Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-713/2021 (2-6828/2020;) ~ М-8029/2020 от 07.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                              28 января 2021 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-713/2021 по исковому заявлению Вертелецкого С. А., Вертелецкой Т. А., Головиной А. С. к администрации г. Сочи о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований в иске указано, что на основании проекта ООО «Сочиархпроект» 2003 года, согласованного главным архитектором города Сочи, а также договором авторского и технического надзора, постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ Вертелецкой А.С. (Головиной), Вертелецкому С.А. и Данелия Т.А. (Вертелецкой) было разрешено строительство трехэтажного индивидуального жилого дома с двухъярусной мансардой на земельном участке, площадью 700 кв.м. по <адрес>, со сроком 10 лет.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 700 кв.м. по адресу: г. Сочи, <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности Вертелецкой А.С. (Головиной), Вертелецкому С.А. и Данелия Т.А. (Вертелецкой), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом на указанном земельном участке был возведен в соответствии с постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2015 году было завершено строительство жилого дома, истцы обратились в администрацию г. Сочи по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако им было отказано, в связи с тем, что предоставленные документы на соответствуют перечню, предусмотренному административным регламентом.

В 2019 году истцам также было отказано в выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, истцы исчерпали установленные законом способы по вводу спорного объекта в эксплуатацию во внесудебном порядке.

Фактически построенный объект недвижимости является жилым домом, общей площадью 1068,9 кв.м. количество этажей 5, в том числе подземных.

Земельный участок, площадью 700 кв.м. был разделен, в результате раздела указанного земельного участка был образован земельный участок 508 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201020:2055, который принадлежит на праве собственности по 1/3 доли каждому истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время спорный жилой дом расположен на указанном земельном участке.

Кроме этого, администрация г. Сочи обратилась в суд с иском о сносе спорного объекта недвижимости, при рассмотрении иска судом установлено, что у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки.

Таким образом, за истцами необходимо признать право собственности в судебном порядке.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, представитель истцов представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и отсутствии истцов, просил суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, также указал, что исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица УФСГР, КиК по КК отдел в г. Сочи в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил суд отказать в иске.

Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании проекта ООО «Сочиархпроект» 2003 года, согласованного главным архитектором города Сочи, а также договором авторского и технического надзора, постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ Вертелецкой А.С. (Головиной), Вертелецкому С.А. и Данелия Т.А. (Вертелецкой) было разрешено строительство трехэтажного индивидуального жилого дома с двухъярусной мансардой на земельном участке, площадью 700 кв.м. по <адрес>, со сроком 10 лет.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 700 кв.м. по адресу: г. Сочи, <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности Вертелецкой А.С. (Головиной), Вертелецкому С.А. и Данелия Т.А. (Вертелецкой), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом на указанном земельном участке был возведен в соответствии с постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически построенный объект недвижимости является жилым домом, общей площадью 1068,9 кв.м. количество этажей 5, в том числе подземных.

Земельный участок, площадью 700 кв.м. был разделен, в результате раздела указанного земельного участка был образован земельный участок 508 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201020:2055, который принадлежит на праве собственности по 1/3 доли каждому истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство объектов капитального строительства регулируется Градостроительным кодексом РФ (п. 1 ст. 52).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

В силу норм ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно смысла разъяснений, данных Верховным Судом РФ на вопрос № Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за II квартал 2007 года, утверждённого ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного Суда РФ (Бюллетень Верховного Суда РФ № за ноябрь 2007 года) право собственности на строение, возведённое гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, может быть признано в порядке ст. 222 ГК РФ, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Вместе с тем, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск администрации г. Сочи к Вертелецкой А.С., Вертелецкому С.А. и Данелия Т.А. (Вертелецкой) о сносе самовольной постройки, спорного объекта было отказано, решение вступило в законную силу.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    При этом решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что у жилого дома, возведенного истцами по настоящему делу, отсутствуют признаки самовольно возведенного строения.

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    К объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага (ст. 128 ГК РФ).

    Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В связи с тем, что характер спора подразумевал выяснение состояния помещений, возможности признания их соответствующим строительным нормам и правилам, отсутствие или наличие существенных нарушений указанных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений чьих-либо интересов, по данному делу была назначена и проведена экспертом ООО «АКБ «Альянс» судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно исследовательской части и выводов названного заключения эксперта при визуальном обследовании и анализе представленных материалов, установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, Вертелецкой А. С., Данелия Т. А., Вертелецкому С. А., на праве общей долевой собственности, принадлежал земельный участок для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:<данные изъяты>, площадью 700 кв.м. Категория земель: земли поселений. Адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Впоследствии земельный участок с кн 23:49:0201020:30, площадью 700 кв.м., был разделен на земельный участок с кн 23:49:<данные изъяты>, площадью 508 кв.м. и на земельный участок с кн 23:49:0201020:2054, площадью 192 кв.м.

Исследуемый объект капитального строительства с кадастровым номером 23:<данные изъяты>, расположен в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201020:2055, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>.

Фактически на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, <адрес>, расположен объект капитального строительства, в отношение которого Сочинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, выполнен технический паспорт на здание - Жилой дом, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>, Литера А. Инвентарный №. Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из исследования технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом Сочинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», описанный в нем жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, Литер А, представлял собой:

Общие сведения:

1.     Назначение     Жилой дом

2.     Фактическое использование     по назначению

3.     Год постройки     А-2014

4.    <адрес> жилого <адрес>,9 кв.м.

5.    <адрес> жилого <адрес>,1 кв.м.

6.     Число этажей надземной части     А-5

7.     Число этажей подземной части     

8.     Примечание     Кадастровый номер з/у

<данные изъяты>

9.     Площадь балконов     99,3 кв.м.

10.    <адрес> дома с учетом балконов, лоджий и т.<адрес>,2 кв.м.

В материалах гражданского дела, имеется решение Центрального суда города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в мотивационной части решения суда, на основании назначенной судом судебной строительной экспертизы в целях разрешения вопросов в области градостроительства, о техническом состоянии здания жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:<данные изъяты>, по <адрес> в Центральном районе, г. Сочи, следует, что - возведенное Ответчиками строение соответствует утвержденной (согласованной) проектной документации, техническим регламентам, а именно: проекту индивидуального жилого дома рекреационного типа по <адрес> в Центральном районе, г. Сочи, выполненному в 2003 году ООО «Сочиархпроект» ГАП Сухоруков В.Р. (л. д. 56-84), в том числе Генеральному плану, согласованному Главным архитектором города Сочи О.А. Гусевым, регистрационный №Ц/1 би-2005 от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 12); соответствует выданному разрешению на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома с двухъярусной мансардой на земельном участке площадью 700 кв.м. по <адрес>, содержащемуся в постановлении Главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, (номер бланка 002515). Возведенное строение - трехэтажное с двухъярусной мансардой и чердаком (всего пять этажей и технический чердак, который этажом не является).

Согласно постановлению главы администрации Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Вертелецкой А.С., Вертелецкому С.А., Данелия Т.А. строительства индивидуального жилого дома по <адрес>», Вертелецкая А.С., Вертелецкий С.А. и Данелия Т.А. обратились в администрацию Центрального района, по вопросу разрешения строительства индивидуального жилого дома на земельном участке по <адрес>, площадью 700 кв.м., предоставленном постановлением главы администрации Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Вертелецкой А.С., Вертелецкому С.А., Данелия Т.А. в аренду земельного участка по <адрес> для индивидуального жилищного строительств». Учитывая наличие проектной документа, согласованной главным архитектором города (рег.№и-2005 от 15.03.2005г.), а также договоров авторского и технического надзора, и руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 8, 9 от ДД.ММ.ГГГГ №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», разрешить Вертелецкой А.С., Вертелецкому С.А., Данелия Т.А. строительство трехэтажного индивидуального жилого дома с двухъярусной мансардой на земельном участке площадью 700 кв.м. по <адрес>.

ООО «Сочиархпроект», по заказу Вертелецкого С (дог. 5/2003), был разработан проект- Индивидуального жилого дома рекреационного типа по <адрес>е г. Сочи, который был согласован Главным Архитектором г. Сочи О.А. Гусевым ДД.ММ.ГГГГ рег. №Ц/16и-2005.

    ООО «Сочиархпроект» разработана проектная документация Индивидуального жилого дома рекреационного типа по <адрес>е г. Сочи, со следующими основными технико-экономическими показателями:

Площадь участка - 700 кв.м.

Площадь застройки - 270 кв.м.

Площадь твердых покрытий - 80 кв.м.

Площадь озеленения участка- 350 кв.м. (50%)

<адрес> по дому-1068,9 кв.м.

<адрес> - 433,1 кв.м.

<адрес>- 635,8 кв.м.

Площадь балконов -99,3 кв.м.

Строительный объем-4760 кв.м.

Количество этажей- 5.

Исследуемый объект недвижимости, жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, соответствует или не превышает параметры, указанные в Постановлении главы администрации Центрального района города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ и в проекте индивидуального жилого дома рекреационного типа по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, выполненного в 2003 году ООО «Сочиархпроект»,

Исследуемый объект капитального строительства, состоит из 5 надземных этажей (3 этажа + 2-х этажная мансарда), кровля 2-х скатная с покрытием из металлочерепицы по деревянной стропильной системе. Конструктивная схема здания представляет собой монолитный железобетонный. Совместная работа железобетонных колонн, ригелей и железобетонных дисков перекрытий обеспечивает пространственную жесткость и устойчивость здания. Высота этажей - 3,20 м. Стены и перегородки из кладки блоков из ячеистого бетона толщиной 200 мм с армированием. Лестница- монолитная железобетонная.

В результате проведенного сравнения конструкций исследуемого объекта капитального строительства, установлено, что конструкции исследуемого объекта капитального строительства, соответствуют требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 "Строительство в сейсмических районах Краснодарского края", учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам. Устройство монолитных конструкций исследуемого объекта, производилось без существенных нарушений требований и соответствует СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1)», статье 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". К исследуемому объекту имеется пожарный подъезд в соответствии с требованиями 8.1, 8.6, 8.8 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», эвакуационные выходы отвечают требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1)».

Исследуемый объект недвижимости, соответствует или не превышает параметры, указанные в Постановлении главы администрации Центрального района города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ и в проекте индивидуального жилого дома рекреационного типа по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, выполненного в 2003 году ООО «Сочиархпроект», фактическое расположение возведенного объект капитального строительства, соответствует генплану, согласованному Главным Архитектором г. Сочи О.А. Гусевым ДД.ММ.ГГГГ рег. №Ц/16и-2005, содержащимся в проекте - Индивидуального жилого дома рекреационного типа по <адрес>е г. Сочи, разработанного ООО «Сочиархпроект», по заказу Вертелецкого С.

Экспертом проведено исследование на однородность и прочностные характеристики бетонных конструкций самых загруженных этажей: первого и второго этажа объекта капитального строительства. Экспертом проведен комплекс ультразвуковых обследований с помощью ультразвукового дефектоскопа ПУЛЬСАР-2М.

В результате обследования установлено, что плотность и однородность бетона, бетонных конструкций колонн, стен, лестничных маршей обеспечена. Колонны: класс бетона составляет В25, стены: класс бетона составляет В25.

Проведённым исследованием установлено, что конструкции исследуемого объекта капитального строительства, соответствуют требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 "Строительство в сейсмических районах Краснодарского края", учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам. Устройство монолитных конструкций исследуемого объекта, производилось без существенных нарушений требований и соответствует СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1)», статье 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". К исследуемому объекту имеется пожарный подъезд в соответствии с требованиями 8.1, 8.6, 8.8 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям», эвакуационные выходы отвечают требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1)».

Экспертом проведено визуальное обследование объекта, которое включает в себя внешний осмотр строительных конструкций объекта исследования. Визуальным методом проверяется внешний вид строительных конструкций на предмет наличия дефектов (трещины, сверхнормативные деформации, выбоины и т.п.).

Экспертом также проведено инструментальное обследование (комплекс ультразвуковых обследований) объекта для определения однородности и прочностных характеристик бетонных конструкций с помощью ультразвукового дефектоскопа ПУЛЬСАР-2М.

В ходе обследования подвижек, трещин, перекосов, отклонений от горизонтали и вертикали, деформаций и дефектов, в основных несущих и ограждающих конструкциях, исследуемого объекта капитального строительства, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, а также влияющих на эксплуатационную способность всего строения - не обнаружено. Состояние несущих конструкций исследуемого объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:<данные изъяты>, по адресу: край Краснодарский, Центральный район, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>, на момент осмотра, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», характеризуется как исправное.

В результате ультразвукового обследования с помощью ультразвукового дефектоскопа ПУЛЬСАР-2М, установлено, что плотность и однородность бетона, бетонных конструкций колонн, стен, лестничных маршей обеспечена. Колонны: класс бетона составляет В25, стены: класс бетона составляет В25, лестничных маршей: класс бетона составляет В25, что соответствует проектным значениям.

Исследуемый объект капитального строительства с кадастровым номером 23:<данные изъяты>, расположен в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201020:2055, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, следовательно, не создает препятствий в пользовании своими земельными участками третьим лицам.

Возведённый жилой дом не перекрывает подходы и подъезды к соседним земельным участкам, расположенных в непосредственной близости от них.

Следовательно, исследуемый объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 23:49:0201020:2055, по адресу: край Краснодарский, Центральный район, <адрес> - по своим техническим характеристикам, не создают каких-либо препятствий третьим лицам, чьи земельные участки и строения расположены в непосредственной близости от исследуемого строения, а также не создают угроз жизни и здоровью граждан.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности или обоснованности выводов заключения проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы так как экспертиза проводились экспертом, предупреждённой об уголовной ответственности; эксперт, имеет соответствующие познания в строительной области.

Оценивая заключение имеющейся в деле, судебной строительно-технической экспертизы суд приходит к выводу о принятии её в качестве допустимого доказательства по делу, так как экспертиза назначалась и проводилась в установленном ГПК РФ порядке. В заключение содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, оно выполнено квалифицированным специалистом, предупреждённым об уголовной ответственности, имеющим соответствующую квалификацию. При этом не заявлялось отводов эксперту. Каких-либо доводов, опровергающих выводы исследовательской части и выводы названного заключения эксперта или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов, лицами, участвующими в деле, суду не приведено и ими заключение и его выводы не оспаривались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (п.1); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п.3).

В деле не имеется и суду не предоставлено данных о том, что возведенное строение в целом помещения каким-то образом нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц или создают угрозу жизни и здоровью граждан. Напротив, из материалов дела следует, что спорное строение в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данного рода объектам, не создают препятствий в пользовании рядом расположенных земельных участков и строениями на них, не грозят обрушением, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих данное строение, а также иным лицам.

При таких обстоятельствах, на основании собранных по делу доказательств суд пришел к выводу, что спорное строение, расположено в пределах земельного участка, принадлежащим истцам, что позволяет признать за истцами право собственности на них.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, требования о признании права за истцами в долях, так же законны и обоснованы.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Спорная постройка, в силу ст. 130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу. Законом императивно предусмотрен момент возникновения прав собственности на недвижимое имущество.

    Так, ГК РФ в ст. 131 устанавливает требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку право собственности на недвижимое имущество признано судом за истцами, то государственная регистрация прав собственности истцов должна быть проведена соответствующим полномочным органом по регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Вертелецкого С. А., Вертелецкой Т. А., Головиной А. С. к администрации г. Сочи о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Вертелецким С. А., Вертелецкой Т. А., Головиной А. С. право собственности на жилой дом общей площадью 1068,9 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 5 с кадастровым номером 23:4960201020:2000, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности за Вертелецким С. А., Вертелецкой Т. А., Головиной А. С. по 1/3 доли каждому на жилой дом общей площадью 1068,9 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 5 с кадастровым номером 23:<данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2021.

Председательствующий судья