Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-876/2023 ~ М-767/2023 от 27.06.2023

Дело №2-876/2023

УИД № 26RS0013-01-2023-001107-13

Решение

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитюк А.Д.,

при секретаре судебного заседания Яшниковой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железноводского городского суда гражданское дело по иску

ФИО5 к ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

ФИО5 обратилась в Железноводский городской суд с иском к ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между истцом ФИО5 (Покупатель) и ФИО1 06.09.2005г. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом находится на земельном участке, площадью 582 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 данного договора купли-продажи жилого дома, земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании распоряжения руководителя администрации <адрес> края от 01.03.2000г. №-р.

Однако, после регистрации перехода права 1/2 доли в праве общей долевой собственности по неизвестным мне причинам ФИО1 в администрацию <адрес> не обратился и до настоящего момента за ним зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на указанный участок, что нарушает права ФИО5 как собственника жилого дома.

18.12.2009г. ФИО1 умер, наследником его имущества (в том числе ввиду отказа ФИО2, ФИО3) является сын ФИО4.

На просьбы ФИО5 к ответчику о необходимости оформить отказ от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ответа не поступило.

В результате чего, из-за не прекращенного права пожизненного наследуемого владения земельным участком за прежним владельцам, истец не может реализовать и оформить свои права на владение данным участком.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника здания к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Из нормы статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации, (действующей до ДД.ММ.ГГГГ), следовало, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком сохраняется, если оно приобретено до введения в действие настоящего Кодекса.

Кроме того, в соответствии с п. 9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

После введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков на данном виде права не допускается.

В соответствии со ст. 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Более того, статьей 267 Гражданского кодекса введены ограничения правомочий владельца такого земельного участка по его распоряжению, за исключением случая перехода прав на участок по наследству, поскольку распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

При обращении в Управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска с заявлением о предоставлении в аренду указанного земельного участка, ФИО5 было отказано, поскольку земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения третьим лицам.

Согласно п. 1 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание вышеизложенное, считаю, что с момента приобретения мною Жилого дома в собственность истец имеет полное право, в силу закона, требовать оформления собственных прав на данный земельный участок.

Таким образом, наличие числящегося права пожизненного наследуемого владения за ФИО1 на указанный земельный участок нарушает мои права, так как истец лишена возможности переоформления собственных прав на данный земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом.

На основании изложенного, просят суд:

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок площадью 582 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования признал.

Представитель третьего лица Администрации города-курорта <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст. ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции РФ, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО5 (Покупатель) и ФИО1 06.09.2005г. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом находится на земельном участке, площадью 582 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 данного договора купли-продажи жилого дома, земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании распоряжения руководителя администрации <адрес> края от 01.03.2000г. №-р, к.

Однако, после регистрации перехода права 1/2 доли в праве общей долевой собственности по неизвестным мне причинам ФИО1 в администрацию <адрес> не обратился и до настоящего момента за ним зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на указанный участок, что нарушает права ФИО5 как собственника жилого дома.

18.12.2009г. ФИО1 умер, наследником его имущества (в том числе ввиду отказа ФИО2, ФИО3) является сын ФИО4.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р закреплено за домовладением по адресу: <адрес> приусадебный земельный участок общей площадью 582 кв.м., участок разделен между совладельцами домовладения по сложившемуся порядку фактического пользования землей. За ФИО1, закреплено в пожизненное наследуемое владения часть приусадебного земельного участка по 253 кв. м., за ФИО9 закреплено пожизненное наследуемое владение часть приусадебного земельного участка общей площадью 329 кв.м., колодец расположенный на месте оставлен в общем пользовании владельцев.

Согласно свидетельству о смерти серии II-ДН №, выданному отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес> по городу Пятигорску ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу умершего ФИО1 является ФИО8

Согласно договора купли-продажи жилого дома, земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании распоряжения руководителя администрации <адрес> края от 01.03.2000г. №-р.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 на праве пожизненно наследуемого владения принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 329 кв. м. с кадастровым номером 26:31:02:03:22:06/002, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1. п. 3 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством РФ.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

После смерти ФИО1 осталось наследственное имущество, наследником которого являлся ФИО4, однако спорный земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, наследником на свое имя оформлен не был.

В соответствие со ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством РФ.

В соответствие с ч. 1 ст. 21 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на праве пожизненного наследуемого владения (ПНВ) с принятием Земельного Кодекса РФ (2004 г.) (далее по тексту - "ЗК РФ") было прекращено.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из приведенных выше указанных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника здания к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, одновременно с приобретением права собственности на указанный земельный участок от прежнего собственника ФИО1, а впоследствии от ФИО4 мог оформить на свое имя право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, и необходимый для его использования, однако, указанным правом не воспользовался.

Исходя из того, что земельный участок, выделенный ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения, перешел в личное пользование истца следует, что согласно законодательству РФ прежние собственники земельного участка утратили права пользования земельным участком на основании перехода права общей долевой собственности на указанный земельный участок на имя ФИО4 Согласно п. 1 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса.

В п. 3 ст. 45 ЗК РФ сказано, что прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 53 ЗК РФ, при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 54 ЗК РФ, принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии не устранения административного правонарушения, связанного с неиспользованием земельного участка по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, после назначения административного наказания), за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящей статьи.

Имея в общей долевой собственности земельный участок, истец не может реализовать свое право на земельный участок, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о правах пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, однако, указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании распоряжения руководителя администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

В связи со смертью прежнего владельца земельного участка, право пожизненного наследуемого владения в праве ПНВ на земельный участок за ним должно быть прекращено, с целью реализации в дальнейшем истцами, а также в последующем и иных совладельцев указанного жилого дома и части жилого дома, своих прав на приобретение долей в праве на спорный земельный участок в аренду, в соответствие с их долями, у Администрации <адрес> края.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ (ч. 6 ст. 1); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4 ст. 1).

Прекратить право пожизненного наследуемого владения за ФИО4 на спорный земельный участок истец может только при обращении в суд.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований и прекращении право пожизненного наследуемого владения за ФИО4 в праве на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком - удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок, общей площадью 582 кв.м. с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ФИО1 на основании распоряжения администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН и постановки на кадастровый учет в ГКН, в том числе, основанием для исключения записи о государственной регистрации права пожизненно наследуемого владения ФИО4 на земельный участок, общей площадью 582 кв. м с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес> через Железноводский городской суд в течение месяца.

Судья А.Д. Никитюк