Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2024 (2-260/2023;) ~ М-262/2023 от 11.12.2023

Дело №2-20/2024

75RS0020-01-2023-000610-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли                                                              31 января 2024 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи                              Сенотрусовой Т.Ю.,

при секретаре                                                          Басуевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирошниченко О.А. к администрации Тунгокоченского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя следующим. В её владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который она купила у М.Л.А.. С октября 2003 года истец владеет домом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает своих прав на него. При покупке дома документы никакие не оформлялись, истцу был передан только технический паспорт на дом. Права на спорное имущество никто не предъявлял.

    Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Мирошниченко О.А. в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Тунгокоченского муниципального округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлён о времени и месте рассмотрения дела.

Свидетели С.Н.А., Д.З.И. пояснили, что истец более 18 лет проживает по адресу: <адрес>, пользуется домом как своим собственным, несёт бремя содержания. Каких-либо претензий и требований со стороны прежних собственников относительно дома не поступало.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

     В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

     В силу п.4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

    В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют в ЕГРН. Жилой дом имеет кадастровый №, площадь 20,8 кв.м, год завершения строительства - 1946 (л.д.17).

В реестре объектов технического учёта, что подтверждается уведомлением КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 06.10.2023 года, собственником спорного жилого дома является М.Л.А. (л.д.18).

В реестре муниципального имущества муниципального района «Тунгокоченский район», а также в реестре городского поселения «Вершино-Дарасунское» отсутствуют сведения на указанный объект (л.д.20,23).

Согласно справки администрации МО ГП «Вершино-Дарасунское» от 27.09.2023, Мирошниченко О.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 19). По данным земельного учёта, земельный участок расположенный по адресу <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Находится в пользовании на праве аренды (л.д.21).

Согласно справки Тунгокоченского РО СП УФССП по Забайкальскому краю, спорный жилой дом под арестом и запретом не находится.

Как следует из справки АО «Читаэнергосбыт», по состоянию на 06.12.2023 задолженность за электроэнергию по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.24).

Из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 15.02.2004г., собственником спорного жилого дома указана М.Л.А. (л.д.11-15).

Согласно записи акта о смерти № от 10.04.2008г., М.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу М.Л.А., 1959 г.р., отсутствует.

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в нем и соседних домостроениях, под арестом не находится. Также установлено, что истец более 18 лет владеет домом, добросовестно осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым домом. Данным имуществом истец владеет открыто, перерывов во владении не установлено.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирошниченко О.А. (ИНН №) - удовлетворить.

    Признать право собственности Мирошниченко О.А. (ИНН №) на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 20,8 кв.м., кадастровый №.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего у Мирошниченко О.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 20,8 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Тунгокоченский районный суд Забайкальского края.

    Председательствующий                                 Т.Ю. Сенотрусова

В полном объеме мотивированное решение составлено 01 февраля 2024 года