Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2023 ~ М-346/2023 от 31.05.2023

№

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года г. Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Барковой Н.М.,

при секретаре Тутовой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к Орлову Александру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО - Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к Орлову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования – <данные изъяты> сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области и Орловым А.А. был заключен договор аренды № № земельно­го участка с кадастровым номером №.

Согласно указанному договору, арендодатель предоставляет аренда­тору в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. земельный уча­сток с указанным выше кадастровым номером.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав арендатору земельный участок в соответствии с условиями договора.

В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016г. №334-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории сельского поселения, с 01.01.2017г. принадлежат органам местного самоуправления муниципального района (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" п.2 ст. 3.3 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района).

В соответствии с Договором использование Участка является платным. Ежеквартальная арендная плата – <данные изъяты>., годовая <данные изъяты>. Арендная плата за период с по ДД.ММ.ГГГГ составляла (с учетом ранее уплаченного задатка за участие в аукционе) <данные изъяты> руб. и подлежала к оплате в период оплаты за ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не вносил арендные платежи за ДД.ММ.ГГГГ года, а также за ДД.ММ.ГГГГ года.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 5.1 указанного договора аренды земельного участка за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>.

Итого, сумма долга и неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, ответчиком указанные условия Договора по оплате аренды были нарушены.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес Орлова А.А. были направлены досудебные претензии, которые остались без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес Орлова А.А. для подписания было направлено Соглашение о расторжении данного договора аренды, а также Акт приема- передачи земельного участка.

На требование о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий Договора ответчик не ответил.

Нарушение ответчиком существенных условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию Спасского района того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата является значительной, при формировании бюджета администрация рассчитывала на своевременное внесение платежей для реализации своих полномочий и удовлетворение муниципальных нужд.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Орлова А.А. в пользу администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области задолженность по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: сумма основного долга <данные изъяты> - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расторгнуть договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация МО – <данные изъяты> сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области.

В судебное заседание представитель истца не явился, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица – администрации МО – <данные изъяты> сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представил

Ответчик Орлов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по существу заявленных требований не представил.

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Судебные извещения ответчика возвратились в суд в связи с истечением срока хранения, то есть не были вручены адресату по зависящим от него обстоятельствам, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

В связи с неявкой ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего суду о причинах неявки, не просившего об отложении рассмотрения дела и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Федеральным законом от 03.07.2016г. N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в абзац 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

На основании данной нормы закона с ДД.ММ.ГГГГ. полномочия по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, перешло к администрации МО – Спасский муниципальный район Рязанской области.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из содержания ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требо­ванию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает­ся того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено сто­роной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение из­менить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО – <данные изъяты> сельское поселение Спасского муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером № (далее договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. земельный уча­сток с кадастровым номером №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 2.1 и п. 2.4, 2.5 Договора аренды использование участка является платным. Арендная плата за участок установлена в размере 3% кадастровой стоимости земельного участка и составляет <данные изъяты>. в год.

Размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: годовая – <данные изъяты> руб. 00 коп., ежеквартальная – <данные изъяты>. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>. и подлежит к оплате в период оплаты за ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ. Арендные платежи начисляются и оплачиваются с момента фактической передачи вышеуказанного земельного участка.

Размер арендной платы является постоянным.

Согласно п. 2.2 указанного договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период пу­тем перечисления денежных средств на указанный в договоре счет. Первым днем квартала считать ДД.ММ.ГГГГ октября соответственно.

В силу п. 5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Согласно п. 3.1.1 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 15 дней) письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством, а также в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков подряд (в полном объеме с учетом погашения пени).

Орлов А.А. с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. был ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью в договоре аренды и передаточном акте.

Судом установлено, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, при этом арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды. Размер задолженности Орлова А.А. (с учетом частичного погашения задолженности) составил <данные изъяты>., из которой: <данные изъяты>. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты>. - задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Приведенные выше обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № №, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности по арендной плате и пени подтверждается представленным в материалы дела расчетом суммы долга и неустойки, который проверен судом, признан правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, базовыми ставками арендной платы за пользование земельными участками, фактическими обстоятельствами дела и не оспаривается стороной ответчика.

Предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для снижения неустойки судом не усматривается, так как исходя из фактических обстоятельств дела, она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия № о погашении задолженности, которая была оставлена им без исполнения.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик, будучи лицом обязанным оплачивать аренду земельного участка не исполнял условия договора по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с него указанной выше задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, а ДД.ММ.ГГГГ. предложение о расторжении указанного выше договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка, которые ответчиком также оставлены без ответа.

В связи с чем, администрация МО – Спасский муниципальный район Рязанской области была вынуждена обратиться в суд с требованиями о расторжении договора аренды.

Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

В ходе рассмотрения дела, судом бесспорного установлено, что ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате аренды земельного участка, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в связи с чем образовалась указанная выше задолженность, что также расценивается судом как существенное нарушение ответчиком условий договора, поскольку наносит ущерб бюджету Спасского муниципального района Рязанской области и лишает его возможности получения денежных средств, на которые вправе было рассчитывать при заключении договора аренды.

В связи с этим суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В установленный законом срок каких-либо возражений и доказательств, направленных на полный или частичный отказ в удовлетворении исковых требований ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, с ответчика, который не освобожден от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между администрацией муниципального образования – <данные изъяты> сельское поселение Спасского муниципального района <адрес> и Орловым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт №).

Взыскать с Орлова Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт № №) в пользу администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области (ИНН №) задолженность по арендной плате и пени в размере <данные изъяты> копейки.

Взыскать с Орлова Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт №) в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М. Баркова