Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5532/2023 ~ М-3872/2023 от 11.04.2023

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.06.2023 года                                                                                   г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре судебного заседания Усановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дубининой Ф. А., Зубис Ю. А. к Коноводовой А. С., администрации городского округа Люберцы Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Дубинина Ф.А. и Зубис Ю.А. обратились в суд с указанными исковыми требованиями к Коноводовой А.С., администрации городского округа Люберцы Московской области, мотивируя их тем, что Дубининой Ф.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 32,7 кв.м.

Границы земельного участка не установлены в связи с тем, что границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № установлены с ошибкой.

На земельном участке Дубининой Ф.А. расположен гараж.

Люберецким филиалом ГБУ МО «МОБТИ» была выполнена схема расположения объекта недвижимости с кадастровым №, из которой видно, что границы соседнего участка расположены под гаражом, принадлежащим истцу Дубининой Ф.А., что является реестровой ошибкой, т.к. границы должны были устанавливаться с учетом линейных ориентиров, таких как границы строений. В отношении соседнего гаража Люберецким городским судом уже было рассмотрено подобное дело и вынесено положительное решение об исправлении реестровой ошибки с уточнением границ, данное решение имеет преюдициальное значения для рассматриваемых в настоящем исковом заявлении требований.

Согласно представленной схеме, имеется реестровая ошибка, а именно:

Описание поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 32,7 кв.м (каталог координат поворотных точек):

№	№
	№	№	№
№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online Публичной кадастровой карты смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1649 +/-28 кв.м. с видом размешенного использования: для строительства жилого дома.

Описание поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1649 +/-28 кв.м., (каталог координат поворотных точек) в соответствии со сведениями ЕГРН:

№	№
	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Истцу Зубис Ю.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 34,0 кв.м..

Границы земельного участка не установлены в связи с тем, что границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № установлены с ошибкой.

На земельном участке Зубиса Ю.А. расположен гараж.

Люберецким филиалом ГБУ МО «МОБТИ» была выполнена схема расположения объекта недвижимости с кадастровым №, из которой видно, что границы соседнего участка расположены под гаражом, принадлежащим Зубису Ю.А., что является реестровой ошибкой, т.к. границы должны были устанавливаться с учетом линейных ориентиров, таких как границы строений. В отношении соседнего гаража Люберецким городским судом уже было рассмотрено подобное дело и вынесено положительное решение об исправлении реестровой ошибки с уточнением границ, данное решение имеет преюдициальное значения для рассматриваемых в настоящем исковом заявлении требований.

Согласно представленной схеме, имеется реестровая ошибка, а именно:

Описание поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 33 кв.м (каталог координат поворотных точек):

№	№
	№	№	№
№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online Публичной кадастровой карты смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1649 +/-28 кв.м. с видом размешенного использования: для строительства жилого дома.

В схеме, изготовленной Люберецким филиалом ГБУ МО «МОБТИ» указано, что в границах земельных участков, принадлежащего истцам расположен гараж, то есть земельный участок используется по назначению, указанному в Постановлении главы администрации поселка <адрес> Московской области.

Ответчик имела возможность зарегистрировать изменения в границах своего земельного участка с кадастровым номером: №, с учетом границ земельных участков истцов, однако до настоящего времени регистрация не осуществлена, что нарушает права истцов, т.к. в связи с этим они не могут воспользоваться «Гаражной амнистией» и зарегистрировать свое право собственности на гаражи.

Ссылаясь на положения действующего законодательства, истцы просят:

исправить реестровую ошибку, выразившуюся в смещении границ земельных участков, принадлежащих Дубининой Ф.А. (кадастровый №), Зубис Ю.А. (кадастровый №) выразившуюся в смещении границы соседнего участка, принадлежащего Коноводовой А.С. (кадастровый №) под гаражи, расположенные на земельных участках истцов;

определить координаты для постановки принадлежащего Дубининой Ф. А. земельного участка со следующими координатами:

№		№
		№	№	№
№
№	№		№	№
№	№		№	№
№	№		№	№
№	№		№	№
№	№		№	№
№	№		№	№

определить координаты для постановки принадлежащего Зубис Ю.А. земельного участка со следующими координатами:

№	№
	№	№	№
№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

установить координаты для постановки принадлежащего Коноводовой А.С. земельного участка со следующими координатами:

№	№
	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Истцы Дубинина Ф.А. и Зубис Ю.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов по доверенности Малиновская Н.В. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Коноводова А.С. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменных возражений не представил.

Суд определи рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Дубининой Ф.А. и Зубиса Ю.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

    По смыслу статьи 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не связаны с лишением владения.

    В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

    Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

    Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН (с ДД.ММ.ГГ).

    В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

    Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время – Единый государственный реестр недвижимости).

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец Дубинина Ф.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 33 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Октябрьский, <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГ, Постановления главы администрации поселка <адрес> Московской области № от ДД.ММ.ГГ.

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, право собственности Дубининой Ф.А. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.

    Истец Зубис Ю.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 34 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Октябрьский, <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГ, Постановления главы администрации поселка <адрес> Московской области № от ДД.ММ.ГГ.

    Право собственности Зубиса Ю.А. на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Сведения о границах (координатах характерных точек) указанных земельных участков, принадлежащим истцам на праве собственности, в ЕГРН отсутствуют, поскольку границы соседнего земельного участка с кадастровым № установлены ошибочно.

    В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ ответчику на праве собственности с ДД.ММ.ГГ принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1649+/-28 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела на земельных участках истцов расположены гаражи, что подтверждается соответствующими Техническим паспортами от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ, актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГ, свидетельством о государственной регистрации прав собственности на здание от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со схемами расположения объектов недвижимости с кадастровыми № и № границы соседнего участка с кадастровым № расположены под гаражами истцов, что является реестровой ошибкой, т.к. границы должны были устанавливаться с учетом линейных ориентиров, таких как границы строений.

    Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    Учитывая установленные по делу обстоятельства о том, что в сведениях ЕГРН были допущены ошибки при постановке границ земельных участков на кадастровый учет, отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно установления границ земельных участков, суд полагает возможным требования истцов удовлетворить в полном объеме.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дубининой Ф. А., Зубис Ю. А. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в смещении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, с кадастровым номером № под гаражи, расположенные на земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> <адрес> кв.м. согласно следующего каталога координат поворотных точек:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> кв.м. согласно следующего каталога координат поворотных точек:

№	№
	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> кв.м. согласно следующего каталога координат поворотных точек:

№	№
	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                          М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