Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2021 ~ М-674/2021 от 14.07.2021

Дело № 2- 715/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калининой О.А. к Кочихину А.С. о разделе финансовых лицевых счетов в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Калинина О.А. обратилась в Шарьинский районный суд с исковым заявлением к Кочихину А.С., в котором просит произвести раздел финансовых лицевых счетов и определить порядок внесения оплаты за содержание, ремонт и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: _________, в соответствии с долями в праве собственности на указанную квартиру, а именно по: 1/2 на Калинину О.А. и 1/2 на Кочихина А.С.

Заявленное требование истец мотивировала тем, что она является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: _________ на основании свидетельства о государственной регистрации права серия №000 от 26.04.2014 года. Наряду с истцом, Кочихин А.С. является собственником названной квартиры, ему принадлежит 1/2 доля квартиры. В квартире, кроме истца и ответчика, зарегистрирован их сын - К.Г.А.

Ссылаясь на положения ст. 210 ГК РФ, ст. 30, ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ, указала, что несла все необходимые расходы на оплату коммунальных услуг и содержание вышеуказанной квартиры в соответствии со своей долей. С марта 2013 года по сентябрь 2016 года, оплачивала коммунальные платежи самостоятельно, так как ответчик уехал в г. Москву. С сентября 2016 года, согласно устной договоренности с ответчиком Кочихиным А.С., все расходы по оплате коммунальных услуг они несли совместно в равных долях. Указанное соглашение не было зафиксировано в письменной форме, так как ответчик отказался давать номера банковских карт и писать расписки.

17 июня 2021 года Кочихин А.С. обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с неё понесённых расходов по оплате коммунальных услуг за период с 16 октября 2013 года в размере 145 342,895 рублей.

В сложившихся обстоятельствах считает необходимым произвести раздел финансовых лицевых счетов, а также определить порядок внесения платы за содержание и ремонт квартиры и коммунальные услуги следующим образом: Кочихин А.С. в размере 1/2 доли, Калинина О.А. в размере 1/2 доли, производить начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения коммунальные услуги пропорционально указанным долям.

Привлеченное в качестве третьего лица ООО «Управляющая компания» в отзыве на исковое заявление указало, что собственниками помещений в многоквартирном №000 по адресу: _________, выбран способ управления товариществом собственников жилья. В доме создано и осуществляет деятельность ТСЖ (ОГРН 1084436000110, ИНН 4407009170), зарегистрированное 12.01.2008 г. в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией ФНС России № 6 по Костромской области.

1 декабря 2014 года между ТСЖ и ООО «Управляющая компания» был заключен агентский договор на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за жилищные и коммунальные услуги. Таким образом, с 01 декабря 2014 года каждому собственнику жилого помещения направляются платежные документы (квитанции на оплату).

23 октября 2014 года между ТСЖ и ООО «Управляющая компания» был заключен договор на организацию работ по ведению аналитического учета и
начислению взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, ООО «Управляющая компания» является Агентом (Исполнителем) по начислению и сбору платежей.

В рамках вышеуказанных договоров производятся начисления платежей за содержание жилого помещения и взносам на капитальный ремонт общего имущества.

Жилому помещению №000 по адресу: _________ присвоен номер лицевого счета №000, по которому по состоянию на 1 сентября 2021 года отсутствует задолженность за содержание жилого помещения и взносам на капитальный ремонт общего имущества.

Привлеченное в качестве третьего лица ПАО «Костромская сбытовая компания» в отзыве на исковое заявление указало, что ПАО «Костромская сбытовая компания» является гарантирующим поставщиком     электроэнергии     на территории     Костромской     области     и руководствуется в своей деятельности нормами Гражданского Кодекса РФ, Федеральным законом РФ от 26.03.2003 №35-ФЗ «Об электроэнергетике», Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442, Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (п. 3 ст. 539 ГК РФ).

Для расчетов за потребленную электрическую энергию по адресу: _________ открыт лицевой счет №000 на имя Кочихина А.С..

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы, в том числе за энергоснабжение, рассчитывается исходя из объема потребляемой электроэнергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Так, в случае отсутствия приборов учета электрической энергии размер платы за электроснабжение определяется исходя из количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в данном жилом помещении - квартире, жилом доме.

Иных законодательных положений, касающихся порядка начисления и оплаты за энергоснабжение, в том числе, начисление оплаты за электроэнергию, согласно доли в праве собственности, действующим законодательством не предусмотрено.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Согласно Определению ВС РФ от 24.12.2008 г. №5-Г08-100 федеральным жилищным законодательством не установлено запрета на использование единого платежного документа. Такой вывод согласуется со ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Начисление платы за электрическую энергию пропорционально долям в праве собственности является незаконным и необоснованным, поскольку при таких обстоятельствах невозможно определить конкретный объем услуг, потребленных каждым из сособственников. В данном случае плата за коммунальные услуги зависит исключительно от объема услуг, потребленных проживающими в квартире.

Дело рассматривалось в отсутствие истца Калининой О.А., извещенной о рассмотрении дела должным образом, просившей о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержавшей в полном объеме ( л.д. 51, 58).

