Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7709/2012 ~ М-8498/2012 от 25.10.2012

Дело № 2-7709 03 декабря 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

судьи Симоновой И.Е.

при секретаре Кудрявцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истицы Зверевой Г.Г., представителя ответчика ЗАО «Строительное объединение М-Индустрия» и третьего лица ЗАО «М-Индустрия» Ловцовой А.П. гражданское дело по иску

Зверевой Г.Г. к ЗАО «Строительное объединение

«М-Индустрия» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную на 8 этаже, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого ответчик участвует в инвестировании строительства жилого дома, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, объем участия истицы в долевом участии составляет <данные изъяты> квартира, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., проектной приведенной площадью балкона <данные изъяты> кв.м, а всего <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по договору истица исполнила, оплатив полностью и в установленный договором срок строительство вышеуказанного жилого помещения, квартира передана ей по акту приема-передачи, однако ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не исполнены, необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не переданы, в связи с чем нарушено право истицы на получение жилого помещения в собственность.

Истица в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия», представлявшая также интересы третьего лица ЗАО «М-Индустрия», представила суду заявление о признании иска в полном объеме.

Представители третьих лиц - ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, УФССП по г. Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем 3 ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 года №39-ФЗ (ред. от 12.12.2011 г.) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных жилых домов, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд. На данные правоотношения, распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является застройщиком многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом договора является долевое строительство объекта незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, для использования под жилые дома со встроенными нежилыми помещениями. Объем финансирования последнего в строительство объекта составляет 100% незавершенного на момент заключения настоящего договора строительства в соответствии с разрешительной и проектно-сметной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «М-Индустрия» и ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в соответствии с которым последнее участвует в инвестировании строительства указанного дома с правом привлечения иных соинвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в объеме <данные изъяты> квартиры в корпусе со строительным номером <данные изъяты>; проектная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, проектная приведенная площадь балкона – <данные изъяты> кв.м, всего <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения – 2 этап корпус 2А (секции 6-10), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; строительный адрес: Санкт-Петербург, <адрес>.

Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, квартире с определенными в договоре характеристиками, расположенной на <адрес> в Санкт-Петербурге, присвоен номер №

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» и истицей заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактическая общая площадь передаваемой квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., площадь остекленного балкона <данные изъяты> кв.м.; окончательная стоимость долевого участия дольщика составляет <данные изъяты> руб.; а также ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира № передана истице по акту приема-передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ

Одновременно судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Межрайонного отдела по ИОИП Управления ФССП России по Санкт-Петербургу ФИО4, наложен арест на имущественные права ЗАО «М-Индустрия», вытекающие из инвестиционного контракта № «О застройке земельного участка, являющегося собственностью РФ, находящегося в пользовании Министерства внутренних дел РФ и расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>», а именно на объекты в строящемся жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, согласно проекта; запрещено совершать действия, приводящие к изменению либо прекращению правоотношений, в соответствии с условиями указанного инвестиционного контракта, а также на уступку права требования третьим лицам; Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу запрещено совершать какие-либо регистрационные действия, приводящие к изменению, а также отчуждению и обременению правами третьих лиц в отношении вышеназванных объектов недвижимого имущества, регистрацию объектов недвижимости на дольщиков, в том числе ранее заключивших договора о долевом участии в строительстве, а также регистрацию договоров о долевом участии в строительстве на новых дольщиков.

Вместе с тем суд считает, что наложение ареста на спорную квартиру не может являться препятствием для реализации истицей своих прав по договору о долевом участии в строительстве, поскольку возникновение права собственности нельзя ставить в зависимость от наличия обременений, истица надлежащим образом оплатила стоимость квартиры, которая является предметом договора долевого участия, что служит основанием приобретения прав на спорную квартиру, также, являясь прямым объектом инвестирования со стороны истицы, квартира подлежит закреплению за ней на праве собственности.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>,

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. :