Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1478/2022 ~ М-1314/2022 от 19.10.2022

                                                                                                  К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года                                                                                  <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего      Юрченко Н.И.

при секретаре                        ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Кировское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась суд с иском, в котором просила признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею и ФИО2, и признать за нею право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 64,1 кв.м., расположенные в <адрес> Сады по <адрес>, указав следующее.

Вышеназванное недвижимое имущество принадлежало ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Майкопского РНО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку на момент совершения сделки она не являлась гражданкой РФ, то не имела возможности совершать сделки с жильем, поэтому в сентябре 1999 года она рассчиталась с ФИО2 и получила от него домовладение, правоустанавливающие документы на него и нотариально удостоверенную доверенность на имя ФИО6 и на ее имя, в которой было оговорено право распоряжения жилым домом и земельным участком. Она намеревалась после получения прописки завершить оформление документов, однако в период действия доверенности не смогла оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать за собой право собственности, а после истечения срока доверенности не смогла найти ФИО2. А позже узнала, что ФИО2 умер и так как он не состоял в браке, то у него не было наследников.

Она с момента передачи ей домовладения (ДД.ММ.ГГГГ) добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своими собственными. За указанный период сделала капитальный ремонт дома, систематически обрабатывает земельный участок. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования жилым домом и земельным участком к ней не было.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать за нею право собственности на указанное выше имущество в порядке приобретательной давности.

Представитель Администрации МО «Кировское сельское поселение», уведомленный надлежащим образом, не явился.

Заслушав истца, свидетелей, стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, изложенных в п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума ВАС Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 127-КГ14-9, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено, в 1999 году владелец жилого дома с кадастровым номером № площадью 64,1 кв.м. в отсутствии договорных обязательств вселил в дом для проживания истца ФИО1 с членами ее семьи, передал ей правоустанавливающие документы в отношении указанного дома и нотариально удостоверенную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он уполномочил истца и ФИО6 управлять и распоряжаться земельным участком и расположенным на нем жилым домом, находящимися в <адрес> Сады по <адрес>, с правом продажи, обмена, передоверия, сдачи в наем и аренду.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 купил указанный выше жилой дом и его право собственности было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о регистрации прав на земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес> Сады по <адрес>, отсутствуют. Жилой дом и земельный участок имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь жилого дома указана- 64,1 кв.м..

Из пояснений ФИО1 и свидетелей ФИО7 и ФИО8 следует, что истец с семьей проживает в указанном выше доме с 1999 года. Она ухаживает за домом, делает в нем ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает участок, прилегающий к дому. За все время проживания к ней никаких претензий по поводу того, что она проживает в доме ни от кого не поступало.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что собственник спорного жилья умер, а истец более 23 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным спорным домом при отсутствии собственника, то имеются основания для удовлетворения иска в части признания права на жилой дом.

Поскольку земельный участок, расположенный     по указанному выше адресу не сформирован, границы его не установлены, право собственности за ФИО2 на него не было зарегистрировано, а также с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума ВАС Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что требования в части признания права собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению.

Между тем, истец не лишена права оформить свои права на спорный земельный участок после оформления своих прав на находящийся на нем жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

        Р Е Ш И Л :

        Частично удовлетворить исковые требования ФИО1.

        Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации МО «Кировское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный в <адрес> Сады по <адрес>, в порядке приобретательной давности.

        Признать за ФИО3 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 64,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Сады, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: Судья                                                                     Н.И.Юрченко

УИД 01RS0№-48

Подлинник решения находится в материалах дела № в

Майкопском районном суде Республики Адыгея