Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2023 ~ М-144/2023 от 13.03.2023

Дело №2-280/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г. Тырныауз

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - Коршунова А.А., при секретаре - ФИО2,

с участием: представителя истца - ФИО3, по доверенности, ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Местной администрации городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района КБР о незаконной реконструкции МКД,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района КБР обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит о возложении обязанности на ФИО1 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем демонтажа самовольно увеличенной площади балкона, к квартире, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес>.

В обоснование иска истец указывает, что ФИО1 произведены работы по реконструкции балкона в принадлежащей ей на праве собственности квартире, без соответствующих разрешений, согласований с компетентными органами и другими собственниками помещений в многоквартирном доме.

Администрацией г.<адрес> ФИО1 было направлено уведомление «О демонтаже самовольно установленного элемента пристройки». Однако, данные требования ответчиком не выполнены.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, по доводам изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчик – ФИО1 в суде исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать и пояснила, что у неё трое детей, балкон сделала в рассрочку, ей сказали, что его оформление в администрации будет стоить очень дорого.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В порядке ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на проведение работ по изменению характеристик помещения собственник должен получить согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из материалов дела, комиссией по вопросам самовольного строительства на территории городского поселения Тырныауз ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование объекта, пристройки к <адрес> установлено, что разрешение на строительство, отсутствуют.

Уведомлением № подтверждается, что администрация г.<адрес> ставила в известность ФИО1 о необходимости демонтировать пристройку в течение 3 месяцев.

Таким образом, ответчик не имея согласия органов местного самоуправления на отчуждение земельного участка, занятого самовольным пристроем, а также разрешения на перепланировку, самовольно произвел работы по реконструкции балкона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

удовлетворить исковые требования Местной администрации городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района КБР (ОГРН 1020700712988) к ФИО1 (паспорт 83 20 448679).

Обязать ФИО1 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем демонтажа самовольно увеличенной площади балкона к квартире, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Коршунов А.А.