Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-864/2023 ~ М-743/2023 от 22.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–864/2023 по иску Федоровой <данные изъяты> к Макину <данные изъяты>, Марковской <данные изъяты>, Марковскому <данные изъяты>, третьим лицам: Филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра по Самарской области", ООО "КЧЗК" об определении местоположения границ и пощади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки: площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 606 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

С целью уточнения местоположения границ и площадей данных земельных участков был заключен договор подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ с ООО «КЧЗК».

В результате кадастровых работ были уточнены границы и площади земельных участков. Кадастровые работы производились по фактическим границам.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, полученная по результатам межевания, составила 1500 кв.м. Данная площадь является фактической. Границы земельного участка на местности частично обозначены забором и стенами строений. На земельном участке расположен жилой дом. Конфигурация уточняемых границ соответствует конфигурации по плану. Кадастровым инженером был подготовлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Данный Акт согласования подписан собственниками смежных земельных участков.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, полученная по результатам межевания, составила 606 кв.м. Данная площадь является фактической. Границы земельного участка на местности частично обозначены забором. Конфигурация уточняемых границ соответствует конфигурации по плану.

Кадастровым инженером были подготовлены Акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Данные Акты согласования подписаны собственниками смежных земельных участков. При уточнении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № незначительно изменяются границы смежных земельных участков, что подробно описано в заключении кадастрового инженера.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 умер. До настоящего времени в права наследования никто не вступил, соответственно, согласовать смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № представляется только в судебном порядке.

Истица просит определить местоположение границы земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО8 22.08.2023 г., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Согласовать смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО8 22.08.2023., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Определить местоположение границы земельного участка, площадью 606 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО8 22.08.2023г., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Согласовать смежную границу земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО8 22.08.2023., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Истец Федорова Н.И. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором указала, что заявленные требование поддерживает, просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Макин А.К., в судебное заседание не явился, имеется заявление, в котором указано, что заявленные требования поддерживает, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчица Марковская Н.И. в судебное заседание не явилась, в заявлении указала, что заявленные требование поддерживает, спора нет, просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Марковский С.Н. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещен о судебном заседании по месту регистрации и проживания, возражения на требования не представил.

Представитель Филиала Роскадастра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве.

Кадастровый инженер Хворов А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, просил требования удовлетворить.

Суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021 г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО4 является собственником земельных участков: площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 606 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площадей земельных участков истица обратилась в ООО «КЧЗК». В результате кадастровых работ были уточнены границы и площади земельных участков. Кадастровые работы производились по фактическим границам.

В заключении кадастрового инженера указано, что кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> производились по фактически сложившимся границам.

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес> составляет 1500 кв.м. и является фактической по результатам межевания. Границы земельного участка на местности обозначены частично забором и стенами строений. Документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, является план на участок земли б/н от 17.12.2001 г. площадью так же 1500 кв.м. Данный план на участок земли включен в состав приложения межевого плана. Конфигурация уточняемых границ земельного участка соответствует конфигурации по плану.

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 606 кв. м. и является фактической по результатам межевания. Документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, является план на участок земли б/н от 19.01.2002 г. площадью так же 606 кв.м. Данный план на участок земли включен в состав приложения межевого плана. Конфигурация уточняемых границ земельного участка соответствует конфигурации по плану. От т.н12 до т.н16 и от т.н28 до т.н26 на чертеже, участки границ не являются предметом согласования в соответствии со ст. 39 ФЗ «О ГКН» (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы). У смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № изменяются только смежные границы. Уточнение всех границ данных земельных участков не проводится. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 является умершим. В права наследования никто не вступал.

Согласно сведениям ЕГРН собственником смежного с земельными участками истицы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Макин А.К. – ответчик по делу, который требования об установлении границ не оспаривает.

Согласно сведениям ЕГРН у смежного с земельными участками истицы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> собственник отсутствует, однако, в особых отметках правообладателем указан ФИО2, эти же сведения содержаться в выписи из похозяйственной книги от 10.10.2023 о принадлежности на праве собственности ФИО2 земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям управления делами сельского поселения Кинель-Черкассы ФИО2 умер 08.04.2006г., по сведениям сервиса проверки наследственных дел после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось. Однако установлено, что фактически наследниками являются Марковская Н.И. (дочь) и Марковский С.Н. (внук), которые судом привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлены Акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым номером № согласовать границу истица во внесудебном порядке возможности не имеет, собственник земельного участка с кадастровым номером № – Макин А.К. акт подписал. Фактическая наследница на земельный участок с кадастровым номером № – Марковская Н.И. не возражала против удовлетворения требований, второй наследник Марковский С.Н. возражений относительно заявленных требований не представил. Оснований считать, что имеется спор по указанным границам нет, границы определены по фактически существующим и практически не отличаются от материалов инвентаризации 2001 года, суд, находит возможным считать установленными границы земельного участка с кадастровыми номерами № и № по координатам, указанным в схеме, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» 22.08.2023 г.

Полученные по результатам межевания площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № не изменилась.

Оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Требования обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Федоровой <данные изъяты> удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Хворовым А.В. 22.08.2023, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать согласованной смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Хворовым А.В. 22.08.2023, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Определить местоположение границ земельного участка, площадью 606 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Хворовым А.В. 22.08.2023, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать согласованной смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Хворовым А.В. 22.08.2023, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>