Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1515/2021 ~ М-1052/2021 от 08.09.2021

Дело № 2-1515/2021 (УИД № 47RS0003-01-2021-001798-47)    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 02 декабря 2021 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лахно Д.Г.

с участием представителя истца Кротовой Е.В.,

при секретаре Васьковой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, к Иванов С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

установил:

Истец Муниципальное образование Волховский муниципальный район Ленинградской области, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, обратился в Волховский городской суд с иском к Иванов С.Н., с требованиями:

- взыскать с ответчика в пользу Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером № ******, площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: ******, Потанинское сельское поселение, д.Весь, ******, по договору аренды земельного участка № ****** от 16.03.2017 за период с 16.03.2019 по 09.08.2021 в сумме 128 400 руб. 00 коп. и пени за период с 16.03.2019 по 09.08.2021 в сумме 90 907 руб. 20 коп.;

- взыскать с ответчика в пользу Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области неустойку в размере 0,15% от суммы долга за просрочку платежей, по арендной плате исчисленную с 10.08.2021 до момента фактического исполнения обязательства;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № ****** от 16.03.2017;

- обязать ответчика освободить занимаемый земельный участок в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В обосновании требований истец указал, что 16.03.2017 между администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области, от имени которого действовал Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (далее Арендодатель, КУМИ) и Иванов С.Н. заключен договор аренды земельного участка № ******, на основании которого в пользование ответчика на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ******, Потанинское сельское поселение, д. Весь, ****** для ведения личного подсобного хозяйства (далее – Договор аренды) на срок по 15.03.2037.

Порядок платы арендных платежей закреплен разделом 3 Договора аренды земельного участка, величина годовой арендной платы составляет 51 360 руб. 00 коп. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик арендную плату своевременно не вносит, о чем истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение от 12.04.20211 № ******. Общая сумма задолженности по Договору аренды за период с 16.03.2019 по 09.08.2021 составляет 128 400 руб. 00 коп. Согласно п. 5.2 Договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. По состоянию на 09.08.2021 сумма пени составила 90 907 руб. 20 коп.

Во исполнение требований, установленных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) Арендодатель 12.04.2021 предупредил ответчика задолженности по арендной плате. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца Кротова Е.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Иванов С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с согласия представителя истца, руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установлено, что 16.03.2017 между Администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области и Иванов С.Н. заключен договор № ****** аренды земельного участка, с кадастровым номером № ******, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ******, Потанинское сельское поселение, д. Весь, ****** для ведения личного подсобного хозяйства на срок до 15.03.2037 (далее Договор аренды) (л.д. 11-14)

Из материалов дела следует, что обязательства по Договору аренды от 16.03.2017 ответчиком Ивановым С.Н. исполняются ненадлежащим образом.

В связи с образованием просроченной задолженности вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанному Договору аренды, истец направил в адрес ответчика предупреждение от 12.04.2021 № ******, о необходимости исполнения обязательств по Договору аренды, а так же с предложением его расторжения договора аренды земельного участка № ****** от 16.03.2017 и об освобождении занимаемого земельного участка (л.д. 7, 9).

Согласно расчету задолженности, представленному истцом и проверенному судом, задолженность ответчика, за период с 16.03.2019 по 09.08.2021, составила сумму 128 400 руб. 00 коп.

Согласно п. 5.2 Договора аренды, за просрочку платежей по арендной плате в установленный срок арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать пени за период с 16.03.2019 по 09.08.2021 в сумме 90 907 руб. 20 коп.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, арифметически верен, соответствует положениям договора.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании арендной платы и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика в пользу Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области неустойки в размере 0,15 % от суммы долга, с учетом его фактического погашения, за каждый день просрочки за период с 10.08.2021 до дня полного погашения суммы долга, суд приходит к выводу, что указанные требования, так же подлежат удовлетворению.

Поскольку указанные требования соответствуют позиции Верховного суда Российской Федерации изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в котором разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно положению ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как видно из материалов дела ответчик существенно нарушал условия Договора аренды, допуская просрочку уплаты арендной платы и начисленных неустоек. Требование истца о погашении суммы задолженности по Договору аренды и досрочного расторжения договора до настоящего времени ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что требование истца о расторжении Договора аренды подлежит удовлетворению.

Так же обоснованы требования об обязании ответчика освободить занимаемый земельный участок, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

С учетом установленных обстоятельств, оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, на основании ст. 103 и ст. 98 ГПК РФ, с ответчика, в бюджет Волховского муниципального района Ленинградской области, подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований от оплаты которой истец освобожден, в размере 3586 руб. 14 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ****** ░░ ****** ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ******, ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. ░░░░, ******, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ****** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ****** ░░ 16.03.2017 ░ ░░░░░░░ 128 400 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ****** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ****** ░░ 16.03.2017 ░░ ░░░░░░ ░ 16.03.2019 ░░ 09.08.2021 ░ ░░░░░ 90 907 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ****** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,15 % ░░ ░░░░░ ░░░░░ 128 400 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 10.08.2021 ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ****** ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ******, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. ░░░░, ******.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ****** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3586 ░░░░░ 14 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ –

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ –