Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2316/2023 ~ М-916/2023 от 03.03.2023

УИД: 04RS0№-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023г.                                                                                             <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шахмаева В. И., Помулевой Л. Г. к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" о взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Шахмаев В.И., Помулева Л.Г., обращаясь в суд с иском к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ, просит взыскать с ответчика в пользу истца Шахмаева В.И. денежные средства в размере 374427,75 руб., в пользу Помулевой Л.Г. – 374427,75 руб., уплаченные в счет цены договора №НП-29 на участие в долевом строительстве нежилого помещения от 12.07.2017г.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. решением Арбитражного суда Республики Бурятия застройщик ООО «Сити-Строй» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать правопреемником прав и обязанностей ООО «Сити-Строй». ДД.ММ.ГГГГ. между Шахмаевым В.И.,, Помулевой Л.Г. и ООО «Сити-Строй» был заключен договор №№ на участие в долевом строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Предметом данного договора является финансирование строительства части этого здания в объеме нежилого помещения, расположенного на отметке <данные изъяты> Стоимость долевого участия в строительстве составляет сумму договора 772750,00 руб. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ. Шахмаев В.И. и Помулева Л.Г. полостью рассчитались с застройщиком, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ. и актом сверки взаимны расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1.4 договора ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2017г. Определением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. требования Шахмаева В.И., в сумме 374427,75 руб., требования Помулевой Л.Г. в сумме 374427,75 руб. - основной долг включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Сити-Строй» как требование, обеспеченное залогом нежилого помещения, являющегося предметом договора на участие в долевом строительстве №№. – нежилого помещения, <данные изъяты>. истцы уведомили ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ. от ответчика поступил ответ об отказе в возврате денежных средств.

В судебное заседание истцы Шахмаев В.И., Помулева Л.Г., представитель истцов Александров В.В. не явились, извещены надлежащим образом. В письменном ходатайстве представитель истца исковые требования в полном объеме поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" Маланов М.В. не явился. В письменном отзыве возражал по заявленным требованиям, полагал, что в иске следует отказать ввиду того, размер, порядок и сроки выплаты компенсации определяются в судебном порядке путем направления соответствующего заявления залоговым кредитором в Арбитражный суд Республики Бурятия в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Сити Строй». Просил учесть, что в данных правоотношениях выступает застройщик, признанный банкротом, есть определенные нормы очередности удовлетворения требований кредиторов. Государственная политика восстановления прав обманутых дольщиков ведется за счет средств федерального бюджета. Кроме того, имеется ряд решений об отказе в удовлетворении требований о передачи помещений на основании инвестиционного характера. Денежные требования истца включены в 4-ю очередь в рамках дела о банкротстве ООО «Сити-Строй». В Законе о банкротстве установлен порядок и способ удовлетворения требований залоговых кредиторов. Полагает, что тем способом, который избрал истец, удовлетворение его требований невозможно. Фонд несет обязательства только перед участниками долевого строительства, включенных в соответствии с законом в реестр требований участников долевого строительства.

Заслушав доводы участников процесса, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между Шахмаевым В.И.,, Помулевой Л.Г. и ООО «Сити-Строй» был заключен договор № на участие в долевом строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Предметом данного договора является финансирование строительства части этого здания в объеме нежилого помещения, <данные изъяты> Стоимость долевого участия в строительстве составляет сумму договора 772750,00 руб. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ. Шахмаев В.И. и Помулева Л.Г. полостью рассчитались с застройщиком, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016г. по 05.06.2017г. и актом сверки взаимны расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1.4 договора ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 3 <данные изъяты>.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников А.Г.

Определением Арбитражного Суда Республики Бурятия от 04.ДД.ММ.ГГГГ. требование Шахмаева В.И. в сумме 374427,75 руб., требование Помулевой Л.Г. в сумме 374427,75 руб. - основной долг, включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Сити-Строй» как требование, обеспеченное залогом нежилого помещения, являющегося предметом договора на участие в долевом строительстве №. – нежилого помещения, расположенного на <данные изъяты> в строящемся многоквартирном доме по адресу: г. <данные изъяты>

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №<данные изъяты> удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Сити-Строй».

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Сити-Строй».

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Сити-Строй» перед участниками долевого строительства.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона N 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с частью 1 статьи 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются, в том числе сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором, а также сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Как следует из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В ситуации, когда требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в рамках дела о несостоятельности юридического лица подлежит трансформации в денежное (абзац седьмой п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве).

Денежные требования Шахмаева В.И., Помулевой В.Г. включены определением Арбитражного суда РБ в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Сити- Строй» как требование, обеспеченное залогом нежилого помещения.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. (обременения в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес>, в виде записей об ипотеке и регистрации договоров долевого участия признаны отсутствующими.

Согласно пункту 11 статьи 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество; залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю; прекращение залога в таком случае не влечет изменения очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

За лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, также сохраняется право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры банкротства застройщика в соответствующей очереди, с тем чтобы совокупное удовлетворение требований этих лиц фондом и в порядке процедуры банкротства не превысило сумму основной суммы долга и процентов по ранее обеспеченному залогом обязательству. В случае такого превышения его сумма возвращается лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, фонду в пределах погашенных фондом обязательств перед ними.

Таким образом, размер, порядок и сроки выплаты компенсации определяются в судебном порядке, путем направления соответствующего заявления залоговым кредитором в Арбитражный суд Республики Бурятия в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Сити Строй». В связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.06.2023░.

░░░░░                                                      ░░░░░░░                                ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░ ░░░░░                                                                                     ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░:                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №