Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1712/2023 ~ М-1328/2023 от 19.06.2023

Дело № 2-1712/2023 74RS0029-01-2023-001821-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кутырева П.Е.,

при секретаре Камаловой С.Т.,

с участием прокурора Синицыной К.С.,

рассмотрел 16 октября 2023 года в открытом судебном заседании в зале суда в г. Магнитогорске Челябинской области гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области к Черновой ФИО13 Чернову ФИО14, Чернову ФИО15, Черновой ФИО16 и Чернову ФИО17 об изъятии жилого помещения, выселенииФИО19 Павла Сергеевича, Черновой ФИО20 и Чернова ФИО21, Чернова ФИО22 к комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области о возложении обязанности предоставить иное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями (далее – КУИиЗО) администрации г. Магнитогорска Челябинской области обратился в суд с иском к Черновым А.А., А.Г., П.С., К.А., А.С., в котором просит изъять для муниципальных нужд комнату № 4 в <адрес> в <адрес> с компенсацией в пользу ответчиков в размере 738900 рублей, обязав последних предоставить реквизиты для перечисления средств и в течение 30 дней после получения компенсации освободить комнату, прекратив их право собственности на эту комнату и выселить их из этой комнаты. В обоснование иска указано на то, что Черновы А.А., А.Г., П.С., К.А., А.С. являются собственниками комнаты № 4 в <адрес> в <адрес>, названный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем было принято решение об изъятии жилого помещения, однако от подписания соглашения о выкупе ответчики уклоняются.

Чернова А.А., действуя за себя и в интересах несовершеннолетних Черновых П.С., К.А., а также Черновы А.Г., А.С., с таким иском не согласились, обратились в суд со встречным иском к КУИиЗО администрации г. Магнитогорска Челябинской области, просят обязать ответчика предоставить им в собственность жилое помещение на территории города Магнитогорска общей площадью не менее 16,9 кв.м взамен изымаемого в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В обоснование встречных исковых требований указано на то, что они являются собственниками комнаты № 4 в <адрес> в <адрес>, названный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако при этом после внесения изменений в жилищное законодательство они не переставали быть собственниками жилого помещения, а лишь перераспределили доли в нем.

Представитель КУИиЗО администрации г. Магнитогорска Челябинской области, являющаяся также представителем третьего лица – администрации г. Магнитогорска Веденеева Ю.В. в судебном заседании заявленный иск поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала, указывая на заключение в 2023 году Черновыми соглашения о перераспределении долей.

Черновы А.А., А.Г., А.С. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенным о его времени и месте, их представитель Мосягина В.А. в судебном заседании заявленный встречный иск поддержала, против удовлетворения первоначального иска возражали, указывая на то, что её доверители лишь исполнили взятое на себя ранее обязательство.

Представитель третьего лица – Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о его времени и месте, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов и представителя третьего лица.

Прокурором Синицыной К.С. в судебном заседании дано заключение об обоснованности встречного иска и том, что первоначальный иск не подлежит удовлетворению.

Заслушав участников процесса и исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу о полном удовлетворении встречных и частичном удовлетворении первоначальных исковых требований.

Как следует из материалов дела, комната № 4 в квартире № № 03 марта 2017 года была приобретена семьей Черновых, согласно тексту договора купли-продажи покупателями её значатся Чернова А.А. и Чернов С.В., при этом комната приобретена за счет кредитных денежных средств, который был впоследствии погашен средствами материнского (семейного) капитала и 03 марта 2023 года во исполнение обязательства Чернов С.В., действуя за себя и в интересах сына Чернова П.С., а также Чернова А.А., действуя за себя и в интересах детей Черновых П.С., К.С., Чернов А.Г., действуя за себя и в интересах дочери Черновой К.А., Чернов А.С. заключили соглашение, в результате которого доли в праве общей долевой собственности на комнату были распределены следующим образом: за Черновой А.А. в 1/10 доле, за Черновым А.Г. в 1/10 доле, за Черновым П.С. в 7/20 долях, за Черновой К.А, в 1/10 доле и за Черновым А.С. в 7/20 долях.

