Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1960/2023 ~ М-994/2023 от 10.03.2023

61RS0023-01-2023-001214-33

№ 2-1960/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шахты 28 июня 2023 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Бережновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малюгина И.П. к Осетровой О.С., Торосян С.А., Некрасовой О.Е., Картавцеву А.Н., Алексашкиной В.Н., Алимовой И.В., Администрации г.Шахты, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Малюгин И.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Земельный участок площадью 1161 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома. Во дворе жилого многоквартирного дома в собственности истца находится нежилое здание площадью 255.7 кв.м с кадастровым номером №. Земельный участок под ним другими жильцами не используется. Порядок пользования земельным участком между собственниками недвижимого имущества фактически сложился и существует на протяжении длительного времени, но документально раздел не оформлен. Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены исковые требования Осетровой О.С. о выделе земельного участка в натуре и признании права собственности на земельный участок под гаражом, находящимся по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ИП Мещерским Д.В. подготовлена схема раздела земельного участка по фактически сложившимся границам, в соответствии с которой в собственность истца переходит земельный участок площадью 339 кв.м с оставлением исходного земельного участка с кадастровым номером № площадью 822 кв.м в измененных границах.

На обращение истца в Администрацию г.Шахты о предоставлении муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», с целью выделения в свою собственность земельного участка под зданием находящемся в его собственности, ему было отказано, поскольку земельный участок по <адрес> кадастровый № находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Уточнив исковые требования, просит суд выделить в собственность истца земельный участок под нежилым зданием кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 339 кв.м. в следующих границах:

1    <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

прекратив общую долевую собственность на указанный земельный участок, с оставлением исходного земельного участка с кадастровым номером № площадью 822 кв.м. в измененных границах.

Признать за Малюгиным И.П. право собственности на земельный участок под нежилым зданием кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 339 кв.м, в следующих границах:

1    <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Протокольным определением суда от 03.04.2023 для участия в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, КУИ Администрации г. Шахты.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель истца Черняева Л.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Алимова И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик Картавцев А.Н., Торосян С.А., Некрасова О.Е., Алексашкина В.Н., Осетрова О.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска им понятны.

Представитель Администрации г. Шахты Добряшкус О.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исключить Администрацию г.Шахты из числа ответчиков, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, КУИ Администрации г. Шахты в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4).

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 названной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункт 3 названной статьи).

Таким образом, возможность выдела земельного участка предоставлена только собственникам земельных участков.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В силу пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что раздел в натуре земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г.).

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ.

Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка должен производиться таким образом, чтобы выделяемый обособленный земельный участок был свободен от прав третьих лиц, в том числе жилого дома и надворных построек, которые бы сохраняли принадлежность другим участникам общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что Малюгину И.П. принадлежит магазин с офисным помещением литер «№» кадастровый № площадью 255,7 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1161 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках, многоквартирные жилые дома до трех этажей (включительно). Границы земельного участка ранее установлены и отвечают требованиям ГКН.

На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости:

здание – многоквартирный жилой дом кадастровый № (в нем расположены объекты с кадастровыми номерами №- Малюгина И.П., №);

гараж № кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Осетровой О.С.;

гараж № кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Малюгину И.П. (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ);

гараж № кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Малюгину И.П.(договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ)

гараж № кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Алексашкиной В.Н.;

магазин с офисным помещением кадастровый №, собственником является Малюгин И.П.;

жилой дом кадастровый №, снесен;

кухня кадастровый №, собственником является ТоросянС.А.;

гараж кадастровый №, собственником является ТоросянС.А.

Согласно выписке из ЕГРН многоквартирный жилой дом состоит из двух этажей, в том числе подземного 1: нежилое помещение – подвал кадастровый №, собственником является Муниципальное образование «Город Шахты»; нежилое помещение – подвал кадастровый №, собственником является Малюгин И.П.; <адрес> кадастровый №, собственником является Алексашкина В.Н.; <адрес> кадастровый №, собственником является Алексашкина В.Н.; нежилое помещение № кадастровый №, собственником является Осетрова О.С.; <адрес> кадастровый №, собственником является Торосян С.А.; <адрес> кадастровый №, собственником является Малюгин И.П.; помещение кадастровый №, сведения о собственнике отсутствуют.

На обращение Малюгина И.П. в Администрацию г.Шахты о предоставлении муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», с целью предоставления земельного участка площадью 372 кв.м в собственность под магазином с офисным помещением кадастровый № площадью 255,7 кв.м, ему было отказано, поскольку земельный участок кадастровый № по <адрес> находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников квартир по адресу: <адрес>, решено признать уточненные исковые требования Малюгина И.П., выделить ему земельный участок согласно схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Мещерским Д.В., произвести раздел земельного участка площадью 1161 кв.м с кадастровым номером №. Площадь оставшегося земельного участка в измененных границах 822 кв.м, площадь выделяемого земельного участка 339 кв.м.

Кадастровым инженером Мещерским Д.В. подготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1161 кв.м, в соответствии с которой под зданием кадастровый № площадью 255,7 кв.м возможно выделить земельный участок площадью 339 кв.м по фактически сложившимся границам.

Из материалов дела следует, что долевые собственники помещений в многоквартирном жилом доме не возражают, что в пользовании Малюгина И.П. находится часть земельного участка под принадлежащим ему магазином, согласовали границы выделяемого земельного участка, исковые требования Малюгина И.П. признали в полном объеме.

Кроме того, решением Шахтинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск Осетровой О.С. к Алексашкиной В.Н., Некрасовой О.Е., Торосян С.А., Малюгину И.П., Картавцеву А.Н. о выделе земельного участка в натуре удовлетворен. В собственность Осетровой О.С. выделен земельный участок под гаражом №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращена общая долевая собственность на указанный земельный участок, с оставлением исходного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1098 кв.м в измененных границах. За Осетровой О.С. признано право собственности на земельный участок, под гаражом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Малюгина И.П. о прекращении права общей долевой собственности сторон на спорный земельный участок, выделе в натуре и признании за Малюгиным И.П. права собственности на часть земельного участка площадью 339 кв.м согласно представленной истцом схеме раздела земельного участка, составленной кадастровым инженером Мещерским Д.В., по фактически сложившимся границам, поскольку между сторонами сложился многолетний порядок пользования земельным участком.

При этом размер спорного земельного участка не выходит за пределы минимальных и (или) максимальных размеров, установленных Решением городской Думы г. Шахты от 23.07.2009 N 594 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты».

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Малюгина И.П. удовлетворить.

Выделить в собственность Малюгина И.П. (паспорт гражданина РФ №) земельный участок под нежилым зданием кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 339 кв.м, в следующих границах:            

1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

прекратив общую долевую собственность на указанный земельный участок, с оставлением исходного земельного участка с кадастровым номером № площадью 822 кв.м в измененных границах.

Признать за Малюгина И.П. (паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок, под нежилым зданием кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 339 кв.м, в следующих границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме принято: 05.07.2023.