Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1196/2023 ~ М-824/2023 от 27.03.2023

КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2023-001002-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 11 мая 2023 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тихоновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1196/2023 по иску Бердниковой Н.А. к Рожковой Н.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Бердникова Н.А. обратилась в суд с иском к Рожковой Н.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Рожковой Н.Н. был заключен договор купли-продажи комнаты, ... <адрес>, ... Указанная комната приобретена ею за 220000 рублей. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на комнату к ней произведена ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора 170000 рублей были переданы ею продавцу Рожковой Н.Н. при подписании договора купли-продажи, оставшиеся 50000 рублей подлежали передаче в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку на момент государственной регистрации сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю расчет между сторонами в полном объеме произведен не был, в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись об ипотеке в силу закона №. Окончательный расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской продавца Рожковой Н.Н.. Однако, продавец, получив денежные средства по договору купли-продажи, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с комнаты. Наличие обременения в виде ипотеки препятствует ей осуществить распоряжение объектом недвижимости. В настоящее время дом, в котором расположена комната, является аварийным и подлежит сносу. В ином порядке решить данный вопрос не представляется возможным, поскольку сведения о месте нахождения продавца Рожковой Н.Н. у нее отсутствуют.

В судебном заседании истец Бердникова Н.А., не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Рожкова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - УФСГРКиК по Ямало-Ненецкому автономному округу, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Рожковой Н.Н. (продавец), Бердниковой Н.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала, а покупатель Бердникова Н.А. купила принадлежащую на праве собственности продавцу комнату, площадью 12,9 кв.м., расположенную в трехкомнатной квартире, ... стоимостью 220000 рублей (пункты 1.1, 2.1, 2.2 договора).

Согласно пункту 2.3 договора расчет между сторонами должен был быть произведен в следующем порядке: покупатель Бердникова Н.А. передает продавцу Рожковой Н.Н. 170000 рублей при подписании договора, оставшиеся 50000 рублей подлежали передаче продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация сделки и перехода права собственности на комнату от продавца Рожковой Н.Н. к покупателю Бердниковой Н.А., в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в силу закона №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ принятое на себя обязательство по договору купли-продажи покупатель Бердникова Н.А. перед продавцом исполнила в полном объеме, что подтверждается распиской Рожковой Н.Н. о получении от покупателя денежных средств за проданную комнату в размере 220000 рублей, обязательство истца прекращено надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

Несмотря на то, что истцом обязательство по договору купли-продажи исполнено в полном объеме и исполнение принято ответчиком, последней заявление о снятии обременения (ипотеки в силу закона) в регистрирующий орган подано не было, в связи с чем регистрационная запись об ипотеке до настоящего времени не погашена.

Истец является собственником спорной комнаты, наличие обременения в виде ипотеки в отношении комнаты безусловно нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, создает препятствия в осуществлении истцом правомочий собственника, в том числе по распоряжению объектом недвижимости.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиком вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Поскольку иной возможности прекратить обременение в отношении спорной комнаты, кроме как по решению суда, у Бердниковой Н.А. не имеется, суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, приходит к выводу об удовлетворении заявленных Бердниковой Н.А. исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Бердниковой Н.А. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, ..., <адрес>, регистрационная запись №.

Настоящее решение является основанием для погашения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, регистрационной записи об ипотеке в силу закона №, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости в отношении комнаты, ... Ноябрьск, ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

    Мотивированное решение составлено 24 мая 2023 года.