Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-365/2024 (2-3762/2023;) ~ М-3600/2023 от 12.10.2023

Дело № 2-365/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО6 о реальном разделе нежилого помещения, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО6, в котором просит суд произвести реальный раздел нежилого здания с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в ее собственность изолированную и обособленную часть нежилого здания № – автономный блок общей площадью <данные изъяты> кв.м, выделить в общую долевую собственность ответчиков изолированную и обособленную часть нежилого здания № – автономный блок № площадью 97,1 кв.м; прекратить за сторонами право общей долевой собственности на целое нежилое здание.

В обоснование иска указывает, что стороны являются сособственникамиуказанного нежилого здания с К№. Между сторонами сложился порядок пользования зданием.

В судебное заседание стороны не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу. Суд, учитывая перечисленные обстоятельства, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

По сведениям ЕГРН (выписка из ЕГРН л.д. 10-11), нежилое здание с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: МО, <адрес>, на земельном участке с К№, принадлежит на праве общей долевой собственности:ФИО2 – 48/266 долей в праве,ФИО3 – 48/266 долей в праве,ФИО5 – 48/266 долей в праве,ФИО4 – 37/266 долей в праве,ФИО7 – 48/266 долей в праве,ФИО6 – 37/266 долей в праве,на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д. 72-73).

Для постановки на кадастровый учет, кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен техплан нежилого здания площадью 116,1 кв.м по адресу: <адрес>, пл. Восстания, 2, расположенного на арендованном земельном участке К№ площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 9-48 гражданского дела №, л.д. 10 гражданского дела 2№).

По данным техплана кадастрового инженера ФИО10, нежилое здание состоит из помещений площадью <данные изъяты>, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

<адрес> – <данные изъяты>1 кв.м нежилого здания с К№, по адресу: МО, <адрес>, указанная в выписке из ЕГРН (л.д.10-11), соответствует общей площади помещений здания по данным техплана от ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового инженера ФИО10 (л.д. 9-48 приобщенного дела №С/19).

Договоры аренды на земельный участок К№ площадью <данные изъяты> кв.м, в границах которого расположено нежилое здание, заключены с собственниками нежилого здания в тех же долях, что и доли в праве собственности на нежилое здание (л.д. 49-84 приобщенного дела №).

Порядок пользования нежилым зданием сложился и не оспаривается.

В фактическом пользовании истца ФИО2 находится помещение площадью <данные изъяты> кв.м с отдельным наружным входом, в фактическом пользовании ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО6 находятся остальные помещения нежилого здания площадью <данные изъяты>, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 2, п. 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8, в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу п.1 ст.6 ГК РФ приведенные положения закона по аналогии распространяются и на собственников нежилых помещений.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, ст. 130 ГК РФ, а также разъяснениями в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 30.11.2016, разъяснениями в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.04.2020 № 14-05253/20 «О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки», части жилого дома, образованные в результате раздела индивидуального жилого дома, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и отвечают требованиям части 2 статьи 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из положений ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, раздел в натуре индивидуального жилого дома производится с образованием автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки.

Выделяемые при разделе части (блоки) нежилого здания с К№, общей площадью 116,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные наружные входы и отдельные выходы на земельный участок, разделены глухой боковой стеной (без проемов), не имеют вспомогательных помещений общего пользования, общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под другими блоками, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, имеют отдельные выходы на земельный участок, в соответствии с п. 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, п.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ, являются автономными блоками нежилого здания блокированной застройки.

С 01.03.2022 вступили в силу изменения в ГрК РФ, касающиеся домов блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ, вступившего в силу 01.03.2022).

Согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022, разъяснениям в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22 О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, РФ со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В ходе судебного разбирательства с целью определения возможности раздела спорного недвижимого имущества в натуре судом назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО11

В соответствии с заключением эксперта произвести раздел спорного нежилого зданияв соответствии с фактическим порядком пользования технически возможно с соблюдением санитарных и противопожарных норм, поскольку в собственность сторон выделяются изолированные и обособленные части здания, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, с отдельными коммуникациями.

Раздел нежилого здания производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (блоков) здания, так и здания в целом.

Техническое состояние нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет произвести раздел по плану №;

раздел нежилого здания производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы здания и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня;раздел нежилого здания по плану № производится по существующей разделительной стене на фундаменте, выделяются изолированные части нежилого здания с существующими отдельными наружными входами, устройство новых дверных проемов не требуется.

Раздел нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> по плану № производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей здания.

При разделе нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей нежилого здания, с существующими отдельными подводами электричества от уличной сети в выделяемые части здания, с отдельными электросчетчиками.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять заключению строительно-технической экспертизы, так как данное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, является объективным, определенным, содержит описание исследования, сделанные на основании него выводы не противоречат друг другу, согласуются с представленными по делу доказательствами. Экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания в области строительства, предупрежденным об ответственности по статье 307 УК РФ.

Выделяемые при разделе части нежилого здания с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сблокированы общими боковыми стенами без проемов, изолированы и обособлены друг от друга, разделены глухими стенами, имеют отдельные коммуникации, отдельные выходы на земельный участок, соответствуют понятию «нежилое здание блокированной застройки», в соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ), п.1 ст.6 ГК РФ.

Ответчиками не оспорено то обстоятельство, что между сторонами сложился порядок пользования нежилым зданием, которое представляет собой объект блокированной застройки.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд удовлетворяет иск ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО6 о реальном разделе нежилого помещения, прекращении права общей долевой собственностиудовлетворить.

Произвести раздел нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 изолированную и обособленную часть нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, пл. Восстания, <адрес> – автономный блок, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 (48/218 долей в праве), ФИО5 (48/218 долей в праве), ФИО4 (37/218 долей в праве), ФИО7 (48/218 долей в праве), ФИО6 (37/218 долей в праве) изолированную и обособленную часть нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> - автономный блок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из:помещения площадью <данные изъяты> кв.м,помещения площадью <данные изъяты> кв.м,помещения площадью <данные изъяты> кв.м, помещения площадью <данные изъяты>.м, помещения площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 – на 48/266 долей в праве, за ФИО3 Евой ФИО3 – на 48/266 долей в праве, за ФИО5 – на 48/266 долей в праве, за ФИО4 – на 37/266 долей в праве, за ФИО7 – на 48/266 долей в праве, за ФИО6 – на 37/266 долей в праве,на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности сторон на целоенежилое здание, снятия нежилого здания с кадастрового учета и регистрации права собственности сторон на выделенные объекты блокированной застройки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Шевченко