Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3307/2019 ~ М-2431/2019 от 24.07.2019

Дело №2-3307/2019

24RS0017-01-2019-002944-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года                           г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Житникове Д.И.,

с участием ответчика Кузнецовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к Мащенко О.Н., Кузнецовой Ю.С., Кузнецову С.А. о регистрации перехода права собственности, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

МО г.Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска обратилось в суд с иском к Мащенко О.Н., Кузнецовой Ю.С., Кузнецову С.А. о регистрации перехода права собственности, взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что собственниками квартиры, расположенной в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на праве общей долевой собственности являются ответчики Мащенко О.Н. (<данные изъяты> доли), Кузнецов С.А. (<данные изъяты> доли), Кузнецова Ю.С. (<данные изъяты> доли), на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21.05.2012 года №. Право собственности ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке. В спорном жилом помещении состоит на регистрационном учете ответчик Кузнецов С.А., что подтверждается выпиской из домовой книги от 11.07.2019 года. В соответствии с заключением межведомственной комиссии № от 11.10.2017 года указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчикам Мащенко О.Н., Кузнецову С.А., Кузнецовой Ю.С. как собственникам жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, 09.08.2018 года были направлены требования № о сносе данного дома совместно с собственниками других жилых помещений в разумный срок до 01.09.2018 года. Истцом определена величина возмещения за изъятие <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в размере 762 000 рублей, которая включила себя в рыночную стоимость квартиры, стоимость доли в праве собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок и убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием жилого помещения, что подтверждается отчетом об оценке № от 29.10.2018 года, составленного <данные изъяты> Мащенко О.Н., Кузнецов С.А., Кузнецова Ю.С. ознакомлены с отчетом № от 29.10.2018 года об оценке размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение и выразили свое согласие с размером возмещения в сумме 762 000 рублей, что подтверждается заявлением от 24.12.2018 года. Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от 24.12.2018 года сторонами подписано, денежные средства собственникам выплачены, что подтверждается платежным поручением № от 27.12.2018 года. Администрация г.Красноярска исполнила в полном объеме условия соглашения от 24.12.2018 года, однако ответчики до настоящего времени уклоняются от нотариального удостоверения данного соглашения. Среди убытков, причиненных собственникам изъятием объектов недвижимого имущества были определены убытки, связанные с нотариальным сбором согласно стр.29 отчета № от 29.10.2018 года в размере 5 000 рублей. С учетом уточнений просит вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от Мащенко О.Н. (<данные изъяты> доли), Кузнецова С.А. (<данные изъяты> доли), Кузнецовой Ю.С. (<данные изъяты> доли) к Муниципальному образованию город Красноярск на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; снять с регистрационного учета Кузнецова С.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>; взыскать с Мащенко О.Н., Кузнецова С.А., Кузнецовой Ю.С. в пользу Департамента градостроительства администрации г.Красноярска убытки, выплаченные ответчикам, связанные с нотариальным сбором в размере 5 000 рублей (с Мащенко О.Н. – 1 666,67 рублей, Кузнецова С.А. – 1 666,67 рублей, Кузнецовой Ю.С. – 1 666,66 рублей).

Представитель истца МО г.Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, до судебного от представителя истца <данные изъяты> действующей на основании доверенности (доверенность в материалах дела), поступило ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования с учетом уточнений поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик Кузнецова Ю.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Кузнецов С.А. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в иске, совпадающему с местом регистрации, подтвержденным отделом <данные изъяты>, письмо возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик Мащенко О.Н., представители третьих лиц МКУ г.Красноярска «Управление капитального строительства», Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи суд с учетом приведенных выше норм права с согласия ответчика рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в силу ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пп.3 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21.05.2012 года № Мащенко О.Н., Кузнецов С.А., Кузнецова Ю.С. являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно выписке из ЕГРН от 28.10.2019 года право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Мащенко О.Н., Кузнецовым С.А., Кузнецовой Ю.С..

В соответствии с выпиской из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован Кузнецов С.А..

Согласно адресной справке <данные изъяты> от 13.08.2019 года Кузнецов С.А. с 21.08.1990 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Распоряжением <данные изъяты> от 17.10.2017 года № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, жилых помещений непригодными для проживания» признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный <адрес> <адрес> <адрес>.

Из распоряжений <данные изъяты> от 15.10.2018 года № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», от 12.02.2019 года № «О внесении изменений в распоряжение <данные изъяты> от 15.10.2018 года № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, изъят для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Изъято для муниципальных нужд жилое помещение №, расположенное в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес>.

09.08.2018 года за исх.№ в адрес Мащенко О.Н., Кузнецова С.А., Кузнецовой Ю.С. направлены требования о сносе жилого дома, признанного аварийным по адресу: <адрес>. Ответчики самостоятельно сносить указанный многоквартирный дом отказались.

24.10.2018 года в адрес Мащенко О.Н., Кузнецова С.А., Кузнецовой Ю.С. направлены уведомления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимости, в целях сноса многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно отчету <данные изъяты> № от 29.10.2018 года на дату 23.10.2018 года рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет 624 000 рублей, величина убытков, причиненных изъятием жилого помещения, составляет 138 000 рублей, всего 762 000 рублей.

