Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2063/2022 от 06.06.2022

Дело № 2 – 2063/2022

УИД 55RS0005-01-2019-003860-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Шонус Т.И., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 26 июля 2022 года

гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Григорьеву А. С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неосновательного обогащения, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском о взыскании с Григорьева А.С. денежных средств, ссылаясь на заключение с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка №, согласно условий которого, сроком на 3 года ему передан земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого определено примерно в № метрах по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора размер арендной платы определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору, в размере 1 315 рублей за квартал. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

При принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (п.2.1.)

Арендная плата уплачивается ежеквартально не позднее 1 числа текущего квартала, что предусмотрено пунктом 2.2. договора.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п утверждена кадастровая стоимость спорного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 324 436 рублей.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п утверждена новая кадастровая стоимость, которая с ДД.ММ.ГГГГ составила 341 490 рублей.

Согласно Постановлению Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п в случае предоставления земельного участка в аренду для размещения дома индивидуальной жилой застройки, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,5%

Срок действия договора составил три года с момента государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, соответственно арендная плата начислялась ответчику с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик не уплачивал в сроки установленные договором арендные платежи, то образовалась задолженность за указанный период в размере 86 366,69 рублей.

Согласно п.7.2. договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составит 906 656,81 рублей.

    После окончания срока действия договора ответчик земельный участок арендатору по акту приема-передачи не вернул и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется земельным участком без каких-либо правовых оснований. Размер ежеквартально начисленного ответчику неосновательного обогащения за указанный период составит 8 175,12 рублей.

    Кроме того, в силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), размер которых за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1 677,13 рублей.

Просит взыскать с Григорьева А.С. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № в сумме 993 023,50 рублей, неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 8 175,12 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 677,13 рублей.

В судебном заседании представитель истца участие не принимал, просил рассматривать без его участия.

Ответчик Григорьев А.С. в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия, применении срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.606 ГК РФ (в ред. от 30.11.2011, действовавшей на дату заключения договора) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.42 ЗК РФ (в ред. от 12.12.2011, действовавшей на дату заключения договора) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков должны своевременно производить платежи за землю.

В ст.65 ЗК РФ указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом Омской области в лице Главы Омского муниципального района (арендодатель) и Григорьевым А.С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, арендатору на срок три года передан земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в №. по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д.9-12).

    Земельный участок передан Григорьеву А.С. согласно акту приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14)

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, усматривается из отметки на договоре аренды, что он зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап/4, где:

Ап – размер годовой арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования;

Сап – ставка арендной платы в процентах от значения Кс;

4 – количество кварталов в году.

Кроме того, пунктом 2.1. договора предусмотрено, что при принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента. Для надлежащего расчета арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора обо всех изменениях в вышеуказанных нормативных правовых актах с указанием момента начала применения тех положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы величин.

Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за срок действия договора аренды земельного участка № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 266,69 рублей. Ответчиком заявлено о применении судом к требованиям о взыскании задолженности срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения

Согласно ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Исковое заявление Администрации Омского муниципального района Омской области к Григорьеву А.С. поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом на конверте.

Стороной истца ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено, доказательств наличия у Администрации Омского муниципального района Омской области уважительных причин не представлено.

На основании изложенного, требование о взыскании с Григорьева А.С. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком не подлежит удовлетворению.

    Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена уплата пени в случае невнесения арендной платы в установленный срок, в размере 0,50% просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Истец просит взыскать с Григорьева А.С. пени в сумме 906 656,81 рублей за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Аналогичное положение разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

В связи с изложенным, требование Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

Поскольку, после окончания срока действия договора аренды, Григорьевым А.С. земельный участок возвращен не был, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения. Считает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик без правовых оснований владел и пользовался земельным участком, за указанный период просит взыскать неосновательное обогащение в сумме 8 175,12 рублей и проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 677,13 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств, что земельный участок им не используется, возвращен арендодателю по акту приема-передачи, с него подлежит взысканию неосновательное обогащение. При определении суммы, подлежащей взысканию, суд принимает во внимание заявленный ответчиком срок исковой давности и считает необходимым произвести расчет неосновательного обогащения начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, условиями договора аренды земельного участка № предусмотрено, что величина арендной платы производится ежеквартально и согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 426,87 рублей. Таким образом, размер платы за использование ответчиком земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ года составит 142,28 рублей (426,86 : 3).

период начисления	сумма начисления (руб.)
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	142,28
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	426,87
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	426,86
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	426,86
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	426,86
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	426,87
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	426,86
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	426,86
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	426,86
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	426,87
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	682,98
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	682,98
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	682,98

На основании изложенного, с Григорьева А.С. подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 6 032,99 рублей.

В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

период просрочки	дней	сумма задолженности (руб.)	ставка	размер процентов (руб.)
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	92	142,28	10,00	4,36
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	84	569,15	10,00	15,94
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	6	569,15	9,75	1,10
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	30	996,01	9,75	9,71
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	48	996,01	9,25	14,74
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	13	996,01	9,00	3,88
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	78	1422,87	9,00	33,29
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	14	1422,87	8,50	5,64
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	28	1849,73	8,50	14,67
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	49	1849,73	8,25	24,92
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	15	1849,73	7,75	7,17
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	41	2276,60	7,75	24,11
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	42	2276,60	7,50	23,90
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	7	2276,60	7,25	3,85
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	91	2703,46	7,25	52,45
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	77	3130,32	7,25	58,25
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	15	3130,32	7,50	11,74
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	76	3557,10	7,50	67,58
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	16	3557,10	7,75	14,70
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	90	3984,05	7,75	92,63
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	76	4667,03	7,75	91,63
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	15	5350,01	7,50	20,06
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	27	6032,99	7,50	40,72
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	36	6032,99	7,25	52,49

Таким образом, подлежащий взысканию с ответчика размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 696,53 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Григорьева А. С. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6032,99 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 696,53 рублей, всего 6729,52 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Григорьева А. С. в пользу бюджета города Омска государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Омска, в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 02 августа 2022 года

Решение в законную силу не вступило.