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика Кочихина А.С., извещенного о рассмотрении дела должным образом, предоставившего отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что стороны совместно хозяйство не ведут, в связи с чем, должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг. Просил исковые требования удовлетворить определить порядок оплаты за коммунальные услуги (в том числе иные услуги), расходы по содержанию и ремонту жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: _________, установить размер доли в оплате за коммунальные услуги (в том числе иные услуги), расходы по содержанию и ремонту жилого помещения (квартиры) за Калининой О.А. равной 1/2 и за Кочихиным А.С. равной 1/2.

Дело рассматривалось также в отсутствие третьих лиц - ООО «Управляющая компания», МУП «Шарьинская ТЭЦ», просивших о рассмотрении дела без участия их представителей (л.д. 60, 70), ПАО «Костромская сбытовая компания», уведомленного о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, предоставившего отзыв на исковое заявление (л.д. 73), ООО «Спецтранс», извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 52).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30, частью 1 статьи 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09 марта 2021 года квартира площадью ***** кв.м, расположенная по адресу: _________ кадастровый номер №000, принадлежит на праве общей долевой собственности Кочихину А.С. - в размере 1/2 доли (дата государственной регистрации права 10.09.2014 г.) и Калининой О.А. - в размере 1/2 доли (дата государственной регистрации права 10.09.2014 г.) (л.д.13-15).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения предусматриваются частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Как также разъяснено в п. 27 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, при разрешении вопроса о размере приходящихся на доли собственников жилого помещения расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следует учитывать, что плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт (пункты 1, 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такая обязанность имеется у собственника имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет; применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

Поскольку истец и ответчик имеют по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, то плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт следует определить: истцу в размере 1/2, и ответчику в размере 1/2 части от общей суммы таких платежей.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и/или зарегистрированные в жилом помещении.

В связи с этим, обязанность по оплате коммунальных услуг определяется исходя из количества проживающих и/или зарегистрированных в жилом помещении, с учетом наличия либо отсутствия в жилом помещении приборов учета коммунальных ресурсов и способа начисления оплаты (по установленным тарифам или исходя из объема потребленных коммунальных ресурсов).

Из искового заявления известно, что в указанной квартире зарегистрированы истец - Калинина О.А., ответчик - Кочихин А.С. и их сын - К.Г.А. Факт регистрации Кочихина А.С. в квартире по адресу: _________ так же подтверждается адресной справкой отдела по вопросам миграции МО МВД России «Шарьинский» (л.д. 57).

Иных данных о проживающих и/или зарегистрированных лиц в указанной квартире суду не представлено.

В соответствии с представленными выписками, лицевые счета №000 АО «ЕИРКЦ» и №000 ООО «Управляющая компания» по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения за квартиру, расположенную по адресу: _________ открыты на Кочихина А.С.

Согласно данным выпискам задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по указанным выше лицевым счетам на 01.02.2021 года отсутствует (л.д. 11,12).

Как усматривается из представленных суду платежных документов, оплата жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету №000 (получатель АО «ЕИРКЦ») в период с марта 2021 года по июнь 2021 года вносилась О.А.К. (л.д. 22-25).

В ходе судебного разбирательства также установлено, что способом управления в отношении многоквартирного жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, выбрано ТСЖ которое заключило агентский договор с ООО «Управляющая компания» на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за жилищные и коммунальные платежи.

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт жилого помещения, отопление и подогрев воды (ГВС)) производится ООО «Управляющая компания».

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится АО «ЕИРКЦ» (ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Спецтранс»).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что истец и ответчик совместного хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются, имеют раздельный бюджет, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, суд считает необходимым определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на спорное жилое помещение: истцу - в размере 1/2, ответчику в размере 1/2 общей суммы начисленных платежей.

Настоящее решение является основанием для осуществления АО «ЕИРКЦ» (ООО «Управляющая компания», ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП «Шарьинская ТЭЦ», ООО «Спецтранс») раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно определенному порядку в размере по 1/2 доли истцу и ответчику, выдачи отдельных платежных документов на имя Калининой О.А. и Кочихина А.С. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: _________, соразмерно доли каждого собственника: Калининой О.А. исходя из 1/2, Кочихину А.С. исходя из 1/2 доли жилищных и коммунальных платежей.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Калининой О.А. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Калининой О.А. и Кочихина А.С. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире расположенной по адресу: _________ соответствии с долями в праве собственности на указанную квартиру: Калининой О.А. в размере 1/2 доли, Кочихину А.С. в размере 1/2 доли от общей суммы платежей.

Обязать АО «ЕИРКЦ», ООО «Управляющая компания», производить раздельное начисление расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №000 по адресу: _________: Калининой О.А. - исходя из 1/2 доли жилищных и коммунальных платежей, Кочихину А.С. - исходя из 1/2 доли жилищных и коммунальных платежей; формировать и предоставлять Калинину О.А. и Кочихину А.С. отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг по квартире №000 по адресу: _________согласно указанным долям жилищных и коммунальных платежей от общей суммы платежей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий:       Гуманец О.В.