Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5553/2019 ~ М-4982/2019 от 19.09.2019

Дело № 2-5553/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» октября 2019 года     г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

при секретаре Грибовод К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2, ФИО3 к ФИО14о. Подольск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

                                                    УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованиями к ФИО14о. Подольск о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признании за ФИО2 права собственности на 1/3 долю, за ФИО3 права собственности на 2/3 доли реконструированного жилого дома, с кадастровым номером 50:55:0010220:89, общей площадью 264,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

         Свои требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:55:0010220:13, площадью 1011 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, находящейся по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 50:55:0010220:89, общей площадью 136,4 кв.м, по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2. ФИО3 В 2003 году ФИО2 получено разрешение на реконструкцию части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. на основании проекта реконструкции жилого дома. Данное разрешение выдано на 3 года, до июля 2006г. В 2006 году ФИО2 получено разрешение на реконструкцию, продление срока строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании проекта реконструкции жилого дома, генерального плана участка. Данное разрешение выдано на 2 года, до июня 2008г.При этом истцы окончили реконструкцию указанного жилого дома в 2018 г., в настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право на реконструированный объект, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

        Истцы - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Извещены, представитель ФИО10 в судебном заседании требования поддержала, настаивала на удовлетворении требований.

     Ответчик - ФИО14о., представитель ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований.

     Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.

      Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена.

      Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена.

      Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена.

      Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:55:0010220:13, площадью 1011 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, находящейся по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 50:55:0010220:89, общей площадью 136.4 кв.м, по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено разрешение № на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данное разрешение выдано на 3 года, до июля 2006г. (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено разрешение на реконструкцию (продление срока строительства) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании проекта реконструкции жилого дома, генерального плана участка. Данное разрешение выдано на 2 года, до июня 2008г. (л.д.27).

      Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составь 264,6 кв.м, этажность 3 (2 надземных этажа. 1 подземный этаж).

      Строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, окончилось в 2018 г.

        В целях легализации реконструированного жилого дома истцы обратились в ФИО14о. <адрес> за предоставлением разрешения ввод реконструированного жилого дома в эксплуатацию.

     Из ответа ФИО14о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ФЛ, следует, что разрешительная документация на реконструкцию жилого расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>; <адрес>, ФИО14о. Подольск не оформлялась.

      В подтверждение своих доводов истцами представлено техническое заключение № экспертной организации «СУДЭКС» эксперта ФИО11

      Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам эксперта, выполненные работы по реконструкции жилого дома с кадастровым номером 50:55:0010220:89 по адресу: <адрес> соответствуютПроекту реконструкции выполненным МУП «Градостроитель».Реконструированный жилой дом соответствуетследующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: градостроительным (по расположению до красной линии улицы, предельному количеству этажей и высоте здания); требованиям ПЗЗ <адрес> Подольск (по размеру земельного участка, по функциональному зонированию территории, по максимальному проценту застройки участка истца с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, по предельному количеству этажей); противопожарным (по площади пожарного отсека, по размеру эвакуационного выхода); по объемно-планировочным решениям (по площади и ширине помещений, по высоте потолка жилых помещений и кухни);санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим (по освещенности и инсоляции, по отношению площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь, по внутренней температуре жилых помещений, а также температуре внутренней поверхности стен и пола первого этажа); наличию инженерных коммуникаций (газоснабжение, электричество, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция); конструктивным (по наличию организованного водоотвода с кровли). Реконструированный жилой дом не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: градостроительным нормам и требованиям ПЗЗ <адрес> Подольск (по минимальному расстоянию от жилого дома до границы с соседним земельным участком с КН 50:55:0010220:34). Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствуетградостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим, предъявляемым к вновь строящимся и реконструируемым жилым домам (объектам жилого фонда), предназначенным для постоянного проживания людей за исключениемнормативного требования по расстоянию от жилого дома до границы с соседним земельным участком с кадастровым номером 50:55:0010220:34.Исследуемый реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и иных лиц,так как при его строительстве нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий не нарушаются, реконструированный жилой дом находится на земельном участке собственника участка, соблюдены противопожарные нормы, размещение жилого дома не затрудняет доступ к соседним земельным участкам и зданиям, не препятствует движению транспортных средств.реконструкция жилого дома проведена за счет строительства второго этажа и увеличения пятна застройки жилого дома «вглубь» земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010220:13 в со собственности ФИО12,а не за счет уменьшения нормативного расстояния до границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010220:34. Таким образом, реконструкция жилого дома проведена с учетом сложившейся застройки.фактическое расстояние от реконструированного жилого <адрес>,02м-3,92м и направленность скатов кровли на свой участок исключают попадание атмосферных осадков на земельный участок с кадастровым номером 50:55:0010220:34 и позволяют проводить техническое обслуживание исследуемого реконструированного жилого дома. Права и законные интересы смежных землепользователей, по мнению эксперта, не нарушены. Реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> находится в исправном состоянии.Жилой дом соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений согласно ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании помещениями реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> не имеется (л.д.91-132).

         У суда не имеется оснований не доверять техническому заключению эксперта.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

      При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка, находящего в собственности истцов, учитывая, что спорный дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права других лиц, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2, ФИО3 к ФИО14о. Подольск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес>:55:0010220:89, общей площадью 264,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 50:55:0010220:89, общей площадью 264,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:55:0010220:89, общей площадью 264,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья                                                  Федотова Н.Г.