Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2024 ~ М-120/2024 от 12.03.2024

Дело № 2-139/2024

УИД - 55RS0011-01-2024-000152-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области           28 марта 2024 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Пичерских М.С., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мангазеевой Нины Андреевны к Поварнициной Серафиме Савельевне, Поварницину Сергею Станиславовичу, администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании жилых помещений домами блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Мангазеева Н.А. обратился в суд с иском к Поварнициной С.С., Поварницину С.С., администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области с требованием о признании жилых помещений домами блокированной застройки, указав в его обоснование о том, что ей на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанная квартира обладает признаками дома блокированной застройки. Собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО2 Жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположены вышеуказанные <адрес> №, мест общего пользования, общих инженерных сетей между смежными квартирами не имеет, состоит из изолированных помещений, разделенных общей стеной без проемов, у каждой квартиры имеется свой выход на обособленный земельный участок. Жилые помещения имеют самостоятельное водоснабжение и электроснабжение, отдельные системы водоотведения. Чердак разделен перегородкой, имеет автономный доступ, фундамент также имеет перемычку. Дом, в котором расположены спорные квартиры, соответствует дому блокированной застройки. Истец просит признать жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> жилыми домами блокированной застройки и снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Мангазеева Н.А. и его представитель Абрамов С.М. участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 57).

Ответчики Поварницина С.С., Поварницин С.С., а также представитель администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Мангазеева Н.А. является собственником жилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 11-14).

Истец Мангазеева Н.А. зарегистрирована в указанном жилом помещении и пользуется земельным участком с 2018 года (л.д. 7).

Собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно материалам наследственного дела и сведений Единого государственного реестра недвижимости являются ФИО7 и ФИО2 (л.д. 18-22, 47-56).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 23-27) вышеуказанные <адрес> № расположены в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В соответствии с представленными документами (11-14, 16-17, 18-22, 23-27, 40), жилой <адрес> в <адрес> мест общего пользования, общих инженерных сетей не имеет, состоит из изолированных помещений, разделенных общей стеной без проемов, имеющих свой выход на обособленные земельные участки. Жилые помещения имеют самостоятельное водоснабжение и электроснабжение, отдельные системы водоотведения. Чердак отделен перегородкой, имеет автономный доступ, фундамент имеет перемычку. Указанный дом состоит из двух помещений, которые расположены на разных земельных участках, имеют отдельные входы и не требуют переоборудования и перепланировки. Спора по границам земельных участков нет.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Разрешая настоящий спор, судом с достоверностью установлена совокупность условий для признания жилых помещений истца и ответчиков домами блокированной застройки, что подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения, выписками из ЕГРН, техническим паспортом, так как спорные жилые помещения не имеют общего имущества, последние блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, имеют общую боковую стену, не имеют между собой проемов и имеют отдельный выход на земельные участки.

Выводы суда, основаны на всесторонней оценке представленных сторонами доказательств, с приведением мотивов, по которым суд отдает предпочтение доказательствам, в соответствии с требованиями статьи 198 ГПК РФ, и не противоречат требованиям действующего законодательства.

Приведенное выше подтверждается фактическими обстоятельствами использования истцом жилого помещения в настоящее время, установленными в судебном заседании, а также техническими паспортами спорных жилых помещений, сведениями полученными из Управления и ЖКХ Администрации Горьковского муниципального района Омской области. При этом наличие несоответствия наименования спорных жилых помещений, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактического вида не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет. Данное право, равно как и наличие у квартир признаков домов блокированной застройки, никем не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мангазеевой Нины Андреевны к Поварнициной Серафиме Савельевне, Поварницину Сергею Станиславовичу, администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании квартир домами блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 84,6 кв.м, по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №.

Признать жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 84,6 кв.м, по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №.

Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 175,2 кв. м, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости, в том числе, на основании заявления одного из собственников.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий                           М.С. Пичерских