Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2084/2019 ~ М-1262/2019 от 26.03.2019

Дело № 2-2084/2019

УИД 21RS0025-01-2019-001549-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре судебного заседания Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Фортученко А.Е., Фортученко С.В. о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к Фортученко А.Е., Фортученко С.В. о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (кредитор) и Фортученко А.Е., Фортученко С.В. (заемщики) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщикам денежные средства в сумме 1 532 720 руб., а заемщики - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 10,9% годовых. Согласно п. № кредитного договора Заемщики обязались использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: строительство жилого помещения (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк», в лице Чувашского регионального филиала и Фортученко А.Е., Фортученко С.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязался предоставить заемщикам денежные средства в сумме 1 467 280 руб., а заемщики - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 11,9% годовых.

Согласно п. № кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: строительство жилого помещения <данные изъяты> Таким образом, права требования на приобретаемое с использованием кредитных средств Банка имущество:

– квартиру под условным номером № являются предметом ипотеки в силу закона, в пользу залогодержателя –АО «Россельхозбанк», о чем в ЕГРП внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

– квартиру под условным номером №, являются предметом ипотеки в силу закона, в пользу залогодержателя –АО «Россельхозбанк», о чем в ЕГРП внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № кредитных договоров выдача кредита производится в безналичной форме путём перечисления денежных средств на текущий счет заемщика, открытый у кредитора на счете с балансовой принадлежностью №. Конкретной датой выдачи кредитов является дата возникновения задолженности на ссудном счете представителя заемщика (п.№ кредитного договора).

Кредитор выполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив кредит заемщикам, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 532720 руб., банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 467280 руб.

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. № кредитных договоров).

Окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ (п.№ кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ (п.№ кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Порядок возврата кредита установлен пунктом № кредитных договоров. Возврат (погашение) кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком, содержащимся в приложении № к кредитным договорам.

Согласно п.№. кредитных договоров проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце – количество фактических дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по кредиту (основному долгу)/его части до фактического погашения такой задолженности.

Период начисления процентов (процентный период), начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита (первый процентный период), и заканчивается 19 числа (включительно) следующего календарного месяца. Второй и последующие процентные периоды начинается в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается 19 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончательного возврата кредита (п. № кредитных договоров).

Проценты уплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст.809 ГК РФ).

В соответствии с п.№ кредитных договоров при неисполнении Заемщиком обязанности по возврату в срок кредита, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита.

Данные положения делегируются с нормами, установленными п.2 ст.819 и п.2 ст.811 ГК РФ в силу которых, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части долга с причитающимися процентами

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Просрочка погашения долга, уплачиваемого периодическими платежами, допущена заемщиками более 3 раз.

Из системного толкования положений действующего законодательства следует, что при совокупности имеющихся обстоятельств, Банк, как кредитор, имеет право на удовлетворение своих требований, в том числе и за счет заложенного имущества.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 346 706,01 руб., в том числе: основной долг – 1 327 029,06 руб.; проценты за пользование кредитом – 19 676, 95 руб.

-по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 277 651, 95 руб., в том числе: основной долг – 1 198 595,31 руб., проценты за пользование кредитом – 29 056, 64 руб.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было предложено расторгнуть кредитные договора. Требование о расторжении кредитных договоров получено Заемщиками ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распечаткой с официального сайта Почты России о почтовых отправлениях.

Предложение о расторжении кредитных договоров оставлено без ответа. Соглашение о расторжении кредитных договоров с ответчиками не достигнуто.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору кредитор считает правомерным потребовать от должников уплаты вышеуказанной задолженности.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГПК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФИО, рыночная стоимость права требования на получение в собственность квартиры <адрес>

В связи с этим, полагают целесообразным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в Отчете, а именно: 1 320 000 руб. из расчета 1 650 000 руб. – 20%.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФИО рыночная стоимость права требования на получение в собственность квартиры <адрес>

В связи с этим, полагают целесообразным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в Отчете, а именно: 1 320 000 руб. из расчета 1 650 000 руб. – 20%.

Просят расторгнуть кредитные договора № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Фортученко А.Е., Фортученко С.В.;

Досрочно взыскать в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» с Фортученко А.Е., Фортученко С.В. солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 227 651, 95 руб., в том числе: основной долг - 1 191 075,66 руб.; просроченный основной долг – 7 519, 65 руб.; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 29 056, 64 руб. далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом, начисленные по день вступления в силу решения суда, исходя из ставки 10,90% годовых.

