Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2023 ~ М-503/2023 от 14.08.2023

Дело № 2-569/2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                                  26 сентября 2023 года

Жирновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Леванина А.В., единолично,

при секретаре Пешкиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селезневой С. Ф. к администрации Медведицкого сельского поселения Жирновского муниципального района <адрес>, Кляйну А. А. о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

Селезнева С.Ф. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Кляйн А.А. земельную долю площадью 18 га, в том числе 14,5 га пашни, 3,52 га пастбищ, находящиеся ранее в общей собственности крестьянского хозяйства Майнингера А. А.ча, земельная доля находится восточнее <адрес> (кадастровый номер единого землепользования №). Указанная земельная доля принадлежала Кляйн А.А. на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, и после ликвидации крестьянского хозяйства Майнингера А.А. в фонд перераспределения земель Жирновского муниципального района <адрес> не передавалась, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Ввиду того, что договор дарения не был зарегистрирован надлежащем образом, а ответчик Кляйн А.А. в настоящее время утратил интерес к регистрации договора в Росреестре, поскольку проживает в другой стране, зарегистрировать свое право собственность на земельную долю иным способом (не в судебном порядке) не представляется возможным. Сложившаяся правовая неопределенность в отношении недвижимого имущества препятствует ей в осуществлении правомочий собственника в соответствии со ст.218 ГК РФ. На основании изложенного, просит: признать за Селезневой С. Ф. право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование) в размере 18 га, в том числе 14,5 га пашни, 3,52 га пастбищ, расположенную восточнее <адрес>.

Истец Селезнева С.Ф. извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия.

Ответчик Кляйн А.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика – администрации Медведицкого сельского поселения Жирновского муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск Селезневой С. Ф. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности.

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. III "Собственность на землю" и гл. IV "Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками" ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о госрегистрации.

В силу ч. 1 и 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу Селезневой С.Ф. ответчик Кляйн А.А. передал в дар принадлежащий ему на праве собственности земельный участок (земельную долю) площадью 18 га, в том числе 14,5 га пашни, 3,52 га пастбищ, находящиеся ранее в общей собственности крестьянского хозяйства Майнингера А. А.ча, расположенный восточнее <адрес> (кадастровый номер единого землепользования №). Указанная земельная доля принадлежала Кляйн А.А. на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, и после ликвидации крестьянского хозяйства Майнингера А.А. в фонд перераспределения земель Жирновского муниципального района <адрес> не передавалась, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Ввиду того, что договор дарения не был зарегистрирован надлежащем образом, а ответчик Кляйн А.А. в настоящее время утратил интерес к регистрации договора в Росреестре, поскольку проживает в другой стране, зарегистрировать свое право собственности на земельную долю истец иным способом (не в судебном порядке) не имеет возможности.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами: постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН; постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земель в собственность; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником отдела управления муниципальным имуществом и земельных отношений администрации Жирновского муниципального района; договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ; подтверждением договора дарения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между истцом Селезневой С.Ф. и Кляйн А.А. был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. Кляйн А.А. заключив данный договор, выразила свою волю на дарение принадлежащего ему земельного участка, а истец Селезнева С.Ф. приняла дар, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.

Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, им не совершено.

При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что воля Кляйн А.А. при жизни была направлена на передачу принадлежащему ему земельного участка именно Селезневой С.Ф., что подтверждается имеющимся в материалах дела подтверждением договора дарения на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явился тот факт, что Кляйн А.А. выехав на постоянное место жительство в другую страну, утратил интерес к регистрации договора дарения в установленном законом порядке.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить иск о признании права собственности на земельную долю, поскольку истец является законным владельцем спорного недвижимого имущества на основании договора дарения.

Поскольку даритель участвовал в заключении договора дарения и в передаче имущества одаряемому для последующей регистрации перехода прекращения права собственности на земельный участок, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, а также в силу того, судом полагает, что в ходе рассмотрения дела было установлено право собственности истца на спорное недвижимое имущество.

При установленных обстоятельствах признание за истцом Селезневой С.Ф. права собственности на указанную земельную долю не повлечет ущемления прав других собственников, таким образом, суд полагает, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Селезневой С. Ф. к администрации Медведицкого сельского поселения Жирновского муниципального района <адрес>, Кляйну А. А. о признании права собственности на земельную долю - удовлетворить.

Признать за Селезневой С. Ф. право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:07:030003:1547 (единое землепользование) в размере 18 га, в том числе 14,5 га пашни, 3,52 га пастбищ, расположенную восточнее <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца.

Решение суда в окончательной форме на основании ст. 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья     подпись      А.В. Леванин

    копия верна:

Судья                                                                                                                                                                          А.В. Леванин