Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-162/2024 ~ М-65/2024 от 30.01.2024

25RS0021-01-2024-000143-97

Дело № 2-162/2024

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                        Именем Российской Федерации

с. Михайловка                                                                      29 февраля 2024 года

Михайловский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Мирошниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Михайловского муниципального района Приморского края к Юрину Сергею Станиславовичу о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Истец в лице представителя администрации Михайловского муниципального района Приморского края по доверенности Светайло А.И. обратился в суд с иском, указав в обоснование, что в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенным между администрацией Михайловского муниципального района и Юриным Сергеем Станиславовичем, последний являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный <адрес> с разрешенным использованием «под строительство индивидуального жилого дома» площадью 1 500 кв. м.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, срок аренды составляет 20 лет с момента (даты) подписания и устанавливается с 28.12.2020 по 27.12.2040.

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в размере 12 724 рублей 95 копеек в год.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата в размере 1 060 рублей 41 копейка вносится арендатором ежемесячно, в срок до 10-гочисла месяца, следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с даты подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора.

В силу п. 3.5 Договора платежи считаются внесенными в счет арендой платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Согласно п. 4.1.1 Договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и условий договора.

Арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора (пункт 4.1.2 Договора).

13.11.2023 в целях осуществления муниципального контроля за арендуемыми землями, было проведено контрольное мероприятие и осуществлено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного <адрес>, с видом разрешенного использования «под строительство     индивидуального жилого дома для индивидуального жилищного строительства».

Обследованием установлено, что указанный земельный участок по всему периметру не огорожен и не обозначен любым другим доступным способом.

Следов механической и (или) ручной обработки земельного участка по всему периметру не обнаружено.

Капитальные и некапитальные строения на земельном участке отсутствуют.

Строительные материалы на земельном участке отсутствуют, работы направленные на строительство индивидуального жилого дома не ведутся.

Земельный участок по всей площади зарос древесно-кустарниковой и сорной дикорастущей карантинной растительностью. Средняя высота сорной растительности более 60 см.

На участке не обнаружено следов проведения правообладателем мероприятий по охране и защите земель, и не приняты меры пожарной безопасности. К земельному участку подъездные пути имеются. Следов пребывания людей и следов ведения хозяйственной деятельности на участке не обнаружено.

Земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением, на земельном участке не осуществляются мероприятия по охране земель, допущено загрязнение, истощение, деградация, порча земли.

    В адрес арендатора 17.11.2023 года были направлены акт обследования земельного участка с кадастровым номером №, претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, рекомендации по соблюдению обязательных требований законодательства Российской Федерации, претензия с расчетом суммы долга за аренду земельного участка, соглашение о расторжение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка.

В претензии арендатору Юрину С.С. было предложено погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и в добровольном порядке в течение двух недель расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако конверт с вышеперечисленными документами возвращен в адрес администрации Михайловского муниципального района, что подтверждается документами о направлении претензии.

По настоящее время никаких мер на устранение нарушений условий договора не предприняты. Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не подписано, долг по арендной плате не погашен.

           По изложенному, просит суд расторгнуть Договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией Михайловского муниципального района и Юриным Сергеем Станиславовичем и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.02.2021 по 16.11.2023 в размере 35 559 рублей 14 копеек, пени в размере 3 529 рублей 90 копеек.

            В судебное заседание стороны не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Юрин С.С. уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Почтовое извещение о времени и месте судебного разбирательства, вместе с направленной копией иска, вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Согласно положениям п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

По изложенному, дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 3 п.1 ст.15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения муниципального района относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

    Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земельного участка является платным за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.п. 3.1 и п.п. 3.2 Договора аренды, арендатор обязуется вносить плату ежемесячно в размере 1 060 рублей 41 рубль.

Пунктом 4.1.1 Договора аренды установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и условиями договора.

Пункт 4.4 Договора аренды установлено, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием требованиями утвержденной проектной документации (при наличии), своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Как установлено в ходе разбирательства дела, между администрацией Михайловского муниципального района Приморского края и Юриным С.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 20 лет, с 28.12.2020 по 27.12.2040 год.

            За период с 01.02.2021 по 16.11.2023 года Юриным С.С. допущена задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 559 рублей 14 копеек, пени в размере 3 529 рублей 90 копеек, что подтверждается соответствующим расчетом (л.д. 21-22).

Во исполнение условий заключенного между сторонами договора аренды должностными лицами администрации Михайловского муниципального района Приморского края 13.11.2023 года проведена внеплановая проверка на предмет использования земельного участка по целевому назначению, в ходе которой установлено, что капитальные и некапитальные строения, строительные материалы на земельном участке отсутствуют, работы направленные на строительство индивидуального жилого дома не ведутся. В ходе проверки выявлены нарушения ст. 42 Земельного кодекса РФ (л.д. 24-26).

По итогам проверки 13.11.2023 года в адрес ответчика администрацией Михайловского муниципального района Приморского края направлена письменная претензия № от 17.11.2023 (л.д. 18-19), от получения заказной корреспонденции ответчик уклонился (л.д. 30)

По изложенному, на основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что ответчик Юрин С.С. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды, что подтверждается не использованием земли по целевому назначению, в связи с принятыми обязательствами по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате.

Учитывая соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ в сумме 6 000 рублей     в связи с рассмотрением требований о расторжении договора и 1 373 рубля пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований имущественного характера.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Михайловского муниципального района Приморского края к Юрину Сергею Станиславовичу о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Михайловского муниципального района Приморского края и Юриным Сергеем Станиславовичем.

            Взыскать с Юрина Сергея Станиславовича в пользу администрации Михайловского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.02.2021 по 16.11.2023 в размере 35 559 (тридцать пять тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 14 копеек, пени в размере 3529 рублей 90 копеек, а всего взыскать 39089 (тридцать девять тысяч восемьдесят девять) рублей 04 копейки.

Взыскать с Юрина Сергея Станиславовича в доход бюджета Михайловского муниципального района Приморского края государственную пошлину в размере 7 373 (семь тысяч триста семьдесят три) рубля.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Михайловский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Михайловский районный суд Приморского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           Родик С.Г.