перепланировке и переустройству нежилого помещения <Номер обезличен>, расположенном на поэтажном плане 1-го этажа многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> отвечают действующим требованиям строительных норм и правил, обеспечивающих механическую безопасность и безопасность эксплуатации в соответствии ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и других СП. Так же, экспертизой установлено, что несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома (стены, конструкции перекрытий) в зоне расположения объекта находятся в нормативном техническом состоянии. Следы нарушения целостности, деформации, повреждения несущих конструкций на объекте, представляющие непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей, отсутствуют. Выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству не являются реконструкцией, работы по реконструкции на объекте не производились. Права и законные интересы других граждан в результате выполнения мероприятий по перепланировке не нарушаются.

    Согласно технического паспорта составленного по состоянию на 28.11.2022 общая площадь нежилого помещения с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> составляет 17,5 кв.м.

Суд, оценивая представленные доказательства, руководствуясь статьями 25, 26, 29, 40 ЖК РФ, пунктами 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил, приходит к выводу, что в спорном нежилом помещении была произведена перепланировка:установлены межкомнатные перегородки, оборудован санузел, закрыт дверной проем в подъезд на лестничную клетку, вместе с тем спорное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

По ходатайству истца определением суда от 22.06.2023 по настоящему делу было назначено проведение судебной комплексной строительно-технической, пожарной экспертизы.

Как следует из заключения эксперта ООО «Главстройпроект» ФИО4 <Номер обезличен>-Гперепланированное и переустроенное нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> не полностью соответствует действующим строительным нормам и правилам, а именно: высота на антресоли составляет 1,35 м что меньше требуемой п.п. 5,12. СП 54.1330.2022—2,1 м, поэтому верх данной антресоли использовать как жилую комнату невозможно, можно использовать для хранения вещей (встроенный верхний шкаф).

Выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству нежилого помещения с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> не представляют угрозу жизни и здоровью людей, так как не затрагивает несущие конструкции здания.

Перепланированное и переустроенное нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000030:19387, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, СП 54.1330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», не в полной мере соответствует п.п. 5.12 СП 54.1330.2022, а именно высота, на антресоли составляет 1,35 м, что меньше требуемой п.п. 5.12. СП 54.1330,2022 – 2,1 м поэтому верх данной антресоли использовать как жилую комнату невозможно, можно использовать для хранения вещей (встроенный верхний шкаф).

Восстановленный ранее существовавший дверной проем на лестничную клетку в нежилом помещении с кадастровым номером <Номер обезличен>. расположенном по адресу: <адрес обезличен> не является реконструкцией.

Выполнение мероприятия по перепланированное и переустроенное нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, не представляют угрозу жизни и здоровью людей при использовании пространства над антресолью как помещения для хранения вещей (встроенный верхний шкаф).

Из заключения судебной пожарно-технической экспертизы эксперта ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ ФИО5 <Номер обезличен> от 01.08.2023 следует, что перепланированное и переустроенное нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000030:19387, расположенное по адресу: <адрес обезличен> не соответствует требованиям пожарной безопасности, а именно:

-     в нарушение требований п. 7.1.12 СП 54.13330.2016; п. 6.2.1.12 СП 54.13330.2022; п. 5.2.7 СП 4,13130.2013 нежилое помещение не отделено от жилой части здания противопожарными преградами без проемов;

-     в нарушение требований п. 48 таблицы № 3 СП 486.1311500.2020 обследуемое нежилое помещение не оборудовано системой пожарной сигнализации;

-     в нарушение требований п. 3.1; п. 3.3; табл. 2 СП 3.13130.2009 нежилое помещение не оборудовано системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре 1-го типа.

Нарушение в части касающейся не отделения нежилого помещения от жилой части здания противопожарными преградами без проемов не создает угрозу жизни и здоровью людей в случае возможного пожара. Нарушения в части касающейся отсутствия системы пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре могут создавать угрозу жизни и здоровью граждан в случае возможного пожара.

Выявленные нарушения являются устранимыми. В части касающейся устранения нарушений требований в области пожарной безопасности, связанных с отсутствием систем противопожарной защиты, способом устранения является последовательное: проектирование - монтаж - пусконаладочные работы – последующее обслуживание систем и поддержание их в рабочем состоянии.

В части касающейся устранения нарушения, связанного с недопустимостью наличия дверного проема в противопожарной преграде (внутренней несущей стене многоквартирного жилого дома) между жилой и нежилой частью здания, способами устранения данного нарушения могут являться: заложение восстановленного дверного проема и устройство эвакуационного выхода в наружной стене здания (в месте, где в рамках реконструкции он был заложен и переделан в оконный проем.

Как следует из ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» ответа на судебный запрос ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» не располагает материалами по выполненной перепланировкев жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, по перепланировка нежилых помещений организаций размещённых в жилых домах, не осуществляющих производственную деятельность, оказание бытовых услуг населению, и не осуществляющих загрузку, разгрузку товаров не регламентируется санитарными правилами.

Суд, оценивая заключения экспертиз, приходит к выводу, что заключения экспертов соответствуют требованиям статей 59, 60, 86 ГПК РФ, не доверять заключениям экспертов у суда оснований не имеется, поскольку заключения содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы, эксперты имеют продолжительный стаж работы и необходимую квалификацию, выводы, изложенные в заключениях, не допускают возможности их неоднозначного толкования.

Доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение выводы экспертов, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

В подтверждение принятие мер к устранению установленных заключениями экспертов нарушений стороной истца суду представлен проект системы пожарной сигнализации системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, выполненный .... в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером <Номер обезличен>.

Таким образом, суд, оценивая представленные заключения, приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы иных лиц, а также не создает угрозы жизни или здоровью граждан.

Что касается тех действий истца, которые необходимо выполнить для устранения выявленных нарушений, то, в случае отсутствия реального исполнения требований пожарной безопасности, у ответчика имеется возможность требования об устранении выявленных нарушений в судебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 25, 26, 29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о возможности сохранить нежилое помещение, с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 17,5 кв.м., в перепланированном состоянии, в связи с чем исковые требования ФИО2 о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к администрации г. Иркутска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 17,5 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом г. Иркутска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

               Председательствующий:                                И.А. Федорова

                    Мотивированный текст заочного решения изготовлен 23.11. 2023.