Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2024 (2-6930/2023;) ~ М-5820/2023 от 04.12.2023

16RS0043-01-2023-008010-80

Дело № 2-778/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 марта 2024 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.М.Фатыковой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Светланы Михайловны Корниловой к Исполнительному комитету Красноключинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

С.М.Корнилова обратилась в Нижнекамский городской суд с иском к Исполнительному комитету Красноключинского сельского поселения ФИО3 муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету ФИО3 муниципального района Республики Татарстан, о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что истец на земельном участке с кадастровым номером ... принадлежащем на праве постоянном бессрочном пользование ее матери ФИО2, 1997 году построила гараж. Разрешение на строительство гаража ей выдано Советом местного самоуправления поселка ФИО3 ... Республики Татарстан. После постройки гаража истец единолично владела им до настоящего времени. ... на основании ее заявления АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» был составлен технический паспорт гаража, в котором установлено, что гараж имеет площадь 34,3 кв. м., год постройки 1997.

Указывая, что истец владеет и пользуется данным гаражом более 15 лет, истец просит признать за ней право собственности на данный гаража в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и его представитель истца, на заявленных требованиях настаивали по основаниям указанным в иске.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо, родная сестра истца Валентина Михайловна Корчемкина, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что на гараж не претендует, суду пояснила, что гаражом пользовалась истец.

Представитель третьего лица МКУ «УЗИО» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела приходит к следующему.

Из технического паспорта нежилого здания составленного АО «БТИ» следует, что по адресу: ..., поселок ФИО3, находится гараж с инвентарным номером 17124, площадью 34,3 кв.м., год постройки 1997.

Так же в материалы дела предоставлено решение совета местного самоуправления поселка ФИО3 ... Республики Татарстан от ... о разрешении строительства гаража на месте принадлежащем матери ФИО1 С.М. на основании свидетельства на праве собственности на землю.

В качестве доказательства постройки гаража истцом, последней предоставлен товарный чек от ... о покупке керамзитобетонных блоков в количестве 800 шт.

Согласно статье 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ), владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от ... приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Так, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Согласно пункту 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суд Российской Федерации ... правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенного до ..., как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, на котором расположен рассматриваемый гараж с кадастровым номером ... на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит Галине Евсеевне Мельниковой.

Из пояснений истца и предоставленного технического плана гаража, следует, что гараж построен после 1995 года и расположен на земельном участке, который на каком-либо вещном праве истцу не предоставлялся. Каких-либо прав на данный земельный участок истец не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что гараж является самовольной постройкой (по техническому паспорту) и находится на земельном участке, который истцу не принадлежит, указанные обстоятельства исключают возможность удовлетворения заявленных требований.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Светланы Михайловны Корниловой к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, о признании права собственности на объект недвижимости гараж, общей площадью 34, 3 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2024 года.

Судья                                                                          А.П.Окишев