Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-537/2023 ~ М-1-515/2023 от 12.10.2023

дело № 2-1-537/2023

12RS0016-01-2023-000950-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    город Козьмодемьянск     7 ноября 2023 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе судьи Шаховой К.Г., при секретаре судебных заседаний Пронюшкиной М.Н.,

с участием представителя истца Матюковой Р.Е. Шихматова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюковой Р.Е. к Никитиной В.А. о прекращении ипотеки,

установил:

Матюкова Р.Е. обратились в суд с иском к Никитиной В.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона жилого дома и земельного участка, в обоснование указав, что по договору купли-продажи от 13 сентября 2016 года, заключенному между Матюковой Р.Е. с одной стороны и ФИО5 с другой стороны, в собственность истицы была приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Названные объекты недвижимости приобретены истицей за 150000 руб., 50000 руб. из которых выплачены в день заключения договора купли-продажи, остальные 100000 руб. - в установленный в договоре срок (до ДД.ММ.ГГГГ). Весной 2020 года продавец ФИО5 умер. Поскольку обязательство по оплате проданных по договору купли-продажи от 13 сентября 2016 года жилого дома и земельного участка покупатель Матюкова Р.Е. исполнила полностью, при этом продавец по договору до настоящего времени не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, истец, будучи собственником спорных жилого помещения и земельного участка, просит прекратить ипотеку на указанные объекты недвижимости.

В суд истец Матюкова Р.Е. не явилась, направила представителя Шихматова Н.В., который исковые требования поддержал по изложенным основаниям, уточнив требования, просил прекратить установленную на основании договора купли-продажи от 13 сентября 2016 года ипотеку в силу закона жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, указал, что в случае удовлетворения иска настоящее решение будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационных записей об ипотеке указанных жилого дома и земельного участка.

Ответчик Никитина В.А. в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила заявление о признании иска.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, представителя в суд не направило, возражений по существу иска не выразило.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. При этом для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункт 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 13 сентября 2016 года между ФИО5 (продавец) и Матюковой Р.Е. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, с условием об оплаты стоимости жилого дома и земельного участка в размере 150000 руб. следующим образом: 50000 руб. наличными денежными средствами при подписании договора, оставшуюся сумму в размере 100000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора права собственности покупателя произведена согласно записям регистрирующего органа 26 сентября 2016 года (записи №, №).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, 26 сентября 2016 года на указанные жилой дом и земельный участок осуществлена государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в пользу ФИО5 (записи №, №).

По материалам наследственного дел №, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла его супруга Никитина В.А.

Из материалов дела следует и ответчиком признается, что обязательство по оплате приобретенной по договору купли-продажи от 13 сентября 2016 года жилого дома и земельного участка Матюковой Р.Е. исполнена полностью еще в декабре 2016 года.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем обязательства по договору купли-продажи от 13 сентября 2016 года исполнены надлежащим образом, в отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и наличие затруднений в связи со смертью продавца обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, суд находит, что требования Матюковой Р.Е. о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

В силу приведенных выше положений статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке указанных жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Матюковой Р.Е. (ИНН №) удовлетворить.

Прекратить установленную на основании договора купли-продажи от 13 сентября 2016 года ипотеку в силу закона жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационных записей об ипотеке жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> №, № от 26 сентября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шахова К.Г.

решение принято в окончательной форме 7 ноября 2023 г.

дело №

12RS0№-93

резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    город Козьмодемьянск     7 ноября 2023 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе судьи Шаховой К.Г., при секретаре судебных заседаний Пронюшкиной М.Н.,

с участием представителя истца Матюковой Р.Е. Шихматова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюковой Р.Е. к Никитиной В.А. о прекращении ипотеки,

руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Матюковой Р.Е. (ИНН №) удовлетворить.

Прекратить установленную на основании договора купли-продажи от 13 сентября 2016 года ипотеку в силу закона жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационных записей об ипотеке жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Миняшкино, <адрес> №, № от 26 сентября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шахова К.Г.