Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6748/2021 ~ М-6589/2021 от 08.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 г.                                    г. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Баринова С.Н.,

при помощнике судьи Осипове В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Снигиревой Н. А., Снигирева В. А. к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Снигирева Н.А., Снигирев В.А. обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ними и ООО «ТомСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № №, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением иных сил построить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в виде однокомнатной квартиры, условный №, проектной площадью 36,97 кв.м., расположенной на 3 этаже, в секции В.

В соответствии с договором истцы ДД.ММ.ГГ в полном объеме оплатили стоимость квартиры в сумме 3 065 510 руб.

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ, выданного уполномоченным органом (Министерством строительного комплекса Московской области), объекту присвоен официальный адрес: РФ, <адрес>, а квартире – официальный номер № в соответствии с Постановлением Администрации городского округа Люберцы Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

Вместе с тем, истцы лишены возможности оформить спорное имущество в собственность самостоятельно, поскольку акт приема-передачи квартиры ответчиком до сих пор истцам не передан.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы просили признать за Снигиревым В.А., Снигиревой Н.А. право собственности в равных долях, по ? доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>-1, квартал 1, <адрес>, площадью 36,97 кв.м.

    Истцы Снигирев В.А., Снигирева Н.А. в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили участие в деле своего представителя.

    Представитель истцов по доверенности Зеновкин П.А. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, отзывов и возражений на иск не представил.

Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между Снигиревым В.А., Снигиревой Н.А. и ООО «ТомСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением иных сил построить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в виде однокомнатной квартиры, условный №, проектной площадью 36,97 кв.м., расположенной на 3 этаже, в секции В.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истцов перед ответчиком по оплате цены договора в размере 3 065 510 руб. подтверждается представленным в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ, выданного уполномоченным органом (Министерством строительного комплекса Московской области), объекту присвоен официальный адрес: <адрес> соответствии с Постановлением Администрации городского округа Люберцы Московской области № от ДД.ММ.ГГ, а квартире – официальный номер №.

Судом установлено, что квартира истцам ответчиком на момент вынесения решения не передана, доказательств обратного суду не представлено.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Однако Снигирев В.А., Снигирева Н.А. не имеют возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцами права собственности в равных долях, по ? доли в праве каждому, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 36,97 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Снигиревой Н. А., Снигирева В. А. к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» удовлетворить.

Признать за Снигиревой Н. А., Снигиревым В. А. право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав собственности на указанное жилое помещение за Снигиревой Н. А., Снигиревым В. А. в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

25.08.2021 года

Судья                                                                                         С.Н.Баринов