Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6072/2023 ~ М-2222/2023 от 01.03.2023

Дело №2-6072/23

50RS0026-01-2023-002719-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.07.2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р.,        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «Котельники» к ЛЭВ о взыскании денежных средств по договору, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «Котельники» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что между истом и ответчиком ДД.ММ.ГГ был заключен Договор № КТИЭ-4-267/27-04-21 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора ответчик (застройщик) передает, а участник оплачивает и принимает квартиру в составе многоквартирного дома, а именно: 1 комнатную квартиру со строительным номером №, проектной площадью, включая площадь летних помещений (с применением понижающих коэффициентов) 34,11 кв.м, расположенную в секции № на № этаже многоквартирного жилого дома, <адрес> (по генплану), 2 этапа строительства жилой многоквартирной застройки, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с п. 4.1 Договора долевого участия цена договора составляет 4 997 115 руб., 146 500 руб. за 1 кв.м.

Пунктом 4.3 Договора в случае, если фактическая площадь Квартиры по результату кадастрового учета отличается в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от площади Квартиры установлено соответствующее изменение цены договора. Согласно п. 5.2 Договора долевого участия в случае превышения общей площади Квартиры Участник долевого строительства в течении пяти рабочих дней или в иной срок, установленный в уведомлении, производит оплату соответствующей суммы на расчетный счет Застройщика.

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан акт приема-передачи Квартиры с обременением, по которому Застройщик передал, а Участник принял Квартиру № по адресу: <адрес>, с увеличенной на 1,39 кв.м площадью по сравнению с проектной площадью, предусмотренной при заключении Договора.

Таким образом, фактическая площадь полученной Участником, составила 35,5 кв.м, соответственно ответчик должен был доплатить истцу 203 635 руб. за увеличение площади квартиры.

Истец направил ответчику требование о доплате за жилое помещение, ответчиком оно не исполнено.

Истец просит суд взыскать с ответчика 203 635 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 5562,63 рублей и до момента фактического исполнения обязательства, госпошлину в сумме 5293 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом телеграммаи по трем имеющимся адресам.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу п. 6 ст. 5 вышеуказанного Закона РФ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ был заключен Договор № КТИЭ-4-267/27-04-21 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора ответчик (застройщик) передает, а участник оплачивает и принимает квартиру в составе многоквартирного дома, а именно: 1 комнатную квартиру со строительным номером №, проектной площадью, включая площадь летних помещений (с применением понижающих коэффициентов) 34,11 кв.м, расположенную в секции № на 19 этаже многоквартирного жилого дома, <адрес> (по генплану), 2 этапа строительства жилой многоквартирной застройки, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.1 Договора долевого участия цена договора составляет 4 997 115 руб., 146 500 руб. за 1 кв.м.

Пунктом 4.3 Договора в случае, если фактическая площадь Квартиры по результату кадастрового учета отличается в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от площади Квартиры установлено соответствующее изменение цены договора.

Согласно п. 5.2 Договора долевого участия в случае превышения общей площади Квартиры Участник долевого строительства в течении пяти рабочих дней или в иной срок, установленный в уведомлении, производит оплату соответствующей суммы на расчетный счет Застройщика.

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан акт приема-передачи Квартиры с обременением, по которому Застройщик передал, а Участник принял Квартиру № по адресу: <адрес>, с увеличенной на 1,39 кв.м площадью по сравнению с проектной площадью, предусмотренной при заключении Договора.

Таким образом, фактическая площадь полученной Участником, составила 35,5 кв.м, что указанно в акте и подтверждается техническим планом БТИ на квартиру.

Таким образом, суд полагает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие задолженность ответчика по договору в размере 203635 рублей, и взыскивает заложенность с ответчика.

Пунктом 13.3 договора установлено, что споры и разногласия по договору разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка.

Доказательств того, что ответчику истцом была направлена претензия о выплате денежных средств за превышение площади квартиры, не представлено, в связи с чем, суд отказывает во взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В тоже время суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от задолженности в размере 203635 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГ и до даты фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 5293 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ «Котельники» к ЛЭВ о взыскании денежных средств по договору, неустойки, судебных расходов- удовлетворить в части.

Взыскать с ЛЭВ в пользу ООО СЗ «Котельники» задолженность по договору от ДД.ММ.ГГ № КТИЭ-4-267/27-04-21 в сумме 203635 рублей, неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от задолженности в размере 203635 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГ и до даты фактического исполнения обязательства, госпошлину в сумме 5293 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца.

            Судья                                         Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 22.09.2023 года.