Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7490/2022 ~ М-8776/2022 от 09.11.2022

УИД:50RS0039-01-2022-011857-10

Решение

Именем Российской федерации

29 декабря 2022 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Костиной Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ООО «МосИнжСтрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, которым просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 81,4 кв.м., этаж 15.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что между ФИО1 и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> I очереди строительства.

Согласно п.1 Предварительного договора «Стороны обязуются заключить в будущем Договор участия в долевом строительстве группы многоэтажных жилых домов по <адрес> (район <адрес>) в <адрес> на условиях, согласованных ими при заключении настоящего Договора. При этом обязательными (существенными) условиями Основного договора будут являться следующие: 1.1 предмет Основного договора: Общество обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) группу многоэтажных жилых домов с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры, расположенного по строительному адресу: <адрес> (район <адрес>) (далее- группа жилых домов) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Группы жилых домов передать Участнику долевого строительства: 3-комнатную Квартиру <номер> (далее-Объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Группы жилых домов. Общество гарантирует, что Объект долевого строительства не продан, правами третьих лиц не обременен, в аресте не состоит и администрации не отходит; 2.1 Описание объекта долевого строительства согласно проектной документации: Место нахождения: <адрес> (район <адрес>, Проектная общая площадь квартиры кв.м 77,41 кв.м; Срок передачи Обществом Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства- в течении двух месяцев с момента ввода Группы жилых домов в эксплуатацию. Плановый срок ввода в эксплуатацию- 1 (первый) квартал 2011г.; 1.4 Цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 2 941 580 (два миллиона девятьсот сорок одна тысяча пятьсот восемьдесят) рублей.

<дата>г. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №ГСН <номер> который отсутствует у истца.

<дата>г. между истцом, ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и ООО «МосИнжСтрой» было заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору №ГСН-<номер> участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствие с п. 1.1 соглашение Кредитор уступает, а Новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, права требования к Должнику по Договору №ГСН-<номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, заключенному между Кредитором и Должником и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> за <номер>, в части принятия от Должника в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию трехсекционного 16-18-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями (<адрес>) (общая площадь Жилого дома - 23526 кв.м, общая площадь квартир - 13618,2 кв.м, количество квартир - 228. Жилой дом расположен на земельных участках (кадастровый <номер>, <номер>, <номер>) общей площадью 13859,0 кв.м. по адресу: <адрес> (район <адрес>). В соответствие с п.3.1 соглашения цена уступаемого права требования составляет 2 941 580 рублей. Истец выполнил обязанность по оплате цены договора в полном объеме, что подтверждается квитанцией на оплату.

Согласно дополнительному соглашению <номер>-Д к договору участия в долевом строительстве жилого дома №ГСН-<номер> от <дата>г., заключенному <дата>г., истец доплатил разницу за увеличение площади квартиры на 3,99 кв.м в размере 151 620 руб.

Согласно акта первичного осмотра <адрес> от <дата>, квартира была передана истцу. В досудебном порядке оформить свои права ему не представляется возможным, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Ответчик ООО «МосИнжСтрой» в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Третьи лица представители ООО «ГарантияСтройНедвижимость», Администрация Раменского городского округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> I очереди строительства.

Согласно п.1 Предварительного договора «Стороны обязуются заключить в будущем Договор участия в долевом строительстве группы многоэтажных жилых домов по <адрес> (район <адрес>) в <адрес> на условиях, согласованных ими при заключении настоящего Договора. При этом обязательными (существенными) условиями Основного договора будут являться следующие: 1.1 предмет Основного договора: Общество обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) группу многоэтажных жилых домов с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры, расположенного по строительному адресу: <адрес> (район <адрес>) (далее- группа жилых домов) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Группы жилых домов передать Участнику долевого строительства: 3-комнатную Квартиру <номер> (далее-Объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Группы жилых домов. Общество гарантирует, что Объект долевого строительства не продан, правами третьих лиц не обременен, в аресте не состоит и администрации не отходит; 2.1 Описание объекта долевого строительства согласно проектной документации: Место нахождения: <адрес> (район <адрес>, Секция А, Этаж 15, Строительный № Квартиры, 74, Проектная общая площадь квартиры кв.м 77,41 кв.м; Срок передачи Обществом Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства- в течении двух месяцев с момента ввода Группы жилых домов в эксплуатацию. Плановый срок ввода в эксплуатацию- 1 (первый) квартал 2011г.; 1.4 Цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 2 941 580 (два миллиона девятьсот сорок одна тысяча пятьсот восемьдесят) рублей.

<дата>г. между истцом, ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и ООО «МосИнжСтрой» было заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору №ГСН-<номер> участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствие с п. 1.1 соглашение Кредитор уступает, а Новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, права требования к Должнику по Договору №ГСН-<номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, заключенному между Кредитором и Должником и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> за <номер>, в части принятия от Должника в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию трехсекционного 16-18-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями (<адрес>) (общая площадь Жилого дома - 23526 кв.м, общая площадь квартир - 13618,2 кв.м, количество квартир - 228. Жилой дом расположен на земельных участках (кадастровый <номер>, <номер> <номер>) общей площадью 13859,0 кв.м. по адресу: <адрес> (район <адрес>).

В соответствие с п.3.1 соглашения цена уступаемого права требования составляет 2 941 580 рублей.

Истец выполнил обязанность по оплате цены договора в полном объеме, что подтверждается квитанцией на оплату.

Истец выполнил обязанность по оплате цены договора в полном объеме, что подтверждается квитанцией на оплату.

Согласно дополнительному соглашению <номер>-Д к договору участия в долевом строительстве жилого дома №ГСН-<номер> от <дата>г., заключенному <дата>г., истец доплатил разницу за увеличение площади квартиры на 3,99 кв.м в размере 151 620 руб.

Согласно акта первичного осмотра <адрес> от <дата>, квартира была передана истцу.

<дата> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <номер>, в соответствии с которым трехсекционный жилой дом с нежилыми помещениями (корпус 5), расположенный по адресу: <адрес> (участок находится примерно в 155 м по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>); <адрес> (участок находится примерно в 81м по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>); <адрес> (участок находится примерно в 95м по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>) введен в эксплуатацию.

<дата>. ООО «МосИнжСтрой» была реорганизована путем разделения на ООО «Раменская ипотечная компания» и ООО «ЖК Раменский корпус <номер>».

<дата>. ООО «ЖК Раменский корпус <номер>» была ликвидирована.

<дата>. ООО «Раменская ипотечная компания» была ликвидирована.

В настоящее время спорной квартире присвоен адрес: <адрес>.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <номер>, выдано Администрацией Раменского муниципального района <адрес> <дата>., а именно, на многоэтажный жилой дом (<адрес>).

Постановлением Администрации Раменского муниципального района <адрес> <номер> от <дата> многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, городское поселение Раменское, <адрес>.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МосИнжСтрой» о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <номер>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 81,4 кв.м, этаж 15.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2023г.