Досрочно взыскать в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» с Фортученко А.Е., Фортученко С.В. солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 346 706,01 руб., в том числе: оновной долг – 1 327 029,06 руб.; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19 676, 95 руб. и далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом, начисленные по день вступления в силу решения суда, исходя из ставки 11,90% годовых.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на:

- право требования на получение в собственность квартиры <адрес> установив первоначальную продажную стоимость равной 80 % от его рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 1 320 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на:

- право требования на получение в собственность квартиры <адрес> установив первоначальную продажную стоимость равной 80 % от его рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 1 320 000 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Юркин А.Э., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, с учетом уточнения приведя их вновь, просил удовлетворить, на вынесение по делу заочного решения согласна.

На судебное заседание ответчики Фортученко А.Е., Фортученко С.В. не явились, извещения о слушании дела возвращены в суд по истечению срока хранения.

В силу ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору, заключенному в письменной форме, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст.820 ГК РФ).

Поскольку кредитный договор является разновидностью договора займа, то к отношениям по кредитному договору применяются нормы ст. ст. 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 3 ст. 809 ГПК РФ).

Исходя из положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала (кредитор) и Фортученко А.Е., Фортученко С.В. (заемщики) заключен кредитный договор №, о условиям которого Банк обязался предоставить заемщикам денежные средства в сумме 1 532 720 руб., а заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 10,9%.

Согласно п. № кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: строительство жилого помещения <адрес> по договору № № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете №.

В соответствии с п. № договора, датой выдачи кредита является дата зачисления суммы кредита на текущий счет заемщика в соответствии с п.№ договора.

Кредитор выполнил свои обязательства надлежащим образом, денежные средства в размере 1532720 руб. перечислены заемщику Фортученко А.Е., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (п. 4.4. кредитного договора).

Окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ (п. № кредитного договора).

Порядок возврата кредита установлен пунктом № кредитного договора. Возврат (погашение) кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком, содержащимся в приложении № к кредитному договору.

Согласно п.№ кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических дней.

Период начисления процентов (процентный период), начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита (первый процентный период), и заканчивается 24 числа (включительно) следующего календарного месяца. Второй и последующие процентные периоды начинается в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается 24 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончательного возврата кредита (п.№ кредитного договора).

В соответствии с п.№ кредитного договора, заемщик обязуется обеспечить в течение всего срока действия договора непрерывное страхование своих жизни и здоровья с предоставлением кредитору подтверждающих документов.

В соответствии с п.№. кредитного договора при неисполнении заемщиком обязанности по возврату в срок кредита, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита.

Также ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала (кредитор) и Фортученко А.Е., Фортученко С.В. (заемщики) заключен кредитный договор №, о условиям которого Банк обязался предоставить Заемщикам денежные средства в сумме 1 467 280 руб., а заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 11,9%.

<данные изъяты>

Согласно п. № кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете №.

В соответствии с п. № договора, датой выдачи кредита является дата зачисления суммы кредита на текущий счет заемщика в соответствии с п№ договора.

Кредитор выполнил свои обязательства надлежащим образом, денежные средства в размере 1 467 280 руб. перечислены заемщику Фортученко А.Е., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. № кредитного договора).

Окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ (п. № кредитного договора).

Порядок возврата кредита установлен пунктом № кредитного договора. Возврат (погашение) кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком, содержащимся в приложении № к кредитному договору.

Согласно п.№ кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических дней.

Период начисления процентов (процентный период), начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита (первый процентный период), и заканчивается 22 числа (включительно) следующего календарного месяца. Второй и последующие процентные периоды начинается в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается 22 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончательного возврата кредита (п.№ кредитного договора).

В соответствии с п.№ кредитного договора, заемщик обязуется обеспечить в течение всего срока действия договора непрерывное страхование своих жизни и здоровья с предоставлением кредитору подтверждающих документов.

В соответствии с п.№ кредитного договора при неисполнении заемщиком обязанности по возврату в срок кредита, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита.

Данные положения делегируются с нормами, установленными п.2 ст.819 и п.2 ст.811 ГК РФ в силу которых, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части долга с причитающимися процентами

Заемщики, получив денежные средства, использовав их по назначению, указанному в кредитном договоре и в договоре участия в долевом строительстве жилого дома, свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, несвоевременно и в не в полном объеме.

Между тем, в силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по кредитным договорам, ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» в адрес Фортученко А.Е. и Фортученко С.В. направил требования исх.№ и исх.№ по кредитному договору № (л.д.№) досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, а также требования исх. № и исх. № по кредитному договору № (л.д.№) но в добровольном порядке требования исполнены не были.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Фортученко А.Е. и Фортученко С.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 277 651, 95 рублей, в том числе: основной долг -1 191 075,66 руб.; просроченный основной долг – 7 519, 65 руб.; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 29 056, 64 руб.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 346 706,01 руб., в том числе основной долг -1 327 029,06 руб., проценты за пользование кредитом- 19 676,95 руб.