Как следует из заявления Мащенко О.Н., Кузнецова С.А., Кузнецовой Ю.С. от 24.12.2018 года, Мащенко О.Н., Кузнецов С.А., Кузнецова Ю.С. с отчетом № от 29.10.2018 года об оценке размера возмещения за изымаемое жилое помещение №, находящееся в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес>, расположенном на земельном участке, изымаемом для муниципальных нужд, ознакомлены, с суммой согласны. Сумму в размере 762 000 просят выплатить в денежном выражении.

24.12.2018 года между Муниципальным образованием город Красноярск и Мащенко О.Н., Кузнецовым С.А., Кузнецовой Ю.С. заключено соглашение об изъятии принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве каждому) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, с выплатой денежной компенсации в размере 762 000 рублей на счет, открытый в <данные изъяты> на имя Мащенко О.Н..

Из заявления Кузнецова С.А., Кузнецовой Ю.С. от 24.12.2018 года, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> следует, что Кузнецов С.А., Кузнецова Ю.С. просят перечислить возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, на счет, открытый в <данные изъяты> на имя Мащенко О.Н..

27.12.2018 года денежные средства в сумме 762 000 рублей перечислены истцом на счет, открытый в <данные изъяты> на имя Мащенко О.Н., что подтверждается платежным поручением № от указанной даты и не оспаривается ответчиками.

Как следует из условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от 24.12.2018 года (п.п.2, 9, 10, 11), право собственности ответчиков подлежит прекращению на основании настоящего соглашения. Соглашение об изъятии и акт приема-передачи служат основанием для регистрации перехода права собственности на изымаемый объект недвижимости. Ответчики обязуются в срок до 01.02.2019 года обратиться в нотариальную контору для удостоверения настоящего соглашения. Право собственности возникает с момента регистрации нотариально удостоверенного соглашения в <данные изъяты>

Заключенное между сторонами соглашение ответчиками подписано и до настоящего времени в судебном порядке не оспорено, не признано недействительным.

В соответствии с ч.6-8 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения может быть осуществлено путем предварительной выплаты денежного возмещения либо, по соглашению с собственниками, путем предоставления другого жилья с зачетом его стоимости в размер возмещения.

Согласно ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В силу п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Разрешая исковые требования, суд, исследовав представленные сторонами доказательства, учитывая, что собственники Мащенко О.Н., Кузнецов С.А., Кузнецова Ю.С. (по <данные изъяты> доле в праве каждому) согласились на изъятие спорного жилого помещения путем выплаты денежного возмещения, денежное возмещение ответчиками получено в полном объеме, приходит к выводу об удовлетворении заявленных МО г.Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска требований о регистрации перехода права собственности от Мащенко О.Н. (<данные изъяты> доля), Кузнецова С.А. (<данные изъяты> доля), Кузнецовой Ю.С. (<данные изъяты> доля) к МО г.Красноярск на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Вместе с тем суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания убытков, связанных с нотариальным сбором, в размере 5 000 рублей.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного право, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из отчета № от 29.10.2018 года, выполненного <данные изъяты> и представленного истцом в материалы дела, общий размер возмещения за земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости, изымаемые для государственных муниципальных нужд, составляет 762 000 рублей, и именно указанная сумма была получена ответчиками в полном объеме.

Как следует из п.13 указанного Отчета со ссылкой на положения ст.32 ЖК РФ, необходимо рассчитать величину убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в размере наиболее вероятной величины арендной платы за пользование жилым помещением); с переездом; с поиском другого помещения и участка для приобретения права собственности на него (оплата услуг риэлтерских агентств; с оформлением права собственности на другое жилое помещение и земельный участок).

Исходя из таблицы 6 указанного Отчета в общую величину убытков входят: убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в размере наиболее вероятной величины арендной платы за пользование жилым помещением) в размере 80 000 рублей; убытки, связанные с переездом, в размере 7 200 рублей; убытки, связанные с поиском другого помещения для приобретения права собственности на него (оплата услуг риэлтерских агентств) в размере 43 720 рублей; убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение и участок в размере 2 000 рублей; нотариальный сбор в размере 5 000 рублей.

Нотариальный сбор составляет 0,5 % от суммы договора, но не более 20 000 рублей и 5000 рублей за техническую работу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что нотариальный сбор в размере 5 000 рублей относится к убыткам ответчиков, связанным с оформлением сделки по приобретению нового жилья взамен изымаемого, в связи с чем основания для взыскания с ответчиков указанной суммы в пользу истца отсутствуют.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с положениями Постановления Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года №3-П «По делу о проверке конституционности ч.1 ст.54 Жилищного кодекса РСФСР» и пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» регистрация по месту жительства сама по себе, при отсутствии иных необходимых по законодательству юридических фактов, не является основанием возникновения права на жилище, так и отсутствие регистрации не свидетельствует об отсутствии такого права. Данные о наличии или отсутствии регистрации являются одним из доказательств, подлежащих оценке и должны учитываться в совокупности со всеми материалами дела.

Решение о регистрации перехода права собственности от ответчиков к Муниципальному образованию г.Красноярск на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является основанием для снятия Кузнецова С.А. с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Мащенко О.Н. (<данные изъяты> доля), Кузнецовой Ю.С. (<данные изъяты> доля), Кузнецова С.А. (1/3 доля) к Муниципальному образованию г.Красноярск на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Указанное решение после вступления в законную силу является основанием для снятия Кузнецова С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетвори исковых требований о взыскании с Мащенко О.Н., Кузнецовой Ю.С., Кузнецова С.А. убытков, связанных с нотариальным сбором, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья             О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2019 года.