Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7318/2019 ~ М-7334/2019 от 02.10.2019

Дело № 2-7318/19

УИД № 50RS0026-01-2019-011435-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.11.2019 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г. при секретаре Агаповой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедовой Г. Арастун кызы к ООО "РусСтройГарант" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между ООО "РусСтройГарант" и истцом заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГ по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика 3-х комнатную квартиру общей площадью 88,10 кв.м.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес>.

Условия договора в части оплаты жилого помещения в размере 7003001,60 руб. исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.1 договора долевого участия в строительстве жилого срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ. Фактическая передача объекта долевого строительства произведена ДД.ММ.ГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору, однако ответа на претензию не последовало.

Просрочка исполнения по договору со стороны ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 64 дня, сумма неустойки – 231565,91 руб.

    На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО "РусСтройГарант" неустойку за указанный период в сумме 231565,91 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, расходы по оплате услуг представителя 35 000 рублей.

Истец Мамедова Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на иск, в которых просит применить положения статьи 333 ГК РФ.

    Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ООО "РусСтройГарант" и истцом заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГ по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика 3-х комнатную квартиру № (условный номер) общей площадью 87,68 кв.м, 2 этаж, секция 4, по вышеуказанному адресу.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес>.

Условия договора в части оплаты жилого помещения в размере 7003001,60 руб. исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.1 договора долевого участия в строительстве жилого срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ. Фактическая передача объекта долевого строительства произведена ДД.ММ.ГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору, однако ответа на претензию не последовало.

Просрочка исполнения по договору со стороны ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 64 дня, сумма неустойки – 231565,91 руб. (7003001,60 рублей х 7,75% / 300 х 2 х 64).

Суд соглашается с периодом просрочки и суммой неустойки, заявленной истцом ко взысканию.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая обстоятельства дела, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, период просрочки, суд считает заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной нарушенным обязательствам, полагает возможным снизить неустойку до 50000 рублей.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме 10000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы по оплате юр. услуг представителя в размере 35000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг и квитанцией.

Суд, учитывая характер спора, объем выполненных представителем работ, рассмотрение дела в одном заседании, полагает возможным взыскать ответчика в разумных пределах расходы истца по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 2000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

         Исковые требования Мамедовой Г. Арастун кызы к ООО "РусСтройГарант" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу Мамедовой Г. Арастун кызы неустойку по договору от ДД.ММ.ГГ № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 50000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 10000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм, отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    Е.Г. Аксенова

    Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2019 года.