Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1829/2023 ~ М-1589/2023 от 03.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2023 года                                                                                    г.Щекино

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бродовской О.В.,

при секретаре Лукашине М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1829/2023 (71RS0023-01-2023-002139-15) по исковому заявлению Никитиной С.В. к Золотову С.Н. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

Никитина С.В. обратилась в суд с иском к Золотову С.Н. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, ссылаясь на то, что ей по закону принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1.499 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства и пяти тринадцатых (5/13) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Жилой дом, является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровыми номером 71:22:040101:108, площадью 1.499 кв.м и на земельном участке, с кадастровыми номером 71:22:040101:109, площадью 1.538 кв.м, находящемся в собственности ее и ответчика. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Согласно технического плана здания от 20.06.2023 и технического заключения эксперта № ООО «<данные изъяты>» и фактически сложившемуся порядку пользования, в ее пользовании находится часть жилого дома, которая состоит из 8 помещений: трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной и прихожей, общей площадью 96,6 кв.м. Вторая часть (блок) жилого дома принадлежит ответчику. Для прекращения права общей долевой собственности на дом и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество, ей с ответчиком необходимо заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре.

26.05.2023 совместно с ответчиком подано заявление №, от 26.05.2023 о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства. 01.06.2023 получили отказ о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию администрации муниципального образования Щекинский район от 01.06.2023 №.

Таким образом, произвести раздел жилого дома в досудебном порядке не представляется возможным.

Из заключения, подготовленного экспертом ООО «<данные изъяты>» техническое заключение эксперта № и технического плана здания от 20.06.2023 кадастрового инженера следует, что дом блокированной застройки состоит из двух одноэтажных блоков, один из которых принадлежит ей, (5/13) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не Превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция, таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Постановление № 47). Так, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. ГК РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558). Таким образом, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений общего пользования. Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 (п. 5) части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными. Таким образом, в силу действующего законодательства раздел жилого дома на жилые дома блокированной застройки возможен при условии автономности эксплуатации образованных зданий, что и было установлено при проведении технической экспертизы Техническое заключение эксперта № ООО «<данные изъяты>».

По изложенным основаниям просит суд прекратить ее право общей долевой собственности и Золотова С.Н. на жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>;

Произвести выдел в натуре 5/13 ее доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>;

Признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 49.6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 31.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО г.Советск Щекинского района.

Истец Никитина С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца Никитиной С.В. по доверенности Киселева Э.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Золотов С.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил в суд заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Рассматривая требования истца, суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик признал иск в полном объеме.

В соответствии с положениями ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику известны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска сделано представителем ответчика добровольно, свободно и осознанно, в связи, с чем суд принимает признание, представителем ответчика заявленных требований, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на законе и признаны ответчиком, о чем в материалах дела имеется письменное заявление представителя ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание иска Никитиной С.В. к Золотову С.Н. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки, признании права собственности Золотовым С.Н..

Исковое заявление Никитиной С.В. к Золотову С.Н. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.

Произвести выдел 5/13 доли Никитиной С.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> в натуре.

Признать за Никитиной С.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 49.6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Никитиной С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>, и Золотова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>, на жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме принято 13.09.2023