Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1573/2019 ~ М-378/2019 от 22.01.2019

Дело №2-1573/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года                                                               г. Волгоград

Центральный районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при секретаре Чиликиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Воробьеву А. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к Воробьеву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что 22.08.2014 года между Министерством по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области и Воробьевым А.В. заключен договор №...-В аренды земельного участка, с кадастровым номером 34:34:040033:52 площадью 240 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., для размещения «Подросткового клуба» срок до 15.01.2018 года.

Согласно п. 3.2. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями, до 10- числа текущего месяца.

В свою очередь Воробьев А.В., нарушив принятые на себя обязательства, своевременно не вносил арендную плату за земельный участок, в связи с чем образовалась задолженность.

В связи с чем, просит суд взыскать с Воробьева А.В. в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.10.2017 в размере 87 932,15, пени за период с 11.10.2016 по 31.10.2017 в размере 3 414,68 года в размере 254 640,84 руб., пени за период с 11.04.2017 года по 31.12.2017 года в размере 8 910,31 руб., неустойку начиная с 01.11.2017 в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 87 932,15 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Заказные письма ответчиком получены не были и возвращены отправителю по истечению срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта.

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, с учетом права истца на судопроизводство в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседание, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

По смыслу указанной статьи, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1, ч.3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.1,ч.2,ч.4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 175-ОД от 19.12.2014г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области): распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

В судебном заседании установлено, что 22.08.2014 года между Министерством по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области и Воробьевым А.В. заключен договор №...-В аренды земельного участка, с кадастровым номером 34:34:040033:52 площадью 240 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., для размещения «Подросткового клуба» срок до 15.01.2018 года.

Согласно п. 3.2. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями, до 10- числа текущего месяца.

Истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени, однако до настоящего времени требование не исполнено.

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Согласно п. 3.4. договора аренды, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установление или изменение кадастровой стоимости земельных участков, установления или изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты). При этом Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период.

Расчет размера арендной платы на 2017 год произведен в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность которых не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», постановлением Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014г. №253 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размере арендной платы за земельные участки, государственная собственность которых не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 года № 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 №281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка на земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в г.Волгограде – административном центре Волгоградской области» с учетом Федерального закона от 19.12.2016 года № 415_ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов», устанавливающий уровень инфляции в размере 4 % (1,04) и рассчитывается по следующей формуле:

А=КСЗУ*Кви*Кдп*Кка*Кпов*Кинф.

Расчет с 01.01.2017 года по 30.04.2017 года проводился по следующим коэффициентам:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ (4 854 163,20 руб.)- кадастровая стоимость земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости*площадь земельного участка);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка, 0,015;

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, 3,1;

Кка – коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, 1;

Кпов – 1 – в соответствии с п. 2.1.5 Порядка;

Кинф – коэфициент инфляции – 1,04.

Размер годовой арендной платы указанный период на земельный участок составляет 75 724,95 руб. (расчет произведен из суммы годовой арендной платы, рассчитанной по формуле: А=4 179 368,85*0,015*3,1*1*1*1,04)

Расчет размера арендной платы за период с 01.05.2017 года по 21.08.2017 произведен по следующей формуле: А=КСЗУ*Кви*Кдп*Кка*Кпов*Кинф, по следующим коэффициентам:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ (4 179 368,85руб.)- кадастровая стоимость земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости*площадь земельного участка);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка, 0,015;

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, 3,2;

Кка – коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, 1;

Кпов – 1 – в соответствии с п. 2.1.5 Порядка;

Кинф – коэфициент инфляции – 1,04.

Размер годовой арендной платы указанный период на земельный участок составляет 90 869,94 руб. (расчет произведен из суммы годовой арендной платы, рассчитанной по формуле: 4 179 368,85*0,015*3,2*1*1*1,04)

Расчет размера арендной платы за период с 22.08.2017 по 31.12.2017 произведен по следующей формуле: А=КСЗУ*Кви*Кдп*Кка*Кпов*Кинф, по следующим коэффициентам:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ (4 179 368,85 руб.)- кадастровая стоимость земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости*площадь земельного участка);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка, 0,015;

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, 3,2;

Кка – коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, 1;

Кпов – 1 – в соответствии с п. 2.1.5 Порядка;

Кинф – коэфициент инфляции – 1,04.

Размер годовой арендной платы указанный период на земельный участок составляет 181 739,88 руб. (расчет произведен из суммы годовой арендной платы, рассчитанной по формуле: 4 179 368,85 руб. *0,015*3,2*1*2*1,04)

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно расчету истца с 01.04.2017 года по 31.12.2017 года ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности в общем размере 87 932,15 руб.

Ответчиком возражений относительно исковых требований не заявлено. При определении размера задолженности, суд принимает за основу расчет, предоставленный истцом. Иного расчета, а также доказательств оплаты задолженности суду не предоставлено.

С учетом изложенного суд находит требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 87 932,15 руб. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.6.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы за земельный участок, ответчику начислены пени за период с 11.10.2016 по 31.12.2017 в размере 3 414,68 руб.

Суд, проверив расчет истца, находит его математически верным, иного расчета ответчиком не предоставлено. Поскольку судом установлено нарушение прав истца при не исполнение обязательства, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки, установленной п. 6.2. договора аренды земельного участка №...-В от 22.08.2014 за период с 01.11.2017 в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 87 932,15 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств (оплаты суммы задолженности по арендной плате), необходимо учитывать, что с 01.01.2016 не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, а ставка рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка Росси, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, в пользу истца с Воробьева А.В. подлежит взысканию неустойка за период с 01.11.2017 по момент фактического исполнения обязательств, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств от суммы задолженности по арендной плате в размере 87 932,15 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 940,40 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Воробьеву А. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с Воробьева А. В. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №...-В от 22.08.2014 за период с 01.01.2017 по 31.10.2017 в размере 87 932,15 руб., пени за период с 11.10.2016 по 31.10.2017 в размере 3 414,68 руб.

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Воробьеву А. В. взыскания неустойки, установленной п. 6.2. договора аренды земельного участка №...-В от 22.08.2014 за период с 01.11.2017 в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 87 932,15 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств (оплаты суммы задолженности по арендной плате), удовлетворить частично.

Взыскать с Воробьева А. В. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области неустойку за период с 01.11.2017 по момент фактического исполнения обязательств, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств от суммы задолженности по арендной плате в размере 87 932,15 руб., отказав во взыскании неустойки с уче6том 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации.

Взыскать с Воробьева А. В. в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 2 940,40 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 25.03.2019.

Судья:                   подпись                                             Артеменко И.С.