Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-924/2019 ~ М-566/2019 от 16.04.2019

№

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

с участием истца Чекед Д.В.,

представителя третьего лица ООО «УК «Гарант» Никитиной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по исковому заявлению Чекед ФИО6 к Евсеенко ФИО7 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Чекед Д.В. обратилась в Клинцовский городской суд <адрес> с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование требований указала, что является собственником <адрес>, расположенной на 4м этаже многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>. На одном этаже с квартирой истца ответчиком Евсеенко Н.А., являющейся собственником <адрес>, в коридоре установлена металлическая дверь, в результате чего ответчик незаконном приобрел в единоличное пользование часть общего имущества многоквартирного дома. Истец просит обязать Евсеенко ФИО8 устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно – демонтировать металлическую дверь и привести площадку 4-го этажа 1-го подъезда жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> в первоначальное положение в соответствии с поэтажным планом.

В судебном заседании истец Чекед Д.В. поддержала требования искового заявления в полном объеме, пояснила, что ответчик до настоящего времени не устранила препятствие, а именно, не демонтировала железную дверь.

Ответчик Евсеенко Н.А., будучи надлежаще уведомленной о дате и времени судебного заседания, не явилась, о причине неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица ООО «УК «Гарант» Никитина И.М. в судебном заседании поддержала исковые требования Чекед Д.В., пояснила, что Евсеенко было направлено письмо в котором было предложено ей устранить препятствие в течение двух недель, однако, до настоящего времени дверь не демонтирована.

С учетом мнения истца на основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела в их совокупности, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 ГК РФ определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки (ч. 1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).         Истец Чекед(ФИО9) Д.В. является собственником однокомнатной квартиры на четвертом этаже в <адрес>. На каждом этаже многоквартирного дома в коридоре общего пользования имеются нежилые помещения. Проход в данное помещение ответчиком изолирован от общего коридора, путем установления металлической конструкции в виде стены и установлена входная дверь. Что подтверждено актом ООО «Управляющая компания «Гарант».

Поскольку из представленных суду доказательств установлено, что ответчиком установлена стена в нежилом помещении, находящемся в общем коридоре жилого дома, что привело к уменьшению объема общего имущества других собственников в соответствии со ст.36 ЖК РФ, изменение произведено ответчиком самовольно. Таким образом, площадь коридора, являющийся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, уменьшена. В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений, изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации №170, в соответствии с п. 1.7.1 которого переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. "а" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

Ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относятся к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем, оборудование дверного проема в ограждающей (несущей) стене здания, тем самым изменение параметров, как нежилого помещения, что привело к нарушению указанными действиями ответчика, в том числе, прав собственников общего имущества многоквартирного дома, согласия которых на проведение этих работ не было получено.

В силу ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с пункту 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Согласно договору № управления многоквартирным домом <адрес> по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между собственником <адрес> Чекед (ранее ФИО10) Д.В. и ООО «УК «Гарант» управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, представлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность в пределах собранных с собственников денежных средств, направленную на достижение целей управления МКД.

Как установлено п.п. 3.3.5 Договора управления МКД, собственники жилых помещений обязаны соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения, не вправе загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки, чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши, по первому требованию управляющей организации обязаны в кратчайшие сроки убирать и/или демонтировать посторонние предметы или мусор.

Пунктом 3.3.9 Договора установлена обязанность собственников многоквартирного жилого дома производить переустройство или перепланировку помещений в порядке ст.ст. 26-28 ЖК РФ.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.         Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

15.04.2019г. ООО «УК «Гарант», осуществляющая управление многоквартирным домом <адрес> по <адрес> в <адрес>, направила в адрес Евсеенко Н.А. предписание в связи с самовольно произведенным обустройством подсобного помещения в подъезде МКД, согласно которому Евсеенко Н.А. было предложено в добровольном порядке в течение двух недель с момента получения предписания произвести демонтаж незаконно оборудованного помещения в подъезде дома и восстановить косметический ремонт в подъезде.

Предписание получено Евсеенко Н.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО «УК «Гарант», следует, что на 4-м этаже многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> произведено обустройство подсобного помещения, а именно в коридоре в нише размером 3х1,5 м возведена стена и установлена металлическая дверь. Со слов Чекед Д.В., обустройство подсобного помещения произведено собственником <адрес> Евсеенко Н.А.

Учитывая изложенные обстоятельства дела и нормы права, суд приходит к выводу о законности требований истца, а кроме того отмечает, что оборудование ответчиком подсобного помещения в коридоре четвертого этажа многоквартирного жилого дома нарушает пункт 23 "к" Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390 "О противопожарном режиме", которыми установлен запрет на устройство в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовых и других подсобных помещений, а также хранение под лестничными маршами и на лестничных площадках вещей, мебели и других горючих материалов.

Разрешение на оборудование кладовой на лестничной площадке, согласованное с уполномоченными органами, другими собственниками жилых помещений многоквартирного дома, в установленном законом порядке, ответчиком не представлено.

Таким образом, факт незаконного размещения ответчиками подсобного помещения в подъезде дома на четвертом этаже путем возведения стены и установки металлической двери в месте общего пользования собственников многоквартирного дома, не предназначенном для этих целей, установлен.

Удовлетворяя исковые требования, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, суд полагает, что со стороны ответчика не представлено доказательств наличия разрешения на организацию на лестничной площадке кладовой и/или согласования уже произведенных работ, а самовольное возведение такой конструкции является нарушением требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Также судебные расходы по данному делу складываются из расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается представленным в материалах дела квитанцией об оплате пошлины, в связи с чем, суд считает заявленное требование обоснованным.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░ ░░░12 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░13, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░14 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>) ░ ░░░░░░░░ ░░░15, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:      ░░░░░░░ ░.░.