Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1133/2021 ~ М-404/2021 от 29.01.2021

Дело №

23RS0№-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 марта 2021г.    г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко ФИО6 к Осиповой ФИО7 о разделе земельного участка, и прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Савченко Т.Г. обратился в суд с иском к Осиповой Ольге Викторовне о разделе земельного участка и прекращении права общей совместной собственности на земельный участок.

В обоснование искового заявления указано, чтона основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности ? доля земельного участка площадью 768 кв.м. с кадастровым номером №; категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Муромский, <адрес>.

Земельный участок площадью 384 кв.м. от земельного участка общей площадью 768 кв.м. с кадастровым номером № был передан администрацией МО <адрес> в общую долевую собственность из земель поселений в черте <адрес> (1/2 доля) его матери ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Сособственником остальной ? доли указанного выше земельного участка является ФИО2

Между ними сложился порядок пользования земельным участком, что нашло свое отражение в техническом паспорте на жилой дом от 1991 года. Земельные участки отгорожены забором, каждый из совладельцев пользуется своей частью земельного участка.

    Согласно технического паспорта БТИ домовладение состоит из жилого дома лит. А,А1,А2, цокольного этажа пристройки литер а1, а2, общей пл. 229.7 кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права.

Дом является разноуровневым по этажности. Имеет два отдельных входа, цокольный этаж. Коммуникации отдельные. Жилой дом является двумя жилыми домами блокированной застройки, пристроенными друг к другу.В настоящее время разделен и фактически представляет собой две отдельные изолированные части дома с отдельными входами и коммуникациями. Каждый блок дома располагается на отдельном земельном участке.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности Савченко Т.Г. и Осиповой О.В. на земельный участок площадью 768 кв.м. с кадастровым №.23:47:0304007:17 расположенный по адресу: г. Новороссийск, пер. №. и признать заСавченко Т.Г. право собственности на вновь образованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>ю 383 кв.м., с координатами местоположения границ, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО5, предназначенного для размещения жилого дома блокированной застройки, от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил выделить ? долю, принадлежащую ФИО1 на праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 768 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пер. Муромский, 12, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО5, отДД.ММ.ГГГГ, с сохранением данного земельного участка в измененных границах.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>ю 383 кв.м., с координатами местоположения границ согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит указать в решении, что оно является основанием для Росреестра, для регистрации права собственности Савченко Т.Г. на вновь образованный земельный участок площадью 383 кв.м., с координатами местоположения границ, указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Муромский, 12, внесения данных в сведения ЕГРН, путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304007:17 находящегося по адресу: <адрес>, пер. Муромский, <адрес>, с сохранением данного земельного участка в измененных границах.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица Осипова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, пер. Муромский, <адрес>. площадью 768 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Сособственником остальной ? доли указанного выше земельного участка является ФИО2 Между ними сложился порядок пользования земельным участком, что нашло свое отражение в техническом паспорте на жилой дом от 1991 года. Земельные участки отгорожены забором, каждый из совладельцев пользуется своей частью земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ – владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доли.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ – имущество, находящееся в долевой собственности, может разделено между ее участниками либо по соглашению между ними, либо в судебном порядке. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Таким образом, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен в случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

Вышеуказанная правовая позиция изложена в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно схемы градостроительного зонирования №от ДД.ММ.ГГГГ – градостроительные регламенты Правила землепользования и застройки городского округа муниципального образования <адрес>, утвержденной решением городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (Решение городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки <адрес>»). Кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Муромский, 12, общей площадью 768 кв.м. принадлежащий мне и ответчику на праве общей долевой собственности по ? доли каждому относиться к зоне Ж-1 – застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.

Основным видом и параметром разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является то, что данные земельные участки предназначены для размещения блокированных жилых домов с приквартирными участками. При этом минимальная площадь приквартирного участка блокированного жилого дома на одну семью – 200 кв.м.

Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования земельным участком, отраженным в ситуационном плане технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» и фактически на местности отгорожен забором.

Таким образом, образуемые земельные участки размером 383кв.м. и 384 кв.м., которые я прошу выделить из исходного земельного участка площадью 768 кв.м., вышеуказанным требованиям соответствуют.

При таких обстоятельствах, мои требования о прекращении права общей долевой собственности земельного участка в натуре между собственниками, основаны на требованиях закона с учетом приведенной схемы расположения границ земельных участков и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304007:17, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Муромский, 12, площадью 768 кв.м.

Выделить ? долю, принадлежащую ФИО1 на праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 768 кв.м. с кадастровым номером. 23:47:0304007:17, расположенный по адресу: <адрес>, пер. №

Признать за Савченко ФИО8 право собственности на вновь образованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>ю 383 кв.м., с координатами местоположения границ, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ,предназначенного для размещения блокированного жилого дома.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), ФГБУ ФКП Росреестрадля постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на вновь образованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>ю 383 кв.м., с координатами местоположения границ, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ, внесения соответствующих сведений в данные ЕГРН, связанных с выделом и образованием земельного участка площадью 383 кв.м., предназначенного для размещения блокированного жилого дома с приквартирным участком, путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304007:17 с сохранением данного земельного участка в измененных границах.

Ответчик вправе подать в суд, принявший Заочное Решение, Заявление об отмене этого Решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии Заочного Решения.

Заочное Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней по истечении срока подачи Заявления об отмене Заочного Решения.

Председательствующий/подпись/