Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2022 (2-3216/2021;) ~ М-2703/2021 от 15.06.2021

УИД: 78RS0011-01-2021-003597-47

Дело № 2- 177/2022                        26 апреля 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Очкиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова П.Г. к ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» об обязании открыть новый лицевой счет, произвести перерасчет и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Денисов П.Г. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании Договора купли – продажи квартиры от 27.12.2017 года.

Обслуживание жилого многоквартирного дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района».

Истец указывает на то, что в счетах-квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг ответчик необоснованно включает задолженность предыдущих собственников, которыми ранее являлись Минутин В.В. и ООО «РОСБИЗНЕС», у последнего Денисов П.Г. приобрел жилое помещение по договору купли – продажи.

При этом истец добровольно погасил имеющуюся задолженность по коммунальным платежам за ООО «РОСБИЗНЕС» в размере 27633,99 руб., а свою обязанность по оплате задолженности Минутина В.В. в сумме 49 191,21 руб. не признает, при этом денежные средства были списаны ответчиком в счет погашения данного долга. При таких обстоятельствах, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, Денисов П.Г. просит суд:

- обязать ответчика открыть на его имя лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанному адресу, произвести перерасчет суммы долга без отражения задолженности предыдущих собственников в размере 49 191,21 руб. за период до 11.01.2018 года и взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям. Уточнил, что просит зачислить на новый лицевой счет денежную сумму в вышеуказанном размере.

Представитель ответчика Дементьева Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против иска возражала, указала на то, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющий организаций по открытию новых лицевых счетов на оплату жилищных и коммунальных услуг. При этом, ответчик признает, что задолженность по оплат жилищно –коммунальных платежей за период до 27.12.2017 года (дата заключения договора купли - продажи Денисовым П.Г.) является задолженностью предыдущих собственников и претензий по ее оплате Денисову П..Г. не предъявляет. При этом включение в лицевой счет сведений о задолженности за период, предшествующий возникновению права собственности истца, соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает имущественных прав истца, в связи с чем, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Свою позицию по делу изложила в письменном отзыве на иск (л.д. 65-67).

Третье лицо ГУП «ВЦКП» в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Истец, является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано 11.01.2018 года на основании договора купли-продажи от 27.12.2017 года, заключенного между и Денисовым П.Г. и ООО «РОСБИЗНЕС» (л.д. 26-34).

В свою очередь, у ООО «РОСБИЗНЕС» право собственности на квартиру возникло на основании Договора купли –продажи от 27.10.2017 года, заключенного с Минутиным В.В. (л.д. 111-112).

Как следует из представленного в дело лицевого счета, на момент заключения Денисовым П.Г. договора купли – продажи жилого помещения – 27.12.2018 года, на лицевом счете числилась задолженность предыдущих собственников как Минутина В.В., так и ООО «РОСБИЗНЕС» в размере 72169,33 руб. (л.д. 68-70, 73).

В декабре 2018 года истец внес на свой лицевой счет денежную сумму в размере 49 182,59 руб., которая фактически распределилась в счет оплаты задолженности бывшего собственника Минутина В.В., а также добровольно оплатил долг ООО «РОСБИЗНЕС» в размере 27633,99 руб.

Согласно подп. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Потребителем в рассматриваемом случае является истец, в связи с чем ответчик имеет право указывать в платежном документе сведения о размере задолженности истица за предыдущие расчетные периоды. Предыдущие собственники квартиры потребителями коммунальных услуг не являются, в связи с чем размер их задолженности не должен указываться в платежном документе.

В соответствии с подп. "д" п. 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

По смыслу закона, обязанность по оплате жилого помещения возникает у лица с момента возникновения права собственности, следовательно счет на оплату жилищно-коммунальных услуг должен выставляться действительному собственнику и содержать информацию об обязательствах данного лица перед исполнителем услуг, включая сведения о неисполненных потребителем обязательствах - наличии задолженности.

В свою очередь, выставленные истцу счета фактически содержат информацию об обязательствах прежних владельцев и в этой части не соответствуют требованиям, предъявляемым к документам такого характера, лишая потребителя права на получение достоверной информации.

Доводы представителя ответчика, суд не принимает во внимание, поскольку, они не основаны на законе, кроме того, следует учитывать, что заключенный договор купли-продажи квартиры, не содержат указание на передачу прежним владельцем новому собственнику обязанности перед управляющей компанией по оплате задолженности перед ней.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика открыть на его имя с 27.12.2018 года нового лицевой счет на оплату жилищно –коммунальных услуг, а также обязывает ответчика произвести перерасчет коммунальных и прочих услуг, посредством зачисления на новый лицевой счет истца со старого лицевого счета №202349294 денежные средства (оплата долга за предыдущего собственника) в размере 49 191,21 руб.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета суд взыскивает расходы по госпошлине за подачу иска в суд в сумме 300 руб., от уплаты которой истец, как потребитель, был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ 27.12.2018 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ –░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №202349294 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 49 191,21 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░: