Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5118/2022 ~ М-3983/2022 от 18.04.2022

                                                                                                     Дело № 2-5118/2022

                                                                         УИД 35RS0010-01-2022-006314-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                                                       30 мая 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хапугиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Парк Пресня» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Парк Пресня» о защите прав потребителя, в котором просит взыскать: неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 17.12.2020 в размере 132 237 руб. 80 коп., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 09.10.2021 в размере 312 760 руб. 12 коп., штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В обоснование требований указал, что между ним и ответчиком был заключены:

договор № от 17.12.2020 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется передать участнику в собственность объект долевого строительства – жилое помещение, объектом которого является однокомнатная квартира с условным №, расположенная в № подъезде(секции) на № этаже, находящееся в строящемся доме, расположенного по адресу: <адрес>, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект;

договор № от 09.10.2020 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется передать участнику в собственность объект долевого строительства – жилое помещение, объектом которого является однокомнатная квартира с условным №, расположенная в № подъезде(секции) на 4 этаже, находящееся в строящемся доме, расположенного по адресу: <адрес>, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Согласно п. 5.1.2. договора № от 17.12.2020 застройщик передает квартиру в собственность не позднее 03.03.2021. Цена договора в размере 17 991 550 руб. 50 коп. была внесена истцом в ? доле от общей цены, указанной в договоре, однако, застройщик нарушил свои обязательства по своевременной передаче объекта, требования ответчика о выплате неустойки оставлены без удовлетворения, истец и обратился в суд с настоящим иском, в целях защиты своего нарушенного права.

Согласно п. 5.1.2. договора № от 09.10.2020 застройщик передает квартиру в собственность не позднее 03.03.2021. Цена договора в размере 24 822 231 руб. 84 коп. была внесена в полном объеме, однако, застройщик нарушил свои обязательства по своевременной передаче объекта, требования ответчика о выплате неустойки оставлены без удовлетворения, истец и обратился в суд с настоящим иском, в целях защиты своего нарушенного права.

    В судебное заседание ФИО2 не явилась, её представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просила учесть, что квартира приобретена в личных целях по средствам кредитного договора (ипотеки), задолженность по которому истец вынуждена погашать, не имея возможности пользоваться квартирой.

    Представитель ответчика ООО «Парк Пресня» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражения на иск представил в письменном виде. Заявил о снижении размера неустойки и предоставлении отсрочки исполнения.

Суд, проверив материалы дела, заслушав стороны, приходит к следующему.

Часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) гласит, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Статья 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ указывает на условия, которые должен содержать договор: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Как указано в статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что 17.12.2020 между ООО «Парк Пресня» (застройщиком) и ФИО1, заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется передать участнику в собственность объект долевого строительства – жилое помещение с условным №, проектная общая приведенная площадь 90,75 кв.м., состоящее из 3 комнат, находящееся на № этаже № подъезда(секции) 17-ти этажного+1 подземный жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в срок не позднее 03.03.2021 (п.п. 5.1., 5.1.2. договора – передача и принятие объекта долевого строительства осуществляется по Передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее 03.03.2021). Цена в договоре указана 17 991 550 рублей, 50 коп., которая оплачена ФИО1 в ? доле от общей цены, прописанной в договоре.

Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства истцу передан 21.04.2021, в связи, с чем суд взыскивает неустойку за период с 04.03.2021 по 21.04.2021.

Также 09.10.2020 между ООО «Парк Пресня» (застройщиком) и ФИО1, заключён договор № Измайлово11-5а(кв)-21/4/2(4) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется передать участнику в собственность объект долевого строительства – жилое помещение с условным №, проектная общая приведенная площадь 107,28 кв.м., состоящее из 4 комнат, находящееся на 4 этаже, 21 подъезда(секции) 17-ти этажного+1 подземный жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в срок не позднее 03.03.2021 (п.п. 5.1., 5.1.2. договора – передача и принятие объекта долевого строительства осуществляется по Передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее 03.03.2021). Цена в договоре указана 24 822 231 руб., 84 коп., которая оплачена ФИО1 в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства по договору № истцу передан 21.04.2021, в связи, с чем суд взыскивает неустойку за период с 04.03.2021 по 21.04.2021, что составит 132 237 руб. 80 коп. (8 995 250 руб. 25 коп.*49*2*1/300*4,50%).

Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства по договору №) истцу передан 14.04.2021, в связи, с чем суд взыскивает неустойку за период с 04.03.2021 по 14.04.2021., что составит 312 760 руб. 12 коп. (24 822 231 руб. 84 коп.*42*2*1/300*4,5%).

Между тем, представителем застройщика заявлено мотивированное ходатайство о применении норм гражданского законодательства, регламентирующих процедуру снижения размера неустойки, учитывая данные доводы и принимая во внимание неблагоприятное влияние на строительство ограничительных мер, вызванных распространением коронавирусной инфекции на территории Вологодской области, продолжение строительства в настоящий момент, суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям допущенного нарушения.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию суд учитывает незначительный период просрочки, отсутствие подтверждения возникновения у истца значительных убытков, затрат на найм жилья, несоразмерность размера неустойки, исходя из размера возможных банковских процентов.

Таким образом, суд полагает возможным снизить размер неустойки по договору № от 17.12.2020 до 90 000 руб., по договору № от 09.10.2020 до 150 000 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае установления факта нарушения прав потребителя причинение морального вреда потребителю презюмируется, в этой связи, требования о компенсации морального вреда являются обоснованными.

Определяя размер компенсации в 10 000 рублей, суд принимает во внимание длительность нарушения со стороны ответчика, обстоятельства, при которых это нарушение допущено, связанные в том числе с введением ограничительных мероприятий (несмотря на то обстоятельство, что сфера строительства продолжала функционировать) и как следствие – снижение темпов строительства, а также недостаточным потребительским спросом на объекты строительства.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в сумме 125000 рублей.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд обращается к положениям главы 7 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяющей состав расходов и основные принципы их распределения.

Так, в соответствии со статьёй 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы истца на оплату юридических услуг представителя, участие представителя в суде составили в общем размере 10 000 руб. (квитанция к приходно – кассовому ордеру № от 13.04.2022).

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2004 №454-О и Определении от 20.10.2005 №355-О, применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, объем и сложность дела, исходя из соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, работу представителя, в том числе участие представителя в одном судебном заседании, с учетом требований разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату услуг представителя в размере 1 000 руб. Оснований для взыскания расходов на оплату представителя в большей сумме суд не усматривает.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина, размер которой определяется в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 7649 руб., при этом снижение размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не влечет уменьшение размера госпошлины.

Абзацем 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании приведенной нормы ответчику подлежит предоставлению отсрочка исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Парк Пресня» удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Парк Пресня» в пользу ФИО1:

    по договору участия в долевом строительстве № от 17.12.2020 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 90 000 руб.,

     по договору участия в долевом строительстве № от 09.10.2021 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 руб.,

    штраф в размере 125 000 руб.,

    компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей

возмещение расходов на представителя в размере 1 000 руб.

Взыскать с ООО «Парк Пресня» в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины за рассмотрение дела судом в размере 7 649 руб. 98 коп.

Предоставить ООО «Парк Пресня» отсрочку исполнения судебного решения до 31.12.2022 включительно

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд Вологодской области посредством подачи апелляционной жалобы через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                                     И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2022