Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2241/2021 ~ М-2436/2021 от 09.07.2021

УИД 21RS0024-01-2021-003169-30

№ 2-2241/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2021 года                                                                                   г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е. В., при секретаре судебного заседания Верзилиной Е.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой Зинаиды Геннадьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» (ООО «СЗ «ГрандСтрой») о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Крылова З.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» о взыскании задолженности в размере 510000 руб., неустойки в размере 19074 руб. Требования обоснованы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» №. Между Крыловой З.Г. и ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора № об участии в долевом строительстве жилья. По условиям данного соглашения застройщик обязался возвратить Крыловой З.Г. уплаченные по договору денежные средства, однако на день подачи иска денежные средства частично не возвращены, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Крылова З.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на исковое заявление. Из отзыва следует, что остаток задолженности перед истцом составляет 310000 руб. Представил расчет суммы процентов по ст. 395 ГК РФ, согласно которому задолженность по уплате процентов составляет 10074,11 руб.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГрандСтрой» (заказчик-застройщик) и Крыловой З.Г. (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» №, в соответствии с которым заказчик-застройщик обязался построить жилой дом по строительному адресу: г. Чебоксары, ул. №, и передать участнику долевого строительства квартиру под проектным номером 6. Цена договора определена в размере 1070000 руб.

В подтверждение оплаты цены договора истцом представлены платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 170000 руб. и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» направило в адрес Крыловой З.Г. уведомление о расторжении договора в связи с неисполнением предусмотренного договором долевого участия в строительстве условия об оплате объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» и Крыловой З.Г. заключено соглашение о расторжении договора № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ.

П. 2 соглашения предусмотрено, что заказчик-застройщик возвращает участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные по договору, в течение 14 рабочих дней после даты регистрации настоящего соглашения в установленном порядке.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика основного долга в размере 510000 руб.

    Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Ответчиком представлены платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 160000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 руб., согласно которым ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» Крыловой З.Г. в счет возврата денежных средств в связи с расторжением договора перечислены денежные средства в общем размере 360000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии задолженности ответчика перед истцом по соглашению о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 310000 руб., в связи с чем указанные денежные средства подлежат взысканию в пользу Крыловой З.Г.

Истцом заявлено требование о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» неустойки в связи с расторжением договора на основании ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 27 марта 2021 года по 6 июля 2021 года в размере 19074 руб.

Разрешая данное требование, суд приходит к следующему.

Ч. 5 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч. 6 ст. 9 ФЗ №214 в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

    Крыловой З.Г. представлен расчет неустойки (процентов) за период с 27 марта 2021 года по 6 июля 2021 года, произведенный исходя из порядка, установленного ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которому задолженность по процентам составляет 19074 руб.

Как установлено судом, между ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» и Крыловой З.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что договор об участии в долевом строительстве жилья расторгнут по взаимному соглашению, а не в одностороннем порядке из-за виновного поведения застройщика.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве между ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» и Крыловой З.Г. расторгнут по взаимному соглашению сторон, в связи с чем в данном случае не применимы положения ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Судом установлено наличие просрочки возврата денежных средств, уплаченных по договору, истцу, поскольку соглашением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что заказчик-застройщик возвращает участнику денежные средства, уплаченные по договору, в течение 14 рабочих дней после даты регистрации настоящего соглашения в установленном порядке (п. 2). Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем указанные денежные средства в общей сумме 670000 руб. должны были быть выплачены Крыловой З.Г. в срок по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по возврату денежных средств составлял 510000 руб.

Таким образом, с ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» в пользу ФИО4 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7070,13 руб. по ч. 1 ст. 395 ГК РФ, исходя из следующего расчета:

<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, исходя из размера удовлетворенных требований, в сумме 6371 руб., поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» в пользу Крыловой Зинаиды Геннадьевны 310000 (триста десять тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7070 (семь тысяч семьдесят) рублей 13 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6371 (шесть тысяч триста семьдесят один) рубль.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 августа 2021 года.

            Судья                                                                                                           Е.В. Лащенова