Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-488/2023 ~ М-430/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-488/2023

УИН 52RS0028-01-2023-000554-33    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск                              25 июля 2023 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Демаковой А.С.,

при секретаре Зудиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламова Владимира Николаевича к Коноваловой Ольге Викторовне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Харламов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Коноваловой Ольге Викторовне, мотивируя тем, что 03 ноября 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен Горшковой Е.А., временно исполняющей обязанности нотариуса Володарского района Нижегородской области Гончаровой А.М.

С момента заключения указанного договора ответчик ни одного раза не исполнила своих обязательств, указанных в п.4.2 данного договора. Стоимость всего ежемесячного объема содержания Харламова Владимира Николаевича и Гущиной Тамары Александровны с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 18720 рублей 00 копеек на каждого, что соответствует двум установленным за 2021 год величинам прожиточного минимума на душу населения по Нижегородской области для пенсионеров. Со стороны ответчика не оказывались никакие услуги на обозначенную сумму в денежном эквиваленте получателя ренты.

23 января 2023 года Гущина Тамара Александровна умерла. Все ритуальные услуги оплачивались истцом. С момента заключения договора и после смерти Гущиной Т.А. плательщик ренты – ответчик не исполняет своих обязанностей.

07.04.2023 года ответчику было передано уведомление с предложением о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением по обоюдному согласию. На это предложение ответчик отдала истцу свой оригинал договора, согласилась с данным предложением, но с условием, что истец ей выплатит сумму, оплаченную за совершение нотариальных действий при заключении договора пожизненного содержания с иждивением в размере 11053 рубля.

В ходе судебного разбирательства истец изменил предмет заявленных исковых требований, просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 03 ноября 2021 года Харламовым Владимиром Николаевичем, с одной стороны (получатель ренты) и Коноваловой Ольгой Викторовной, с другой стороны (плательщик ренты), удостоверенный Горшковой Екатериной Аркадьевной, временно исполняющей обязанности нотариуса Володарского района Нижегородской области Гончаровой Анны Михайловны, зарегистрированный в реестре 52/412-н/52-2021-6-399 по причине существенного нарушения условий договора, предусмотренных п.п.4,1, 4,2 договора со стороны ответчика – плательщика ренты, прекратить право собственности Коноваловой Ольги Викторовны на <адрес> с кадастровым номером №; признать за Харламовым Владимиром Николаевичем право собственности на <адрес> с кадастровым номером №.

Истец Харламов В.Н., представитель истца Мухин А.Н. в судебное заседании не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Ответчик Коновалова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Беляев К.С. в судебное заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Володарского района Нижегородской области Гончарова А.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства и, оценив их по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п.1 ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

На основании ст.602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п.3 ст.602 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 03 ноября 2021 года между Харламовым В.Н. и Коноваловой О.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Харламов В.Н. передает бесплатно в собственность Коноваловой О.В. принадлежащую ему на праве собственности квартиру и долю в праве собственности на общее имущество, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 29,30 кв.м, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома. Кадастровый номер объекта №.

В соответствии с п.4 договора плательщик ренты получил от получателя ренты указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать Харламова Владимира Николаевича и Гущину Тамару Александровну, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом, производить уборку помещения, в случае болезни медицинскими препаратами и необходимой помощью, осуществить церковный обряд отпевания, провести обряд поминок, установить памятник и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанным имуществом.

В соответствии с п.4.2 договора стоимость всего ежемесячного объема содержания Харламова Владимира Николаевича и Гущиной Тамары Александровны с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 18720 рублей 00 копеек на каждого, что соответствует двум установленным за 2021 год величинам прожиточного минимума на душу населения по Нижегородской области для пенсионеров.

Согласно п.4.3 договора сторонам нотариусом разъяснено и понятно, что стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по российской Федерации.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.05.2023года, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Коновалова Ольга Викторовна.

Из материалов дела и объяснений представителя истца Мухина А.Н. следует, что истец заключил договор пожизненного содержания с иждивением с Коноваловой О.В. для того, чтобы она помогала ему и Гущиной Т.А., поддерживала их в повседневной жизни. Гущина Т.А. умерла 25.01.2023г. Фактически истец остался один, без какой либо помощи и лишился единственной квартиры, в которой он проживает.

Ответчик Коновалова О.В. и ее представитель по доверенности Беляев К.С. в судебное заседание не явились, представили заявление о признании исковых требований, указав, что последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание ответчиком иска принято судом.

Таким образом, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить – расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 03 ноября 2021 года между Харламовым Владимиром Николаевичем и Коноваловой Ольгой Викторовной, удостоверенный Горшковой Екатериной Аркадьевной, временно исполняющей обязанности нотариуса Володарского района Нижегородской области Гончаровой Анны Михайловны, зарегистрированный в реестре №; прекратить право собственности Коноваловой Ольги Викторовны на <адрес> с кадастровым номером №; признать за Харламовым Владимиром Николаевичем право собственности на <адрес> с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Харламова Владимира Николаевича удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 3 ноября 2021 года между Харламовым Владимиром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № и Коноваловой Ольгой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, удостоверенный нотариусом Володарского района Нижегородской области Горшковой Екатериной Аркадьевной, зарегистрирован в реестре №.

Прекратить право собственности Коноваловой Ольги Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности Харламова Владимира Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме через Володарский районный суд <адрес>.

Судья А.С. Демакова