Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2252/2021 от 13.10.2021

Дело № ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Железногорск     **.**.** года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи Солодухиной Н.Н.,

с участием истца ФИО3,

третьего лица ФИО8,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Михайловского сельсовета *** Курской области о признании состоявшимся договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Михайловского сельсовета *** Курской области о признании состоявшимся договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, указав, что она с 2003 года является членом общества садоводов СНТ «Строитель». За ней закреплен земельный участок № *** площадью 403 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, ***, Михайловский сельсовет, СНТ «Строитель», ул. № ***, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйств, что подтверждается наличием членской книжки садовода, а также справкой из СНТ «Строитель» от **.**.**. Садовый участок № *** в 2003 году она приобрела у ФИО2 по устному договору купли-продажи. **.**.** ФИО2 приобрела земельный участок и садовый домик у ФИО6, что подтверждается договором. С тех пор ФИО2 больше судьбой имущества не интересовалась. Она более 18 лет непрерывно и открыто владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает его и оплачивает садовому товариществу членские взносы, в связи с чем, приобрела право собственности на данное имущество. В течение всего срока владения от бывшего собственника и третьих лиц претензий к ней не поступало. Поскольку она лишена возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, надлежащим образом оформить право собственности на садовый участок, то вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Она вступила во владение спорным земельным участком на основании устного договора купли-продажи, совершенного сторонами в 2003 году, который был выражен в волеизъявлении сторон, а также в уплате членских взносов в СНТ «Строитель». С момента вступления во владение данным недвижимым имуществом, она владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более пятнадцати лет. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В иске в суд ФИО3, уточнив исковые требования просит признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО2 в мае 2003 года, состоявшимся; признать за ней право собственности на земельный участок № ***, площадью 403 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***, Михайловский сельсовет, снт «Строитель», ул.№ ***, участок № ***.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, Администрации Михайловского сельсовета *** Курской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ понятны.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в наследство после смерти своей тёти ФИО2 не вступала, на наследственное имущество, в том числе на земельный участок № ***, площадью 403 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***, Михайловский сельсовет, снт «Строитель», ул.№ ***, участок № ***, не претендует. Ей известно, что указанный земельный участок ФИО3 приобрела у ФИО2

Представитель третьего лица, *** Курской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, СНТ «Строитель», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, из которого следует, что СНТ «Строитель» не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, третье лицо, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421, ст.422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п.2 ст.165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом указанных норм закона и признания иска представителем ответчика, принятого судом, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░ ░░░ 2003 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, № ***, ░░░░░░░░ 403 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░, ***, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░», ░░.№ ***, ░░░░░░░ № ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.**.**.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: