Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1146/2023 ~ М-58/2023 от 10.01.2023

                    Копия     50RS0№-38

    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

                12 апреля 2023 года                                                <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Золотилово» об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском в суд к СНТ «Золотилово» об исправлении реестровой ошибки в границах участка об исправлении реестровой ошибки в границах участка (л.д. 2-4).

Представитель истца по ордеру адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Митинский с.о. в районе <адрес> уч. № учтенная площадь 1200 кв.м., фактическая 1414 кв.м. Увеличение площади участка произошло за счет земель садового товарищества с согласия общего собрания членов СНТ, о чем имеется протокол общего собрания. На указанном участке расположен садовый дом с кадастровым номером №. В границах участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактических границ участка, границам сведения о которых содержаться в ЕГРН. Фактическое местоположение участка обозначено на местности объектами искусственного происхождения, в том числе наличием строения, и не оспаривается со стороны смежных землепользователей, что отображено в акте согласования границ. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении по причине отсутствия достаточного обоснования наличия реестровой ошибки в границах участка.

Не согласившись с выводами изложенными в решении истцы обратились в суд.

Представитель ответчик СНТ «Золотилово» председатель ФИО6 по делу в судебное заседание не явилась, представил заявление о признании требований по исправлению реестровой ошибки в границах участка по фактическому пользованию (л.д. 37).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значения для дела обстоятельства.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: МО <адрес>, Митинский с.о. в районе <адрес> уч. №, декларированная площадь участка составляет 1200 кв.м., фактическая 1414 кв.м. (л.д. 7-9).

Увеличение площади участка произошло с согласия общего собрания что отображено в выписки из протокола общего собрания товарищества от 2021 года, согласно которой, членам СНТ разрешено узаконить увеличение площадей участков по фактическому пользованию (л.д. 11).

В границах участка кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №№ по причине невыполнения требований пункта 69 приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «об Утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовки», а именно в заключении кадастрового инженера не достаточно приведено обоснований наличия реестровой ошибки, не представлено в составе межевого плана документы, в отношении сведений которых кадастровым инженером проводился анализ на предмет наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В своих выводах Россреестр указывает, что по актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Так же в обоснования наличия реестровой ошибки в границах участка, представителем истца в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО7 с обоснованием наличия реестровой ошибки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза производство которой поручено ООО «ФИО2», проведение которой поручено эксперту ФИО8 (л.д. 45-47).

В соответствии с экспертным заключением эксперта ООО «ФИО2» ФИО8, в ходе проведения которой экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: МО <адрес>, Митинский с.о. в районе <адрес> уч. № принадлежит на праве собственности ФИО3 участок по всему периметру огорожен забором наплощади 1410 кв.м., что на 210 кв.м больше площади 1200 кв.м по сведениям ЕГРН. Сведения ЕГРН о границах участка истца с кадастровым номером № по южной границе не соответствуют фактическому забору, а баня, гараж и хозпостройки «режутся» границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН - между сведениями ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № и сведениями ЕГРН о границах смежного земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № имеется чересполосица шириной более 5-ти метров. Данная чересполосица не предусмотрена Планом границ земельного участка отвода под СНТ «Золотилово». Согласно данному плану, в районе участка № участки СНТ«Золотилово» должны быть смежными с землями гослесфонда (ГЛФ).Предполагаю, что межевание земельного участка истцов с кадастровым номером № (предположительно в 2014 году) было выполнено с выходом на точную площадь 1200 кв.м. по сведениям ЕГРН, а не по фактическому забору с разрешенным увеличением площади в пределах минимального размера 600 кв.м. для участков под ведение садоводства. Эксперт делает вывод, что увеличение земельного участка с кадастровым номером № на площади 210 кв.м. произошло за счет земель СНТ «Золотилово» и на этих землях частично построены гараж, баня и хозпостройки. - увеличение земельного участка с кадастровым номером № не произошло за счет земель лесного фонда.

Согласно части 10 статьи 22 Закона «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений оместоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». Выявленное несоответствие сведений ЕГРН о границах земельного участка истца с кадастровым номером № фактическим границам и границам землеотвода СНТ «Золотилово», свидетельствует о том, что межевание проводилось с нарушением Закона, что согласно п.3 ст.61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» соответствуют определению «реестровая ошибка». В своем разъяснительном письме от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) сообщает: Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Минимальный размер земельного участка для ведения садоводства в настоящее время согласно правилам землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа составляет 400 кв.м. Наличие реестровой ошибки в координатах участка с кадастровым номером № экспертом установлено, следовательно, имеются все основания для исправления местоположения границ участка истца с кадастровым номером № с уточнением площади. Экспертом подготовлено два варианта исправления реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № с уточнением его площади с 1200 кв.м. до 1410 кв.м. Вариант 1 исправления реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № с уточнением его площади с 1200 кв.м. до 1410 кв.м. Вариант 2 исправления реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № с уточнением его площади с 1200 кв.м. до 1414 кв.м. Исследовав варианты, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения с уточнением его площади с 1200 кв.м до 1410 кв.м.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров. При этом, исходя из п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права. Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права, между тем такое восстановление нарушенного материального права одного лица не должно повлечь за собой нарушение прав других лиц.

При таких обстоятельствах, с учетом представлены в материалы дела доказательств, принимая во внимание выводы эксперта, суд считает заявленные требования законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 173,167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО3 к СНТ «Золотилово» об исправлении реестровой ошибки в координатах границ участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером № общей площадью 1410 кв.м. по варианту № экспертного заключения N 742 от 30.03.2023г. подготовленного экспертом ФИО8 по следующим координатам в системе МСК-50:

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

            Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

               Судья                                          (подпись)                                               О.А. Уварова