Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3754/2022 ~ М-3255/2022 от 17.06.2022

Дело №

50RS0№-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. Айи Д. к СНТ «Связист» об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Д. обратилась в Пушкинский городской суд <адрес> к СНТ «Связист» с иском об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков.

В обоснование исковых требований указано, что Д. является членом СНТ «Связист», где она на праве собственности имеет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м.,категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства (запись регистрации прав № от <дата>). При уточнении местоположения границ земельного участка выяснилось, что площадь фактически занятого Д. земельного участка превышает на 158 кв.м. площадь указанного участка по правоустанавливающему документу. <дата> Решением общего собрания садоводов СНТ «Связист» Д. было выделено в собственность из земель общего пользования 158 кв.м. непосредственно прилегающих к земельному участку находящемуся у Д. в собственности. Обоснованием такого решения является то обстоятельство, что указанные 158 кв.м. фактически заняты Д., огорожены и заняты садовыми посадками. Фактическое использование этой территории продолжается длительное время и никогда не вызывало споров у соседей или правления СНТ. Д. внесла в кассу СНТ необходимые членские взносы (целевые). Земельный участок передается Д. из земель находящихся в собственности СНТ. Оформить свои права на земельный участок уточненной площадью Истец не может, в виду чего вынужден обратиться в суд об установлении границ своего участка в уточненной площади. Решением Исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов от 16.08.1988г. № были утверждены границы земельного участка Опытному заводу «Промсвязьрадио» площадью 11,9 га из земель Правдинского лесхозтехникума (кварталы 109, 110, 120 Софринского лесничества) по коллективное садоводство. Был выдан государственный акт на право пользования землей серии А-1 №. Постановлением главы <адрес> от 17.03.1998г. №, принимая во внимание Решения № от 16.08.88г., № от 17.01.89г., № от 31.03.88г., генеральный план садового товарищества от 1988г., государственный акт от 23.08.88г. садовому товариществу «Связист» были переданы земли общего пользования 3,12 га. Истец обращает внимание на то обстоятельство, что фактически никаких «пересечений» упомянутых земельных участков нет. При проведении комплексных землеустроительных работ, были определены координаты фактического местоположения границ земельного участка истца и ответчиков. При исправлении координат местоположения границ уточняемых земельных права ответчиков не нарушаются.

Истец в суд не явился, ее представитель по доверенности Л. представил заявление, в котором иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие стороны.

Ответчик СНТ «Связист» в лице Председателя правления Горячева в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором иск поддержал, просил удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Д. является членом СНТ «Связист», где она на праве собственности имеет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства (запись регистрации прав № от <дата>).

При уточнении местоположения границ земельного участка выяснилось, что площадь фактически занятого Д. земельного участка превышает на 158 кв.м. площадь указанного участка по правоустанавливающему документу.

<дата> решением общего собрания садоводов СНТ «Связист» Д. было выделено в собственность из земель общего пользования 158 кв.м. непосредственно прилегающих к земельному участку находящемуся у Д. в собственности.

Обоснованием такого решения является то обстоятельство, что указанные 158 кв.м. фактически заняты Д., огорожены и заняты садовыми посадками.

Фактическое использование этой территории продолжается длительное время и никогда не вызывало споров у соседей или правления СНТ, истец внесла в кассу СНТ необходимые членские взносы (целевые), земельный участок передается Д. из земель находящихся в собственности СНТ.

Однако оформить свои права на земельный участок уточненной площадью истец не имеет возможности, в виду чего вынужден обратиться в суд об установлении границ своего участка в уточненной площади.

Решением Исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов от 16.08.1988г. № были утверждены границы земельного участка Опытному заводу «Промсвязьрадио» площадью 11,9 га из земель Правдинского лесхозтехникума (кварталы 109, 110, 120 Софринского лесничества) по коллективное садоводство, выдан государственный акт на право пользования землей серии А-1 №.

Постановлением главы <адрес> от 17.03.1998г. №, принимая во внимание Решения № от 16.08.88г., № от 17.01.89г., № от 31.03.88г., генеральный план садового товарищества от 1988г., государственный акт от 23.08.88г. садовому товариществу «Связист» были переданы земли общего пользования 3,12 га.

Между тем, как следует из материалов дела, фактически никаких «пересечений» упомянутых земельных участков не имеется, при проведении комплексных землеустроительных работ, были определены координаты фактического местоположения границ земельного участка истца и ответчиков, при исправлении координат местоположения границ уточняемых земельных права ответчиков не нарушаются.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке.

В соответствии с ФЗ от <дата> №221-ФЗ «о кадастровой деятельности», при проведении работ по межевании земельных участков Ответчиков, лицо проводившее указанные работы должно было учитывать сведения о границах смежных земельных участков.

Согласно №218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» от <дата> ч.3 ст.61 воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, является реестровой ошибкой в сведениях.

В соответствии с п.4 ст.61 №218-ФЗ «о государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Д. Айи Д. к СНТ «Связист» об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку путем внесения сведений о фактическом местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить следующие уточненные координаты характерных точек границ и площади земельного участка кадастровым номером №:

Имя точки	X, м	Y, м
1	506 842,31	2 215 609,59
2	506 828,41	2 215 641,13
3	506 828,94	2 215 641,39
4	506 826,66	2 215 647,83
5	506 808,14	2 215 639,71
6	506 799,98	2 215 634,45
7	506 797,26	2 215 632,71
8	506 797,45	2 215 632,39
9	506 804,34	2 215 607,58
10	506 805,15	2 215 605,14
11	506 807,49	2 215 603,59
12	506 808,20	2 215 603,22
13	506 820,88	2 215 599,65
1	506 842,31	2 215 609,59

1 358 м?

Решение является основанием внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>

Судья: