Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-85/2024 (2-1-729/2023;) ~ М-1-674/2023 от 16.11.2023

57RS0010-01-2023-000845-86 Дело № 2-1-85/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года пгт. Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гридиной М.Н.,

при секретаре судебного заседания Бувиной Т.В.,

с участием истца Фроловой А.В.,

представителя ответчика администрации Кромского района Орловской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Фроловой А.В. к администрации Кромского района Орловской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

Фролова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кромского района Орловской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обосновании исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 15.02.2023 ею был приобретен земельный участок площадью 235 кв.м. с кадастровым номером 57:09:0030307:47 и квартира общей площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> После оформления вышеуказанного договора и регистрации права собственности она получила от продавца технический паспорт квартиры (№) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь квартиры составила 23,1 кв.м. Согласно техническому паспорту квартиры (№2) по состоянию на 29.03.2006 площадь квартиры составляла 18,8 кв.м. Разрешительной документации на осуществление реконструкции квартиры не имеется. Согласно заключению специалиста перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на устойчивость и прочность основных конструкций обследуемого жилого дома, не нарушили строительные нормы и правила и не создали угрозу жизни и здоровью граждан. Просила суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 23,1 кв.м. в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец Фролова А.В. исковые требования уточнила, просила суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 23, 1 кв.м., в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Представитель ответчика - администрации Кромского района Орловской области ФИО4 не возражал против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии со ст. 51 п. 17 п.п. 4 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае, если изменения объектов капитального строительства и их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН от 17.02.2023, что жилое помещение, расположенное по адресу: Орловская область, Кромской район, пгт. Кромы, пер. Ленинский, д.3, кв.2, площадью 18,8 кв.м. принадлежит на праве собственности Фроловой А.В.

Из выписки из ЕГРН от 17.02.2023, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 235 кв.м. также принадлежит на праве собственности Фроловой А.В.

На основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 15.02.2023 Фроловой А.В. был приобретен земельный участок, площадью 235 кв.м., с кадастровым номером № и квартира общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно пояснениям истца после оформления вышеуказанного договора и регистрации права собственности, она получила от продавца технический паспорт квартиры (№2) по состоянию на 10.06.2020, согласно которому ее площадь составила 23,1 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что согласно техническому паспорту квартиры (№2) по состоянию на 29.03.2006 площадь квартиры составляла 18,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры (№2) по состоянию на 10.06.2020, площадь спорного жилья составила 23,1 кв.м.

Как следует из выводов заключения №999-23стэ от 30.10.2023, изготовленного Экспертизой собственности ЭКСО Орел, в исследуемой пристройке расположены коммуникации, устройство которых в другой части дома невозможно. Состояние ограждающих конструкции здания в районе пристройки работоспособное, дефектов, свидетельствующих о влиянии пристройки на ограждающие конструкции здания не обнаружены. Конструкционных дефектов, требующих проведения специальных мероприятий по усилению строительной конструкции, замене материалов пристройки, а так же дефектов влияющих на техническое состояние здания, к которому пристроена прихожая, не обнаружено. Монтаж пристройки произведён в соответствие со строительными нормами и правилами, а именно: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции».

Существенных нарушений градостроительных норм и правил не допущено. Согласно требованиям ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». После проведения детального осмотра, определено состояние несущих конструкций пристройки.

Согласно заключению строительно- технической экспертизы квартиры по адресу: <адрес> техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки к <адрес> по пер. <адрес>, в целом оценивается как –работоспособное. Сохранение и эксплуатация возведенной пристройки к <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что нормальная техническая эксплуатация <адрес> расположенной по адресу <адрес> сохранилась. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила 23,1 кв.м.

Таким образом, истцом представлены все необходимые доказательства для разрешения вопроса о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и учитывая, что ответчик не имеет возражений по предъявленному иску, доказательств, опровергающих выводы истца, как это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ, не представлено, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи, с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Оценивая представленные истцом доказательства и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами дела, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру, с кадастровым номером № общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное право подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фроловой А.В. к администрации Кромского района Орловской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить реконструированном состоянии квартиру общей площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Фроловой А.В. право собственности на квартиру общей площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 февраля 2024 года.

Председательствующий Гридина Н.М.