Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2023 ~ М-637/2023 от 06.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1.

    12 октября 2023 года Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят установить границы земельного участка с К№, находящегося на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) общей площадью 669 кв.м по варианту № экспертного заключения, признать за ними в равных долях право собственности на данный земельный участок, исключить из Единого государственного реестра сведения о земельном участке с К№, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) общей площадью 335 кв.м, указывая на то, что они являются сособственниками жилого дома и спорного земельного участка по 1\2 доле каждому, однако в сведениях ЕГРН участки значатся как отдельные объекты площадью 334 кв м и 335 кв.м, что не соответствует требованиям законодательства, т.к. участок является единым и никогда разделен не был.

Представитель администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 против установления границ участка по варианту № экспертного заключения не возражал.

Представитель ОАО «РЖД» просила дело рассматривать в их отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО8, представитель управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 п.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст.3 ФЗ от 25.10.01г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется(п.1).

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка. (п.4)

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. (п.9.1)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3, п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Принадлежность ФИО2 и ФИО3 на праве собственности по ? доле каждому жилого дома с К№, общей площадью 79,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 24.08.2000г., передаточным актом от 24.08.2000г., свидетельствами о государственной регистрации права от 24.10.2000г., выпиской из ЕГРН от 25.04.2023г. Согласно данной выписке, жилой дом расположен в пределах земельных участков с К№ и К№.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.05.2023г. правообладателем земельного участка с К№, общей площадью 334 кв.м, по адресу: <адрес> является ФИО2 Границы земельного участка не установлены. Дата присвоения кадастрового номера – 24.08.2000г.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.06.2023г. правообладателем земельного участка с К№, общей площадью 335 кв.м, по адресу: <адрес>. является ФИО3 Границы земельного участка не установлены. Дата присвоения кадастрового номера – 24.08.2000г.

Согласно ответу МРИФНС № по МО от 03.10.2023г. ФИО2 и ФИО3 являются плательщиками земельного налога на земельные участки расположенные по адресу: <адрес> К№ и К№ с 2000 года.

Согласно заключению эксперта ФИО6 предложено два варианта установления границы спорного земельного участка: вариант №: тыльная сторона земельного участка проходит по стене расположенного на данном участке хозблока; вариант №: тыльная сторона земельного участка проходит с отступом 1 м. от стены расположенного на данном участке хозблока.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая положения п.9.1, п.4 ч.2 ст.3 ФЗ от 25.10.01г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" суд считает доказанным, что истцам принадлежит земельный участок площадью 669 кв.м (335+334) на праве собственности, что следует из выписки из ЕГРН, в которой истцы указаны как правообладатели, и сведений МРИ ФНС Р об оплате налогов, поскольку плательщиками земельного налога являются только собственники, и данные сведения внесены в 2000г., т.е. о принятия ЗК РФ. Поскольку дом принадлежит истцам в долях- по 1\2 доле каждому, соответственно, и земельный участок распределяется пропорционально долям в праве собственности на дом, т.е.- по 1\2 доле, в связи с чем из Единого государственного реестра подлежат исключению сведения о земельном участке с К№.

Границы участка надлежит установить по варианту № экспертного заключения - с отступом 1 метр от стены расположенного на данном участке хозблока по тыльной границе земельного участка, что обеспечит подход к стене хозблока для его обслуживания и ремонта. Иск подлежит удовлетворению.

Возражений не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с К№, находящегося на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) общей площадью 669 кв.м в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длинна линии (м)	X координата	Y координата
н1	369193,84	2254629,48
87 36 51	4,8
н2	369194,04	2254634,28
177 30 38	0,23
н3	369193,81	2254634,29
89 06 29	16,7
7	369194,07	2254650,99
133 41 53	0,62
8	369193,64	2254651,44
177 58 46	19,85
9	369173,8	2254652,14
213 30 40	0,89
10	369173,06	2254651,65
174 54 38	6,43
11	369166,66	2254652,22
266 42 56	9,43
н17	369166,12	2254642,81
176 25 47	5,94
н18	369160,19	2254643,18
266 24 08	11,63
н19	369159,46	2254631,57
356 31 16	34,44
н1	369193,84	2254629,48

Исключить из Единого государственного реестра сведения о земельном участке с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) общей площадью 335 кв.м.

Признать за ФИО2 и ФИО3 в равных долях (по 12/ доле каждому) право собственности на земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) общей площадью 669 кв.м в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длинна линии (м)	X координата	Y координата
н1	369193,84	2254629,48
87 36 51	4,8
н2	369194,04	2254634,28
177 30 38	0,23
н3	369193,81	2254634,29
89 06 29	16,7
7	369194,07	2254650,99
133 41 53	0,62
8	369193,64	2254651,44
177 58 46	19,85
9	369173,8	2254652,14
213 30 40	0,89
10	369173,06	2254651,65
174 54 38	6,43
11	369166,66	2254652,22
266 42 56	9,43
н17	369166,12	2254642,81
176 25 47	5,94
н18	369160,19	2254643,18
266 24 08	11,63
н19	369159,46	2254631,57
356 31 16	34,44
н1	369193,84	2254629,48

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.