Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1610/2023 ~ М-1553/2023 от 13.10.2023

Дело УИД 42RS0018-01-2023-002007-43

Производство № 2-1610/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                            26 декабря 2023 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Янышевой З.В.

при секретаре Емельяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалина Андрея Викторовича к Волкову Сергею Васильевичу о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Волкову С.В. о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., удостоверенного нотариусом ФИО5, Шалин А.В. приобрёл у Волкова С.В. жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г...... Расчет произведен полностью, однако договор купли-продажи и переход права собственности стороны в установленном законом порядке не зарегистрировали. Уведомлением УФСГРКиК государственная регистрация права собственности была приостановлена, в связи с отсутствием в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности лица, являющегося передающей стороной по сделке. Земельный участок предоставлен истцу на праве пожизненного наследуемого владения.

Просит признать за Шалиным Андреем Викторовичем право собственности на жилой дом с кадастровым №... расположенный по адресу ул.....г......

Истец Шалин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.48), направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца - Ермилова О.В., действующая на основании нотариальной доверенности (л.д.7) требования поддержала, дополнительно пояснила, что деньги за дом истец передал полностью. С ....... года оплачивает коммунальные услуги за дом, споров нет.

Ответчик Волков С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что дом по ул.....г..... продал в ....... году, деньги полностью получил, претензий не имеет. В спорном доме не живет, коммунальные услуги не оплачивает, правопритязаний на дом не имеет, никаких документов на дом у него нет. Ранее его право собственности на спорный дом возникло на основании договора дарения.

Представитель ответчика администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причина неявки не известна.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, принимая во внимание пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Но основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», филиал которого осуществлял свою деятельность на территории Кемеровской области - Кузбасса, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021г. № 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр», постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2022г. № 1359 «О публично-правовой компании «Роскадастр», с 01.01.2023 г. реорганизовано путем присоединения к публично-правовой компании «Роскадастр» - ОГРН 1227700700633, ИНН/КПП 7708410783/770801001. Функции, полномочия и деятельность Учреждения, предусмотренные статьей 14 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 449-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, осуществляются ППК "Роскадастр" со дня внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) о прекращении деятельности Учреждения.

Судом установлено, что в обосновании своих требований истцом предоставлен договор купли-продажи дома от .. .. ....г.., расположенного по адресу ул.....г....., на земельном участке с кадастровым №.... Продавцом в данном договоре указан Волков Сергей Васильевич, покупателем – Шалин Андрей Викторович, договор содержит подписи сторон и удостоверен нотариусом г.Новокузнецка ФИО5 (л.д.24).

Согласно условиям договора цена отчуждаемого имущества определена в сумме 10961 руб., которую покупатель оплатил продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора (п.4 Договора).

Согласно паспорта домовладения жилого дома по ул.....г..... от .. .. ....г., выданного МП «Бюро технической инвентаризации», владельцем указан Шалин Андрей Викторович на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. №.... Ранее владельцем был указан Волков Сергей Васильевич на основании договора дарения от .. .. ....г. №..., данные сведения вычеркнуты.

Также судом установлено, что по сведениям из ЕГРН регистрация каких-либо прав на жилой дом с кадастровым №... расположенный по адресу ул.....г....., не содержится (л.д.13).

Ответчик в судебном заседании подтвердил, что расчет за дом с ним произведен в полном объеме, он в свою очередь передал покупателю документы на дом.

Как следует из искового заявления стороны за государственной регистрацией перехода права собственности в ЕГРП своевременно не обратились.

В настоящее время, уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от .. .. ....г., проведение государственной регистрации перехода права собственности было приостановлено, в связи с отсутствием сведения о регистрации права собственности Продавца на данный дом (необходима регистрация возникшего ранее права собственности продавца).

В подтверждение права собственности продавца Волкова С.В., нотариусом предоставлена копия договора дарения жилого дома расположенного по ул.....г..... от .. .. ....г., заключенного между ФИО3 и Волковым Сергеем Васильевичем (л.д.26), удостоверенного нотариусом ФИО6

Согласно выписке из реестра Государственного земельного кадастра, жилой дом по ул.....г....., ....... года постройки, зарегистрирован на праве частной собственности за Волковым Сергеем Васильевичем, ....... на основании договора дарения №... от .. .. ....г., о чем в реестре имеется запись под №... от .. .. ....г. (л.д.29об.).

В силу положений абзаца 3 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор купли-продажи от .. .. ....г. содержит данные об объекте недвижимости - жилое помещение, о цене договора, т.е. существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.

Доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество является предметом сделки купли-продажи, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат.

Земельный участок, расположенный под домом по ул.....г..... предоставлен Шалину Андрею Викторовичу на праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, что подтверждается выпиской из Распоряжения администрации г.Новокузнецка от .. .. ....г. №... (л.д.12).

Как усматривается из дела, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, Шалин А.В. владеет имуществом с .. .. ....г., притязаний на спорный объект со стороны других лиц нет.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что право собственности продавца на объект не было зарегистрировано, договор купли-продажи от имени продавца подписан, истцом внесена плата по договору купли-продажи, что истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владение, несет бремя его содержания, отсутствие возражений ответчиков, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований Шалина А.В.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шалиным Андреем Викторовичем, ....... право собственности на жилое помещение – жилой дом с кадастровым №... расположенный по адресу ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023 года.

Судья                                З.В.Янышева