Представленный истцом расчеты задолженности по кредитным договорам оформлены надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, ответчиками не опровергнут, судом проверен, и принимается, как верный.

Доказательств погашения указанной задолженности по кредитным договорам ответчиками суду на день рассмотрения спора не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца досрочно подлежит взысканию указанная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 227 651,95 руб.; задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 346 706,01 руб.

Требования о взыскании процентов по кредитным договорам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда исходя из ставки 10,90 % годовых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; исходя из ставки 11,90% годовых по кредитному договору № как соответствующее положению ч.3 ст.809 ГК РФ, также обосновано и подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчики от явки в суд уклонились, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представили.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу приведенного положения закона, заявляя требование о расторжении договора, сторона должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести существенный ущерб (убытки), который нельзя было предусмотреть заранее.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств в объеме и сроки, установленные договором; принимая во внимание сумму невозвращенных ответчиком денежных средств в виде основного долга, в том числе просроченного, размер предоставленного кредита, суд приходит к выводу, что условия кредитного договора существенным образом нарушены со стороны ответчика, что служит основанием для расторжения спорного договора, досрочного возврата выданного кредита со всеми причитающимися по нему процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с условиями кредитного договора и условиями договора участия в долевом строительстве жилого дома, квартира передается в залог Банку в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.

Квартира считается находящейся в залоге у Банка в силу прямого указания закона - ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от дата 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 5 ст. 5 этого же Федерального закона правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Поскольку из приведенной нормы, а также иных положений Закона об ипотеке не следует, что правила о возникновении ипотеки в силу закона не применяются к ипотеке прав требования участника долевого строительства, вытекающих из соответствующего договора, действие всех положений Закона об ипотеке, в том числе и положений ст. 77, распространяется на залог прав требования участника долевого строительства.

Таким образом, право требования может быть предметом залога, более того, является предметом залога, а соответственно, именно на право требования может быть обращено взыскание, а не на жилое помещение, которое в силу установленных обстоятельств, фактически не существует.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются по решению суда из стоимости заложенного имущества.

Пункт 1 ст. 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку судом было установлено нарушение ответчиками условий кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, считает подлежащими удовлетворению требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - право требования на получение в собственность квартиры <адрес>.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - право требования на получение в собственность квартиры <адрес>

В соответствии с п. 4 п.1 ст. 54 закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: - начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной стоимости заложенного Банку имущества был привлечен независимый оценщик - ФИО которым проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФИО рыночная стоимость права требования на получение в собственность квартиры <адрес> по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 650 000 руб.

При этом суд принимает во внимание, что доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость имущества, суду не представлено, указанная стоимость ответчиком не оспорена.

Суд определяет начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в Отчете, а именно: 1 320 000 руб.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФИО рыночная стоимость права требования на получение в собственность квартиры <адрес> по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 650 000 руб.

При этом суд принимает во внимание, что доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость имущества, суду не представлено, указанная стоимость ответчиком не оспорена.

Суд определяет начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в Отчете, а именно: 1 320 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 649,96 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Взыскать солидарно с Фортученко А.Е., Фортученко С.В. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 227 651, 95 руб., в том числе: основной долг – 1 191 075,66 руб.; просроченный основной долг – 7 519, 65 руб.; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 29 056, 64 руб. далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом, начисленные по день вступления в силу решения суда, исходя из ставки 10,90% годовых.

Взыскать солидарно с Фортученко А.Е., Фортученко С.В. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 346 706,01 руб., в том числе: основной долг – 1 327 029,06 руб.; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19 676, 95 руб. и далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом, начисленные по день вступления в силу решения суда, исходя из ставки 11,90% годовых.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на:

- право требования на получение в собственность квартиры <адрес> установив первоначальную продажную стоимость равной 80 % от его рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 1 320 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на:

- право требования на получение в собственность квартиры <адрес> установив первоначальную продажную стоимость равной 80 % от его рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 1 320 000 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Фортученко А.Е., Фортученко С.В..

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Фортученко А.Е., Фортученко С.В..

Взыскать солидарно с Фортученко А.Е., Фортученко С.В. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате госпошлины в размере 21649,96 руб.

Ответчики вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары ЧР заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    

Председательствующий: судья З.Г.Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.