Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3027/2022 ~ М-1150/2022 от 11.03.2022

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего: Мухиной И.Г.,

при секретаре: Краевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

15 июля 2022 года

дело по исковому заявлению ООО «Курс» к Ткаченко В. Г., Ткаченко Е. А. о понуждении к действиям по восстановлению самовольно демонтированного общедомового имущества, об устранении препятствий в пользовании общедомовых систем,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Курс» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о понуждении к действиям по восстановлению самовольно демонтированного общедомового имущества, об устранении препятствий в пользовании общедомовых систем.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление МКД по адресу г.<адрес> Внеплановой проверкой пожарной безопасности выявлено нарушение пожарных норм, истцу выдано предписание об устранении нарушений, связанных с балконами и лоджиями собственников квартир, к которым у управляющей компании нет доступа и отсутствует возможность восстановить конструкции. Досудебные требования ответчиком проигнорированы. Ответчики являются собственниками жилого помещения по <адрес>.

Просит обязать ответчиков произвести действия по устранению препятствий в пользовании путями эвакуации, расположенными на лоджии <адрес>, а именно: восстановить на лоджии эвакуационные люки и лестницы, восстановить эвакуационные проемы в перегородках на лоджиях, освободить от мебели, оборудования и других предметов пути эвакуации на лоджиях. Взыскать с ответчиках госпошлину 6 000 руб.

Ответчики в суд не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом, возражения не представили.

В судебном заседании представитель ООО «Курс», действующий по доверенности, поддержал исковые требования.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Согласно п.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 октября 2003 года N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Положения данных Правил указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч.ч.2,3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.1 ст.53 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" каждое здание или сооружение должно иметь объемно-планировочное решение и конструктивное исполнение эвакуационных путей, обеспечивающие безопасную эвакуацию людей при пожаре. При невозможности безопасной эвакуации людей должна быть обеспечена их защита посредством применения систем коллективной защиты.

Согласно п.2 ст.53 названного закона для обеспечения безопасной эвакуации людей должны быть:

1) установлены необходимое количество, размеры и соответствующее конструктивное исполнение эвакуационных путей и эвакуационных выходов;

2) обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы;

3) организованы оповещение и управление движением людей по эвакуационным путям (в том числе с использованием световых указателей, звукового и речевого оповещения).

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом, установлено, что истец ООО «Курс» осуществляет обслуживание общего имущества в многоквартирном доме по адресу <адрес>, что подтверждается договором управления № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Курс» и собственниками помещений МКД <адрес> на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, а также состав общего имущества МКД перечислены в приложениях к договору и согласованы с собственниками при заключении договора.

Ответчики являются долевыми собственниками <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец в силу возложенных на него обязанностей обязан обеспечивать безопасность проживания граждан, в том числе осуществлять контроль за техническим обеспечением пожарной безопасности и возможность эвакуации граждан.

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы г.Новокузнецка и Новокузнецкого района Управления надзорной деятельности и профилактической работы Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий ГУ МЧС России по КО истцу ООО «Курс» выдано Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений пожарной безопасности зданий по адресу г.<адрес> и <адрес>.

Из указанных документов следует, что в ходе проведения проверки пожарной безопасности здания по <адрес> выявлены нарушения пожарной безопасности: ч.4 чт.4, п.2 ч.1 ст.6 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и п.16, 23 Правил противопожарного режима в РФ – не для всех квартир, расположенных на шестом этаже и выше, предусмотрены лоджии с простенком шириной не менее 1,2 м., не на всех лоджиях согласно проекту имеются наружные пожарные эвакуационные лестницы с лоджии на лоджию, предусматриваются не менее 0,6 м., угол наклона лестницы не более 60 градусов, допущено размещение мебели, оборудования и других предметов на подходах к люкам на лоджиях, а также демонтированы межбалконные лестницы и заварены люки на лоджиях квартир. Срок устранения нарушений установлен до 10.01.2022.

В материалы дела представлена копия Акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками ООО «Курс», согласно которому произведен осмотр здания по <адрес> в целях устранения нарушений, указанных в Предписании от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого выявлено, что в квартирах №№ демонтированы наружные пожарные эвакуационные лестницы с лоджии на лоджию, предусмотренные шириной не менее 0,6 м., угол наклона не более 60 градусов, заварены люки на лоджиях квартир. Между квартирами установлены перегородки, препятствующие проходу к эвакуационным лазам, наблюдаются размещения мебели, оборудования и других предметов на подходах к люкам.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников <адрес> истцом направлена претензия об устранении выявленных нарушений пожарной безопасности, а именно: восстановить на лоджии эвакуационные люки и лестницы, восстановить эвакуационные проемы в перегородках на лоджиях, освободить от мебели, оборудования и других предметов пути эвакуации на лоджиях до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений заказные письма прибыли в место вручения ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ нарушения пожарной безопасности не устранены, ответственное лицо Таначев А.О. (ООО «Курс») привлечен к административной ответственности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно составлен Акт осмотра здания, в результате которого выявлено, что собственниками вышеуказанных квартир не восстановлены наружные пожарные эвакуационные лестницы с лоджии на лоджию, люки на лоджиях квартир заварены, не демонтированы перегородки, размещена мебель.

Поскольку бремя доказывания отсутствия нарушений пожарной безопасности в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ в рассматриваемом случае возложено на собственника квартиры, допустившего такие нарушения, при этом, доказательств выполнения требований управляющей компании о приведении имущества в соответствие требованиям пожарной безопасности не представлено, а у представителей управляющей компании отсутствует доступ к лоджии ответчиков, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными.

Учитывая, что факт незаконного переустройства балкона (демонтаж эвакуационных люков и лестниц) судом установлен, данные работы выполнены без соответствующего разрешения и согласия собственников помещений МКД, привели к нарушению правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным обязать ответчиков как собственников жилого помещения в настоящее время восстановить на лоджии <адрес> эвакуационные люки и лестницы, восстановить эвакуационные проемы в перегородках на лоджиях, освободить от мебели, оборудования и других предметов пути эвакуации на лоджиях.

ООО «Курс» как управляющая организация многоквартирным жилым домом по спорному адресу, чьи полномочия и их объем подтверждены надлежащими представленными в материалы дела документами, не оспоренными в установленном законом судебном порядке, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, нарушающим правила пожарной безопасности и, что создает угрозу безопасности для лиц, проживающих в доме, в порядке, предусмотренном соответственно ст.ст.304 и 305 ГК РФ, в подконтрольном указанной организации жилом доме, то есть наделено полномочиями на обращение в суд за защитой прав собственников многоквартирного дома.

Данные обстоятельства не противоречат доказательствам, представленным в материалы дела.

На основании ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков госпошлину в размере 6 000 руб. в равных долях, т.е. по 3 000 руб. с каждого, которые истец понес в связи с обращением в суд с настоящим иском и они подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░.░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░» (░░░ 4217158262) ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 3 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.07.2022.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░) ░.<░░░░░>