Постановлением администрации г. Магнитогорска Челябинской области № 12853-П от 29.11.2022г. многоквартирный жилой дом № 19/3 по ул. Московской в г. Магнитогорске признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Челябинской области от 29.03.2019г. № 158-П утверждена областная адресная программа «Переселение в 2019-2023 годах граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области», многоквартирный жилой дом № <адрес> включен в названную программу.

Постановлением главы г. Магнитогорска Челябинской области от 28.10.2020г. № 12075-П установлены сроки расселения многоквартирного жилого дома № <адрес> – до 30 августа 2025 года.

Постановлением администрации г. Магнитогорска Челябинской области № 12853-П от 29.11.2022г. изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № под многоквартирным жилым домом № <адрес> и жилые помещения в этом доме.

29 мая 2023 года КУИиЗО администрации г. Магнитогорска Челябинской области направило Черновым А.А., А.Г., А.С. уведомление об изъятии земельного участка с проектом соглашения о выкупе жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами – выпиской из ЕГРН, почтовыми реестрами, постановлениями, договором купли-продажи, соглашением уведомлениями, проектом соглашения, отчетом об оценке.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной статьи).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

При этом если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2 и статье 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» также имеет право по своему выбору потребовать предоставления ему другого жилого помещения.

Разрешая спор, суд исходит из того, что при наличии таких обстоятельств как признание дома, где расположена принадлежащая Черновым комната, аварийным и подлежащим сносу и включение этого дома в областную адресную программу по переселению, дает Черновым право выбора любого из вышеназванных способов обеспечения их жилищных прав.

Поскольку Черновыми избран способ обеспечения их жилищных прав в виде иного жилого помещения, следовательно, заявленные ими встречные исковые требования подлежат удовлетворению и таким образом первоначальный иск подлежит удовлетворению только в части требований о выкупе, возложении обязанности освободить жилье, погашении права собственности.

Заявленные КУИиЗО администрации г. Магнитогорска Челябинской области требования о взыскании денежной компенсации удовлетворению не подлежат и ссылки представителя КУИиЗО администрации г. Магнитогорска Челябинской области в судебном заседании на часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации суд признает несостоятельными.

В силу названной нормы граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

По своему существу данная правовая норма введена с целью недопущения скупки у собственников аварийного жилья по цене ниже рыночной с расчетом на последующий выкуп у них такого жилья за большую сумму.

Семья Черновых первоначально приобрела право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме 03 марта 2017 года, то есть до признания его 29 ноября 2022 года в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

То обстоятельство, что впоследствии Чернова А.А. создала новую семью и Черновы заключили соглашение, перераспределив доли в праве общей долевой собственности не опровергает того факта, что приобретено право собственности было до признания дома аварийным и подлежащим сносу и не может служить формальным основанием для лишения Черновых права на выбор способа обеспечения её жилищных прав.

Черновых нельзя таким образом признать приобретшими право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по смыслу, придаваемому этому понятию частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Частично удовлетворить первоначальные и полностью удовлетворить встречные исковые требования.

Изъять для муниципальных нужд комнату № в квартире № <данные изъяты> в <адрес> с кадастровым номером №.

Возложить на комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области (ИНН №) обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Черновой ФИО23 в 1/10 доле, Чернову ФИО24 в 1/10 доле, Чернову ФИО25 в 7/20 долях, Черновой ФИО26 в 1/10 доле и Чернову ФИО27 в 7/20 долях в собственность отдельное благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, находящееся в черте г. Магнитогорска Челябинской области, общей площадью не менее 16,9 кв.м. взамен изымаемой комнаты № № в квартире № № дома № <адрес> области с кадастровым номером №.

После предоставления в указанном порядке в собственность указанного отдельного благоустроенного жилого помещения обязать Чернову ФИО28, действующую за себя и в интересах несовершеннолетних Чернова ФИО29, Черновой ФИО30 и Чернова ФИО31, Чернова ФИО32 в 30-дневный срок освободить комнату № № в квартире № дома № <адрес> с кадастровым номером № от собственного имущества и имущества третьих лиц, выселить Чернову ФИО33, Чернова ФИО34, Чернова ФИО35, Чернову ФИО36 и Чернова ФИО37 из комнаты № № в квартире № № дома № <адрес> с кадастровым номером № и погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о их праве собственности на комнату № № в квартире № № дома № <адрес> с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: П.Е. Кутырев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 октября 2023 года.