Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6968/2023 ~ М-5811/2023 от 26.09.2023

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Большаковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Анны Александровны к Малышеву Игорю Валентиновичу о прекращении обременения в виде залога жилого помещения,

установил:

Соколова А.А. обратилась в суд с иском к Малышеву И.В. о прекращении обременения в виде залога жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером № у ответчика Малышева И.В. Сумма за приобретение квартиры была полностью погашена, но обременение в виде залога не было снято залогодержателем Малышевым И.В. после получения полной суммы за объект недвижимости. В связи с указанным, истец просит в судебном порядке прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Соколова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Малышев И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом - по месту регистрации.

Третье лицо Соколова К.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Соколова А.А. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержится запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Малышева И.В.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д.14-15, л.д.25-26).

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретена Соколовой А.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Малышевым И.В. в качестве продавца и Соколовой А.А., в лице представителя Соколовой К.Н. в качестве покупателя.

В пункте 3 договора купли-продажи стороны согласовали стоимость имущества в 2 400 000,00 рублей. Порядок расчета сторонами определен следующим образом: денежные средства в размере 100 000,00 рублей передаются продавцу до подписания настоящего договора; и 2 300 000,00 рублей после приобретения права собственности на указанную квартиру покупателем (п.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Соколовой А.А. на квартиру.

Суд установил, что денежные средства за квартиру в размере 2 400 000,00 рублей истец оплатила продавцу Малышеву И.В. в полном объеме, передав 100 000,00 рублей до подписания договора, что подтверждается условиями договора и 2 300 000,00 рублей переведены на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ, что полтверждается платежным поручением (л.д.13), выпиской по счету.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени сохраняется регистрация ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2 ст. 1 закона «Об ипотеке»).

Исходя из положений ст.ст. 329, 334, 348 Гражданского кодекса РФ, залог является способом обеспечения обязательства, реализуется путем обращения на предмет залога для получения удовлетворения денежных требований.

Основания для прекращения залога установлены в ст. 352 Гражданского Кодекса РФ, в частности, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обязательства по оплате цены недвижимого имущества покупателем Соколовой А.А. исполнены, залог недвижимого имущества прекращен.

Норма ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Следовательно, для внесудебного погашения регистрационной записи об ипотеке, необходимо заявления залогодержателя. В судебном заседании установлено, что ответчик Малышев И.В., в нарушение условий договора, с заявлением в регистрирующий орган о прекращении ипотеки не обращается.

Таким образом, права истца Соколовой А.АВ., как собственника квартиры нарушены, в связи с чем, имеются основания для прекращения обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в судебном порядке. Исковые требования Соколовой А.А. следует удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 9, 12, 309, 310, 352 Гражданского Кодекса РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.3, 56, 67, 98, 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300,00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                    ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.